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房子過戶費(fèi)用怎么樣?房屋過戶費(fèi)用介紹

來源：家居百科時(shí)間：2020年07月01日 11:21

很多人不了就房屋過戶收費(fèi)情況，房屋過戶時(shí)需要收取一定費(fèi)用的，且收取的費(fèi)用與過戶的房屋是新房還是二手房有很大關(guān)系，那么，房子過戶費(fèi)用到底是多少呢？接下來小編就帶大家一起來了解房屋過戶費(fèi)用問題。

房子過戶費(fèi)用

新房過戶費(fèi)計(jì)算方法

1、營業(yè)稅：由買方支付，營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收稅率是5.6％。若是個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售，會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：由買方支付，個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1％，一般個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅其征收率標(biāo)準(zhǔn)是房價(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)則是房價(jià)的1.5％繳納。同時(shí)對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅：由賣方支付，如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的則免征，若未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)：由雙方支付，按房屋建筑面積6元/平方米交納，如果是二手房過戶則房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是由買方支付80元。

新房過戶費(fèi)用

房子過戶費(fèi)，就是將購房款按照1%繳納的契稅，同樣所得稅也是如此。然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6元/平來交，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80，房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%，這些加起來所需要付的費(fèi)用就是房子過戶費(fèi)用。

房子過戶費(fèi)用介紹

二手房過戶費(fèi)計(jì)算方法

1、契稅：買方支付，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營業(yè)稅：買方支付，征收稅率為5.6%，個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅：買方支付，應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花稅：買賣雙方各0.05%，對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

6、房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元，其中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

二手房房子過戶費(fèi)用