二手房過(guò)戶費(fèi)用是多少，手續(xù)復(fù)雜嗎

　　家是人溫馨的港灣，而房子則是家的承載體，擁有屬于自己的房子已經(jīng)成為當(dāng)代許多年輕人的奮斗目標(biāo)。然而目前中國(guó)房?jī)r(jià)越漲越高，為了緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力，許多人都選擇購(gòu)買二手房。但二手房的買賣交易比較復(fù)雜，在二手房交易過(guò)程中，不少人因?yàn)?strong>二手房過(guò)戶費(fèi)用傷透腦筋，買賣雙方如何交費(fèi)成了他們的一大難題。如果你有二手房需出售，或你想購(gòu)買一套二手房，以下這些知識(shí)點(diǎn)你應(yīng)該了解。

　　首先，作為買方，在二手房過(guò)戶之時(shí)，應(yīng)該先交付房屋契稅，契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是普通房屋房?jī)r(jià)的百分之一。買方還應(yīng)該交一筆交易手續(xù)費(fèi)，根據(jù)房屋的建筑面積來(lái)規(guī)定手續(xù)費(fèi)要交多少，一般來(lái)說(shuō)，用建筑面積乘以2.5元可得出交易手續(xù)費(fèi)。其次買方還需要交中介費(fèi)，金額是總房?jī)r(jià)的百分之一。最后，買方還需要交權(quán)證印花稅、登記費(fèi)、配圖費(fèi)三類，共計(jì)一百余元。

　　值得注意的是，倘若買方需用貸款買房，則還應(yīng)該抵押登記一筆公積金費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)是100元。如果需要公證的話，買方還需要交付一小筆費(fèi)用。此外，房屋的價(jià)格一般由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T評(píng)估，故買方需承擔(dān)其評(píng)估費(fèi)。這點(diǎn)需要注意一下，一定問(wèn)清楚，以免交易過(guò)程中出現(xiàn)不必要的糾紛。

　　其次，作為賣方，也應(yīng)交二手房過(guò)戶費(fèi)用。若是交易的二手房是普通住宅滿五年的話，賣方營(yíng)業(yè)稅則可免收，若是不滿五年期限，則需要交總房?jī)r(jià)的百分之五的費(fèi)用。買方出了交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、中介費(fèi)，賣方也須出同樣金額的費(fèi)用。賣方的個(gè)人所得稅，根據(jù)五年的期限來(lái)判定是否應(yīng)該交稅，滿則免收，不滿則需繳費(fèi)。

　　二手房過(guò)戶費(fèi)用分類復(fù)雜，手續(xù)程序繁雜，但這完全是基于賣方和買方的利益考慮，法律保駕護(hù)航，買賣雙方的權(quán)利都可以得到很好的保障。倘若你也要買賣二手房，一定要仔細(xì)了解二手房過(guò)戶費(fèi)用的細(xì)則，謹(jǐn)慎負(fù)責(zé)，不出差錯(cuò)。

　　目前中國(guó)二手房交易市場(chǎng)日漸成熟，國(guó)家政策也大力支持其發(fā)展，各個(gè)地區(qū)的二手房過(guò)戶費(fèi)用不同，具體還需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，若繳納費(fèi)用之時(shí)有疑問(wèn)，也可以向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門反映情況。保障自己的權(quán)益，買到稱心如意的房子。

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