昌平734套臨鐵房，均價(jià)4w+！

2021年至今，昌平入市20個(gè)新房項(xiàng)目。

共獲批17856套房源，目前已網(wǎng)簽11534套，還剩6322套。

師妹查了下這些項(xiàng)目的真實(shí)網(wǎng)簽套數(shù)及成交價(jià)格。

從數(shù)據(jù)來看，昌平區(qū)的“去化率”及“抗跌性”，明顯好于南城。

簽約率上：

這20個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)網(wǎng)簽去化率在75%以上，其中7個(gè)幾乎清盤；

4個(gè)網(wǎng)簽去化率在40-60%之間，也就是說賣了一半；

3個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽去化率在20-40%之間；

2個(gè)開盤不足3個(gè)月；1個(gè)近期即將開盤。

成交價(jià)格上：

僅有4個(gè)項(xiàng)目一平米降價(jià)1萬左右，其中3個(gè)是體量1000套以上的大盤；

且這幾個(gè)項(xiàng)目簽約情況并不差，以價(jià)換來了量。

相較于南城的被逼無奈，昌平更傾向是為快速跑量進(jìn)行的主動(dòng)選擇。

還真就有效果。

說到底還是北部密集的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢+通勤優(yōu)勢，成就了昌平。

NO.1

比如，成功跑量的建發(fā)觀堂府。

去年9月27號，建發(fā)以54.15億拿下的昌平新城東區(qū)0016、0018等地塊。

去年底項(xiàng)目一期拿到預(yù)售證，共1108套房源，今年1月份開盤。

指導(dǎo)價(jià)5.5萬/平米，成交均價(jià)4.64萬/平米，目前項(xiàng)目已網(wǎng)簽590套。

是今年北京上半年普宅銷量、面積、金額均第一的三冠王。

除了價(jià)格到位以外，項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢也很明確。

?臨鐵盤，7站西二旗。

觀堂府屬于昌平南邵板塊，距離昌平線北邵洼站約600米左右。

北邵洼站出發(fā)，2站高教園，5站朱辛莊，7站抵達(dá)西二旗。

對需要依靠地鐵通勤的小伙伴很友好，這也是項(xiàng)目入市之初能受到諸多關(guān)注的重要因素。

?3公里內(nèi)生活配套齊全。

項(xiàng)目所在的昌平新城東區(qū)，現(xiàn)有配套基本可以滿足生活需求。

商業(yè)上，1.4公里左右有路勁世界廣場，3公里左右有國泰百貨、悅薈中心、國泰百貨；

教育上，2公里內(nèi)有南邵中學(xué)，昌盛園小學(xué)南邵學(xué)校，清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平學(xué)校，中國石油大學(xué)附小等學(xué)校；

醫(yī)療上，附近有昌平區(qū)中醫(yī)院（三甲）、昌平區(qū)醫(yī)院、泰康燕園康復(fù)醫(yī)院等。

另外，從規(guī)劃來看，昌平新城東區(qū)的配套未來還有上升階梯。

區(qū)域立足打造以商業(yè)Mall、特色商街、濱河森林公園、金融商務(wù)等體驗(yàn)式商務(wù)功能為核心的首都北部消費(fèi)新地標(biāo)。

在建發(fā)觀堂府北側(cè)及西側(cè)，即是規(guī)劃的商業(yè)及特色商街。

總體來看，觀堂府的通勤+配套條件，正好可以滿足北部購房同學(xué)的需求。

NO.2

這個(gè)月初，觀堂府推出二期產(chǎn)品泊玥，共規(guī)劃11棟住宅樓，5-15層，容積率2.2，共734套房源。

項(xiàng)目延續(xù)一期的高配，設(shè)置地上+地下雙精裝大堂，酒店式奢雅電梯廳、臻裝地下車庫等等。

并且，業(yè)主可以享受一期健身、休閑、兒童活動(dòng)+二期高標(biāo)泳池、私宴會(huì)客雙會(huì)所待遇。

社區(qū)做的屬實(shí)不錯(cuò)。

戶型方面，泊玥規(guī)劃打造建面約83㎡-188㎡三至四居，首次加推為建面約83㎡/95㎡/110㎡三居。

建面約83平米三居，全明戶型，南向配置雙飄窗，北向有拓展平臺；一梯兩戶，緊湊戶型，適合預(yù)算有限的剛需家庭選擇。

建面約95平米三居兩衛(wèi)，南向三面寬約9.4米，戶型通透全明；主臥套房設(shè)計(jì)，北向次臥帶有搶眼拓展平臺，且面寬在3.35米，尺度足夠；另外帶有獨(dú)立家政間；這個(gè)戶型會(huì)更加舒適實(shí)用。

建面約110平米三居兩衛(wèi)，戶型更加方正通透；入戶獨(dú)立玄關(guān)、LDK一體、主臥帶有獨(dú)立衣帽區(qū)；大尺度讓戶型功能性更強(qiáng)。

項(xiàng)目是精裝交付，二期價(jià)格仍舊在4w+的水平！綜合來看，價(jià)格、通勤、配套有一定的優(yōu)勢。

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