北京，九成新房都在降價

特價房源信息不斷更新中！

6號線臨鐵新房國譽朝華78平兩居一口價430萬。

哈嘍大家好，我是血拼哥！

網(wǎng)傳全北京的希望——昌平出現(xiàn)了第一個破發(fā)的項目。

該項目指導(dǎo)價5萬左右，網(wǎng)簽降到4萬5，近日被爆多套房源只要3萬5！

這波操作讓它變成了昌平性價比之代表，對剛需朋友確實友好。

而昌平性價比又何至于此。

No.1 重災(zāi)區(qū)沙河高教園，朱辛莊咬牙硬扛

六環(huán)內(nèi)沙河高教園板塊三盤近身肉搏，

后臺回復(fù)【814】查看詳細(xì)案名

距離軌道交通最遠的JJL，74-105m2三四居的小戶型。350萬元~500萬元之間。

原定指導(dǎo)價5萬/m2，實際網(wǎng)簽均價4萬/m2。甚至有一套85m2的戶型網(wǎng)簽價僅為3.88萬/m2。

QYF與WTXC作為競品項目，WTXC網(wǎng)簽價在5萬/m2，但部分特價房已經(jīng)降價到4萬5/m2，跌了7.70%。

QYF作為即將開盤的項目，只能被迫降價，指導(dǎo)價5.6萬/m2市場預(yù)測大概在4萬/m2左右。

△昌平北新房項目相對位置

在市場的供需關(guān)系不平衡，政策尚未繼續(xù)跟進，經(jīng)濟大環(huán)境不明朗的情況下，不少開發(fā)商選擇降價來吸引消費者，實現(xiàn)資金回籠。

據(jù)統(tǒng)計，昌平在售的項目中有60%單價跌到5萬以下，跌破5萬的項目大多集中在6環(huán)外。

但朱辛莊的中海寰宇未來，指導(dǎo)價在6萬6/m2，網(wǎng)簽價格在6萬3/m2。雖然也有所下降，但至少堅挺在6萬大關(guān)。

朱辛莊臨近海淀，交通優(yōu)越，配套也齊全，作為昌平新房第一梯隊板塊，房價持續(xù)堅挺。但朱辛莊的中海寰宇未來產(chǎn)品偏改善，單價貴總價高，680萬起步，篩出去了很多剛需客戶。

近日，朱辛莊越秀星樾現(xiàn)房也傳出即將上線的消息，該項目指導(dǎo)價6萬5臨鐵600米。而7月末，中海寰宇未來網(wǎng)簽不滿30%，又是一對兒近身肉搏，價格戰(zhàn)似乎難免了。

昌平地區(qū)項目眾多，競爭激烈，降價如同連鎖反應(yīng)，新房開盤便一降再降。

同為近郊，順義、房山、大興情況也好不到哪去。

被調(diào)侃 “鶴崗化” 的房山新房有來到2w+的，順義一半在售項目3w+，大興6萬6的西紅門賣5萬多，5萬多的黃村賣4萬多。

近郊如此，城區(qū)亦然。

小道消息朝陽北熱門板塊指導(dǎo)價8.8萬的新房項目最近成交一套特價房，價格接近6萬+的樓面價！雖然低樓層，雖然有硬傷，但是價差驚人也是事實。

后臺回復(fù)【價差】查看北京新房價詳細(xì)資料

No.2 95%的新房都在降價？

我們盤點了一下北京80個在售新房項目后發(fā)現(xiàn)，僅有4個項目的成交價高于指導(dǎo)價，

換言之：北京95%的新房都在降價。

只有海淀和朝陽十八里店堅挺。

看到板塊很容易理解，海淀因為豪宅產(chǎn)品和稀缺地段。

后臺回復(fù)【價差】查看北京新房價詳細(xì)資料

十八里店因為四環(huán)邊，沿兩條地鐵，人大附中九年一貫制學(xué)校在建，不到8萬的價格優(yōu)勢凸顯。更重要的是將來的規(guī)劃用地已經(jīng)明明白白的標(biāo)注出來了。

我們可以看到地鐵旁規(guī)劃了兩塊商業(yè)用地，教育用地和公園規(guī)劃也不少。這就是十八里店能在市場低迷時，殺出一條血路的原因。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示：“二手房成交量高于新房市場，意味著一部分新房市場的購買力被二手房搶走了”。

二手房如今儼然成了新房最大的競爭對手，

面對位置更優(yōu)秀，價格更靈活，買了就能住，沒有等待成本和爛尾焦慮的二手房，不能明牌降價的新房顯得束手束腳。

No.3 價格戰(zhàn)里沒有贏家

如果一區(qū)域內(nèi)有多家開發(fā)商，能扛住價格的還好說，一旦有一家扛不住壓力，整個區(qū)域都可能被迫降價。

拿地成本不變，房價又區(qū)域性內(nèi)卷，減配幾乎在所難免。

一場客戶與開發(fā)商的心理博弈戰(zhàn)已經(jīng)打響。買房人認(rèn)為還沒到底，還能再等等。一些開發(fā)商為穩(wěn)住客戶，降低品質(zhì)，難免惡性循環(huán)。

畢竟，「在商言商」「羊毛出在羊身上」

近日，一商品房因為園林減配遭遇“業(yè)主團建”，一共產(chǎn)房因為暴雨漏水引發(fā)維權(quán)曝光……

開發(fā)商壓力大，買到房的準(zhǔn)業(yè)主心里也不舒服，價格戰(zhàn)剛開始也許迎來「撿漏狂歡」，但深陷其中后，鮮有贏家。

而這或許又將成為不久后導(dǎo)致更多人倒向二手房的原因。返回搜狐焦點首頁，查看更多

相關(guān)知識

一線城市上演政策與市場的較量：滬穗深樓市活躍度提升，北京樓盤降價“搶收”
新房二手房競相降價？海淀也扛不住了？
“惡意降價”成往事，多地取消新房銷售限價：房企可根據(jù)市場自主確定售價
北京新政落地：降首付降利率，土地市場及新房市場動態(tài)解析
多地樓市“限價”退出市場，購房者投訴降價沒用了
武漢新房市場有點難：有項目因銷售不佳兩度封盤，“打折”已成常態(tài)
北京豐臺“中建壹品”樓盤欲6.8折開盤，央企中建開卷北京樓市
北京五環(huán)內(nèi)新房還有哪些？70多平小戶型也有得選
上半年北京寫字樓需求不足，租金震蕩下行、業(yè)主爭搶優(yōu)質(zhì)客戶
北京房價真的崩盤了？最新官方數(shù)據(jù)來了！

網(wǎng)址: 北京，九成新房都在降價 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview112170.html