9站望京,得房率99%,首付74萬起近鐵性價比新房來了
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哈嘍,大家好,我是血拼哥。
順義,北京新房成交最多的區(qū)之一,
最近半年新房產(chǎn)品比著賽的“內(nèi)卷”得房率,
近期某臨鐵新盤陸續(xù)出消息:所有戶型均高贈送!
“比如88平邊戶型贈送約17平,88平中間戶贈約14平;97平戶型贈約15平,132平戶型贈約19平...”
不過贈送和贈送還不太一樣。
有些樓盤贈送空間沒法當(dāng)作室內(nèi)實(shí)際使用面積,用作倉儲/收納還行,略顯雞肋。
真正能踩在腳下的“地毯面積”贈送,才更實(shí)用。
順義,作為地鐵優(yōu)勢并不“普及”的板塊,得房率內(nèi)卷能理解,不過,最近,臨鐵項(xiàng)目也加入了高實(shí)用贈送行列,它就是——住總芳華里。
No.1 近鐵高得房率
住總芳華里項(xiàng)目處于順義城核心區(qū)域,距離地鐵15號線石門站約1200米,不算近,不過共享單車可以解決最后一公里問題。
地鐵15號線從海淀清華東路西口到順義石門,無縫對接中關(guān)村【科技產(chǎn)業(yè)中心】、望京CBD【國際商務(wù)中心】順義【國際交往中心】等熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū),早就是朝陽外溢需求的主陣地,以往礙于想改善,沒新房項(xiàng)目,這下好了,瞌睡遞枕頭!
不僅市內(nèi)通勤,項(xiàng)目在順義區(qū)內(nèi)都四通八達(dá)。
周邊有多個公交站,如中建國際站、梅溝營站等,公交線路包括順26路、955路等;
自駕開車從項(xiàng)目地塊往西走,一腳油的功夫直上六環(huán)。
對于住在順義而言,這交通便利性已經(jīng)領(lǐng)先其他項(xiàng)目太多。
商業(yè)配套方面,附近13家商場或超市,不乏盒馬、七鮮這種品質(zhì)商超;區(qū)域1.5km內(nèi)有隆華奧特萊斯、錦薈港、華聯(lián)、新世界百貨、居然之家等生活配套。
教育方面,地塊緊鄰西辛小學(xué)仁和校區(qū),步行距離僅237米,還有順義一中附小、仁和中學(xué)、順義三中、四中、二中等等,但是具體入學(xué)政策還是以教委公布為準(zhǔn)。
醫(yī)療方面,最近的三甲是新建的北京中醫(yī)院順義醫(yī)院。
生態(tài)資源方面,地塊西側(cè)有水系,東側(cè)臨近怡園公園,順義公園,稍遠(yuǎn)些還有臥龍公園、順義新城濱河公園、奧利匹克水上公園(4A)、潮白河水系等。
過去10年間,順義區(qū)土地供應(yīng)充裕,但順義主城板塊土地供應(yīng)始終稀少。
目前入市的只有龍湖御湖境、和璞瑅潤府 兩個項(xiàng)目處在順義老城區(qū),生活配套相對成熟。不過這倆項(xiàng)目沒有一百平一下的戶型。
芳華里相比而言總價較低,不過位置來看,御湖境二期更勝一籌。
No.2 戶型使用率堪稱“歹毒”
項(xiàng)目規(guī)劃11層的小高層,面積段較附近兩新房項(xiàng)目更小,銷售指導(dǎo)價4.6萬/平,地塊旁還有一個商業(yè)規(guī)劃,整體體量還是比較大的。
戶型方面均含順義首發(fā)的南偷北送,使用率堪稱“歹毒”↓
建面約97㎡逐光空間,南向面寬約9.7米,這個面積段這樣的面寬確實(shí)值得肯定。
這還沒完,客廳次臥各帶一個開敞陽臺,主臥銜接一處看似空調(diào)機(jī)位+設(shè)備平臺一體的“黑科技空間”。
為啥說是“黑科技”呢,小道消息,該小區(qū)戶型裝標(biāo)是中央空調(diào),不需要外空調(diào)機(jī)位,二這樣的空間,在北向次臥和餐廚之間還各有一處,也就是全屋共三處明確陽臺,三處“黑科技空間”。
這樣算,估計(jì)該戶型主臥面積能有約19.84,客餐之間又約5.58一個恰好可以做家政間的面積。
建面約132㎡四居,除了其他部分是97㎡三居plus版之外,北向次臥也有類似操作。
而建面約88㎡兩居,把它直接看作三居也不過分吧。
順義得房率的內(nèi)卷已經(jīng)“喪心病狂”,不過這一屆購房人肯定樂見其成,你覺得呢?
順義住總芳華里已經(jīng)拿預(yù)售證了,打聽了一下,預(yù)計(jì)8月中旬開盤,給大家整理了各樓棟得房率,有需要的后臺自取~
后臺回復(fù)【芳華里】查看各樓棟得房率。
No.3 4.6萬指導(dǎo)價值嗎?
說的天花亂墜,最終還是要講到價格的。
對比目前順義新房,先看老城區(qū)。
板塊內(nèi)龍湖御湖境一期、二期、璞瑅潤府、加上住總芳華里都是指導(dǎo)價4.6萬/平,
具體看,龍湖御湖境,網(wǎng)簽均價4.24萬/平米左右;
再往北更近地鐵站的御湖境二期,網(wǎng)簽均價約4.45萬/平米;
璞瑅潤府,網(wǎng)簽均價約3.8萬/平米;
各項(xiàng)目網(wǎng)簽情況,后臺回復(fù)【網(wǎng)簽】查看。
住總芳華里目前尚未開盤,預(yù)計(jì)下月,目前看參考北邊御湖境一期價格4.2,88平三居總價差不多370萬左右起,首付兩成約74平左右。
疊加近鐵情況和周圍配套情況,其實(shí)挺適合朝陽或者北邊工作通勤的剛需剛改家庭。
對比順義其他板塊,
后沙峪改善扎堆,保利星宸和煦5.8-5.9元/㎡,總價約600萬起;建發(fā)觀云網(wǎng)簽均價55277.53/㎡,總價700萬起。
東側(cè)稍遠(yuǎn)有璟上蘭園5.2萬/㎡(含精裝修)均價,總價400萬起。
馬坡頤璟和煦網(wǎng)簽價36486.48,120平起步,總價大約440萬左右。
各項(xiàng)目網(wǎng)簽情況,后臺回復(fù)【網(wǎng)簽】查看。
綜上,芳華里在板塊內(nèi)主打一個差異化,給剛需剛改群體不少實(shí)惠,但是具體項(xiàng)目裝標(biāo)如何,后期開盤價格走向如何還需等待。
了解了順義今年新房情況,衡量自己的預(yù)算,再做決定吧。
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另外,最近不少項(xiàng)目給出特價房源,
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