如何降低房子過戶風(fēng)險(xiǎn) 二手房過戶注意事項(xiàng)

辦理房產(chǎn)過戶需要到房管部門進(jìn)行辦理，要是交易的房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，是不能辦理過戶的?，F(xiàn)在市面上很多沒有房產(chǎn)證的房屋，受房價(jià)影響，很多購房者會冒險(xiǎn)購買沒有房產(chǎn)證的二手房。那么，接下來為大家介紹如何降低房子過戶風(fēng)險(xiǎn)及二手房過戶注意事項(xiàng)。

如何降低房子過戶風(fēng)險(xiǎn)

1、在沒有取得產(chǎn)前證前，不要交全款，款交的越少，風(fēng)險(xiǎn)越小。

2、要等賣方把房產(chǎn)證交由買方或中介持有，在未拿到房產(chǎn)證的，可以要求原購房合同及稅費(fèi)票據(jù)交出。

3、對不能盡快過戶的，要盡早要求賣方交房。

4、過會時(shí)要有明確的時(shí)間和條件，然后約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。

5、在合同中要約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，對房價(jià)大幅波動時(shí)，是否決定違約，會有一定的制約作用。

6、如果房子有貸款，要約定一個(gè)適當(dāng)?shù)慕灰追桨?，確保買房支付相應(yīng)款項(xiàng)用于還貸。

二手房過戶注意事項(xiàng)

1、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否有問題，過戶時(shí)要確認(rèn)房屋共有勸人是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋是否存在抵押，出租等情況。

2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付房屋款，購房者可以通過提存方式辦理房屋款，降低過戶與資金風(fēng)險(xiǎn)。

3、要對房屋物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算進(jìn)行核實(shí)，要等結(jié)清全部費(fèi)用后才能辦理二手房過戶手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好二手房過戶材料，將繳納的稅費(fèi)交全，然后到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取過戶申請，辦理驗(yàn)證、領(lǐng)證等過戶手續(xù)。

小編總結(jié)：關(guān)于如何降低房子過戶風(fēng)險(xiǎn)及二手房過戶注意事項(xiàng)就介紹到這里了，希望對大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

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