昌平新房“明爭暗斗”，等等黨贏麻了...

去年，昌平朱辛莊項目開盤，售樓處人潮涌動，一度需要排隊搶房。

朱辛莊也憑一己之力，帶動了去年整個北京新房市場的“小陽春”熱潮。

來到今年，市場情況急轉(zhuǎn)直下，且昌平供應(yīng)量激增紅火不再～

差點要跟上南城一樣，打起價格戰(zhàn)...總之卷的相當厲害。

滿配、陽臺、洋房...各種過去昌平根本不屑于拿出的工具，今年也不裝了全都上。

對京北購房人來說，各家項目花拳繡腿，早就看花了眼。

該咋選？今天先給大家說說高教園兩大新盤——

“建工·嘉境里”&“住總·清樾府”，選誰？

NO.1

嘉境里和清樾府地塊都位于沙河高教園板塊，地處北五環(huán)與六環(huán)之間。

沙河板塊發(fā)展以科教新區(qū)為主，相較于南邊的朱辛莊，其產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套雖然稍顯遜色，但因大學城的存在板塊基礎(chǔ)生活配套不缺，再加上相對較低的房價，仍具備較高的性價比。

具體來看，嘉境里位于北六環(huán)與京藏高速公路交界處的東南方向，西沙屯組團。

交通方面，嘉境里距離沙河高教園站直線約2.5公里，步行起來略遠，但為彌補這一劣勢，項目提供到地鐵站的班車服務(wù)。

相比之下，清樾府位于中央財經(jīng)大學沙河新校區(qū)的東側(cè)，百善鎮(zhèn)。

距離沙河高教園站直線約1.2公里，離地鐵站更近，步行可到達。

教育方面，嘉境里300米沙河中心小學、西沙屯小學；900米北京航空航天大學附屬小學；1.7公里有北師大學昌平附屬學校（12年制）。

此外，嘉境里配建一個15班幼兒園、周邊規(guī)劃有24班小學和18班中學。

清樾府2公里北師大附屬學校、2.8公里北京航空航天大學附屬小學。并配建一個幼兒園，周邊規(guī)劃有九年一貫制學校。

商業(yè)方面，兩項目3公里內(nèi)均缺乏大型商業(yè)配套，目前說法是圍繞高教園地鐵站，規(guī)劃有10萬平米大型商業(yè)體。

嘉境里比較賣力的配備了約2100㎡的“悅己中心”，包含業(yè)主食堂、生鮮市集、便利商超、健身房、藥店、洗衣店等配套。

醫(yī)療方面，兩項目3公里左右沙河中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，5公里左右沙河醫(yī)院，10公里左右積水潭回龍觀院區(qū)。

總體來講，兩項目在配套上最大差異在于臨鐵距離，清樾府略勝一籌。嘉境里在各方面屬于后天努力型。

NO.2

產(chǎn)品方面，清樾府壓倒性優(yōu)勢在于超低密，容積率僅1.2左右，4層洋房+疊拼，1392戶（建筑面積14.02萬平）。

嘉境里容積率2.5，規(guī)劃建設(shè)4-18層的洋房+小高層，1418戶（建筑面積14.76萬平）。

左清樾府/右嘉境里 鳥瞰圖

清樾府戶型為建面約86-143平三至四居（86/88/99/103/126/131/142/143），一梯兩戶，得房率在81%-86%之間，加上黑科技得房率可超過90%。

嘉境里戶型為建面約74-154平二至四居（74/86/96/105/125/140/154），得房率76-81%。

帶大家看看重疊戶型的對比：

左清樾府86三居兩衛(wèi)/右嘉境里86三居一衛(wèi)

兩家都是南向兩面寬，清樾府多出一個衛(wèi)生間及獨立家政間，戶型更加緊湊實用；嘉境里主臥做了270度拐角飄窗，餐客一體，各功能區(qū)面積相對寬敞一些。

左清樾府99三居兩衛(wèi)/右嘉境里96三居兩衛(wèi)

完全不同的兩種布局，清樾府標準三面寬戶型，LDK一體，雙明衛(wèi)，獨立家政間；嘉境里則是南向兩面寬+客廳L型拐角飄窗，主衛(wèi)是暗衛(wèi)；從實用性來看師妹選清樾府，嘉境里這個戶型適合年輕小兩口。

左清樾府103三居兩衛(wèi)/右嘉境里105三居兩衛(wèi)

百平以上三居，清樾府更有亮點，且南向面寬更大，主臥L型大窗，客廳3.7米面寬，獨立家政間，雖然面積尺度上小了兩平米，但布局更優(yōu)秀。

左清樾府126四居兩衛(wèi)/右嘉境里125四居兩衛(wèi)

四居戶型格局類似，嘉境里是典型的四葉草戶型，居住更加私密；清樾府北向兩次臥緊挨著，可以打通根據(jù)不同家庭需求設(shè)計，不過戶型“缺角”，部分同學會在意。

左清樾府142四居兩衛(wèi)/右嘉境里140四居三衛(wèi)

142平四居雙衛(wèi)是清樾府的最大戶型，南向四面寬，客廳面寬4.8米+等寬LDK空間，三臥室朝南，通透主臥，每個空間初尺度足夠；

嘉境里140平四居，南向雙套房，主臥帶有大浴缸，并且多出一個衛(wèi)生間，起居更加實用便捷，兩家屬于各有優(yōu)勢，主要看個人喜好了。

從產(chǎn)品戶型對比來看，清樾府總體更勝一籌更加具備改善特質(zhì)，當然這也跟先天地塊條件，以及報規(guī)時機有關(guān)。

但價格上，清樾府也更貴一些，指導價5.6萬/平米，目測開盤價5-5.2萬/平左右，如果再降，那真是不給同行留活路了..

嘉境里指導價5萬/平米，已經(jīng)開盤，均價4.5萬/平米，主打?qū)嵱?性價比。

師妹建議預(yù)算充足選清樾府，預(yù)算有限嘉境里小戶型可以考慮。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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