開發(fā)商更名的房子能買嗎 房產(chǎn)更名時(shí)要注意哪些

我們常常都會(huì)聽到房產(chǎn)買賣，特別就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)贈(zèng)送和房產(chǎn)過戶等，但很少人聽到開發(fā)商更名，而且這種事情在我們的生活中也非常少遇見。今天小編給大家來介紹下開發(fā)商更名的房子能買嗎？房產(chǎn)更名時(shí)要注意哪些？跟著小編一起來看看吧！

一、 開發(fā)商更名的房子能買嗎

1、首先要知道更名房他在房屋買賣市場(chǎng)上，由于更名房是是否在房產(chǎn)局簽約正式的網(wǎng)簽合同，因此一般發(fā)展商會(huì)都會(huì)收取更名費(fèi)用。

2、從交易流程來看，更名房的一些辦理過程與購(gòu)買房屋過程幾乎沒有什么區(qū)別，要與原業(yè)主達(dá)成協(xié)議以后才能和開發(fā)商重新簽約買房合同，而且在這過程當(dāng)中，如果要貸款的話，必須還要去銀行進(jìn)行簽約貸款合同，所有合同要由開發(fā)商拿去房管局進(jìn)行備案，納稅和交房以及領(lǐng)證。

二、房產(chǎn)更名時(shí)要注意哪些

1、賣方屬于房屋所有人，經(jīng)過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證與產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確保沒有誤差就可以，核實(shí)房屋我們要看房屋建筑情況，房屋小區(qū)情況和房屋權(quán)利問題等。有了這些情況的核實(shí)，才有利于你控制好交易的實(shí)際成本和一些風(fēng)險(xiǎn)情況。

2、二手房在交易時(shí)可分成看房，簽約，在按照合同的一些約定能夠明確時(shí)間給到首付款，過戶，交房和余款等一些情況。在這些交易中一定要保留好房屋交易證據(jù)，過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都能到場(chǎng)才能夠過戶，在交房時(shí)一定要查詢清楚對(duì)方是否有繳納清物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)等。

3、與賣方一定要明確嚴(yán)格規(guī)定違約責(zé)任，這個(gè)是雙方在誠(chéng)信履行二手房買賣合同的一份保障。在實(shí)踐當(dāng)中一般小額定金處罰或者是一些比較簡(jiǎn)單違約方應(yīng)該承擔(dān)守約方的一些損失，這樣缺少實(shí)際效果。如果是房?jī)r(jià)有波動(dòng)，資金不足，稅費(fèi)改革等一些問題出現(xiàn)的話，有一方拖延或者直接拒絕履行合同情況時(shí)有所發(fā)生。

文章總結(jié)：好了，以上是開發(fā)商更名的房子能買嗎以及房產(chǎn)更名時(shí)要注意哪些的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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