總計(jì)380萬(wàn)起上車(chē)鄰鐵三居昌平熱盤(pán)能否再續(xù)一期輝煌

本期看點(diǎn)：

1、 建工底價(jià)拿地距離地鐵1.9公里左右您覺(jué)得遠(yuǎn)嗎？

2、 中建璞園二期入市主打改善產(chǎn)品總價(jià)900萬(wàn)起步

3、 建發(fā)觀堂府新品入市總價(jià)380萬(wàn)起上車(chē)鄰鐵三居

上周京樓市場(chǎng)再成交一宗土地，地塊位置在房山線(xiàn)良鄉(xiāng)大學(xué)城西站南側(cè)1.9公里左右，最終該地塊被建工以16.44億底價(jià)競(jìng)得，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)不過(guò)按照目前房山各新盤(pán)的銷(xiāo)售情況看，4.5萬(wàn)應(yīng)該是賣(mài)不到的參考周邊一眾新房的網(wǎng)簽價(jià)格，猜測(cè)最終售價(jià)會(huì)在4萬(wàn)上下，那么接下來(lái)就看看建工能給房山的客戶(hù)帶來(lái)什么新產(chǎn)品，反正樓面價(jià)是不高有很大的概率能把產(chǎn)品的裝標(biāo)做的更好，截止上周24年京樓的土拍數(shù)量已經(jīng)來(lái)到25宗。

朝陽(yáng)前葦溝的中建璞園二期產(chǎn)品上周也有消息了，叫中建璞園PARK位置在一期的北側(cè)。二期總占地約5.8萬(wàn)㎡，地上建筑面積約6.94萬(wàn)㎡，容積率1.2， 規(guī)劃22棟住宅樓442戶(hù)，全部為4-7層的洋房產(chǎn)品，戶(hù)型面積為125-210㎡跟一期相比有點(diǎn)差異，本次全部以改善產(chǎn)品為主，其中125㎡四居約48戶(hù)，140㎡四居約172戶(hù)，160㎡四居約150戶(hù)，210㎡四居約72戶(hù)。再有本次項(xiàng)目200㎡的戶(hù)型層高在3.5米，其他戶(hù)型是3.1米；，項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)雖然是7.98萬(wàn)，但參考一期的網(wǎng)簽價(jià)格在7.3萬(wàn)左右，按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算二期總價(jià)900多萬(wàn)起步。

另一個(gè)出了消息的是昌平老城區(qū)的建發(fā)觀堂府二期泊玥，新品戶(hù)型為83-188平米，項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就給了大家不少驚喜從產(chǎn)品到價(jià)格再到最終的售賣(mài)情況，我記得當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)不到一個(gè)月的時(shí)間網(wǎng)簽數(shù)字就達(dá)到了160套左右，這個(gè)數(shù)字對(duì)于24年的京樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是相當(dāng)牛X了，很少有幾個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目能夠在這么短的時(shí)間就網(wǎng)簽這么多套的，不得不說(shuō)建發(fā)觀堂府確實(shí)是有兩下子，另外雖然說(shuō)指導(dǎo)價(jià)是5.5萬(wàn)但是參考一期的網(wǎng)簽成交價(jià)在4.6萬(wàn)左右，所以二期應(yīng)該也是大差不差按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算總價(jià)380多萬(wàn)就能在這上車(chē)了，如果您是昌平本地客戶(hù)或者在京北工作的，觀堂府的產(chǎn)品可以考慮一下。

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