北京，上硬菜了

北京海淀臨鐵產業(yè)區(qū)終于要有好房上新了！

6月4日，永豐南住宅用地確認被海開拿下，

地塊緊鄰16號線永豐南站約300米左右，北側是用友產業(yè)園，1公里左右是中關村壹號，地鐵一站可到達在建中的萬象匯，隔壁西南側的教育用地是建華學校新址。

地塊總體配套條件，是海淀近兩年供應中最優(yōu)秀的！

然而這樣的宗地土拍卻遇冷，以1.5%的溢價率底價成交。

海淀幾乎就是北京房地產市場的金字招牌，海淀永豐南臨鐵、臨產業(yè)宗地遇冷是不是意味著北京市場不行了？

當然不是！

細究原因，永豐南之所以競爭少還是因為宗地開發(fā)難度較大，

除了住宅用地，整個宗地商業(yè)開發(fā)比例占到55.66%，且商業(yè)部分還需要開發(fā)商全部自持！

這樣一來，底子不夠厚的房企直接out，海開作為為北京海淀區(qū)國資100%出資的區(qū)屬一級監(jiān)管企業(yè)，實力自是不用擔心，此次當仁不讓。

且據(jù)小道消息，此次宗地開發(fā)主力戶型110-170平，另有少量90平剛需戶型，永豐南臨鐵，臨產業(yè)新居，指導價9.3萬/平，門檻價格來到800萬+。

對比近期入市的翠湖西山觀復1190萬+的總價，永豐南無疑將點燃海淀一千萬以下置業(yè)群體的熱情。

而且在這個市場環(huán)境下，“好房子”越來越卷，昌平都出陽臺了，期待海開作品吧。

伴隨著永豐南入市，北京2024年第二輪擬供應商品住宅用地清單曝光！

??大家想看宗地具體位置的，后臺回復【二供】查看！

23宗擬供宗地一經公示，整個市場都為之一振。

王炸朝陽區(qū)永安里項目也在名單中，項目位于東二環(huán)和東三環(huán)之間的建外大街旁，緊鄰地鐵1號線永安里站。

此外，一向稀供的海淀今年又雙叒叕拿出兩塊永豐北住宅用地，

朝陽小紅門，香！

豐臺三環(huán)東鐵營、四環(huán)新宮、四環(huán)科技園，環(huán)線硬核！

除了內城，23宗地里18總臨鐵/準近鐵！

具體位置的，后臺回復【二供】查看！

怎么說呢，就是這種情況下，已經把能拿出來的都拿出來了，就怕你不滿意的既視感。

從推出地塊看，今年第二批北京加大了城市副中心和平原多點地區(qū)的供應力度。

位于中心城區(qū)的地塊有7宗。

而副中心和平原多點地區(qū)則有14個地塊，占比達到了七成！

今天挑幾宗關注度高的宗地給大家說道說道。

01·永安里地塊

永安里地塊用地規(guī)模3.47公頃，地上建筑規(guī)模16.1萬平方米，容積率4.63，F(xiàn)1住宅公建混合用地，控高100米。

地塊位于建國門外大街南側，東側就是國貿CBD，黃金地段。

目前這片均價7萬/平左右，最高的梵悅108均價12萬/平+，樓齡較新。

可以想象，永安里宗地未來一定是大改善，面積小不了。

這樣的位置限價多少你覺得合適呢？

02·永豐北地塊

永豐產業(yè)基地項目位于海淀大悅城南側。

用地規(guī)模8.56公頃，建筑規(guī)模16.29萬平方米，容積率1.7。

距離永豐站約1.6公里。

板塊內富華里還有小量現(xiàn)房在售。總價630w起，全部精裝交付，得房率約77%-83%。

面積段情況如下：

此次再次供地，指導價只高不低，預計8.2-8.5w/平，希望多出些90平左右剛需產品吧。

03·昌平歇甲車輛段地塊

宗地位置在17號線天通苑東車輛段，屬于地鐵上蓋。

EMMM，這么一看基本可以確定未來大概率京投操盤。

歇甲村宗地這個位置可以說是目前昌平位置第一梯隊的宗地。

首先歇甲在昌平、朝陽兩區(qū)交界處——南邊一河之隔是朝陽強勢板塊——新北苑，東南隔清河和公園，對面是最近熱度較高的朝陽奶西村，北邊到燕丹村。

其次，宗地的交通條件較好，通達性高。

南側為天通苑東站，該站是北京兩大主力地鐵線路交匯站，17號線和13A拆分。

地鐵17號線串聯(lián)區(qū)望京西——CBD產業(yè)，承接產業(yè)人口居住外溢，大站快線，速度飛起，大大節(jié)省了從南北通勤速度。

天通苑東站也是13A線東側始發(fā)站，在新龍澤站換乘，可到海淀核心產業(yè)區(qū)。

因此，這里不僅適合昌平本地居民，更可以承接海淀，朝陽，東城三大居住需求的外溢。

對比目前大火的朱辛莊優(yōu)勢更勝！

這樣的位置，小道消息限價可能不到7，6左右，就問你心動否?

最后給大家附上此次公示的擬供地清單，有感興趣的評論區(qū)留言，咱們再細說！

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