買二手房交哪些稅?武漢二手房交易稅費(fèi)介紹
購(gòu)買二手房的人也不少,相比較于新房,二手房可以直接看到房屋戶型結(jié)構(gòu),有利于我們對(duì)房屋的選購(gòu)。同時(shí)二手房購(gòu)買后可以直接進(jìn)行裝修,也能很快的入住。不過,購(gòu)買二手房會(huì)涉及到很多稅務(wù)問題,尤其是買房的稅費(fèi)。很多人對(duì)于二手房交易稅一無所知,不僅會(huì)導(dǎo)致對(duì)購(gòu)房成本核算不準(zhǔn)確,如果遇到一些黑心中介的話,還很容易上當(dāng)受騙,因此對(duì)于二手房的買賣稅務(wù)問題大家一定要熟悉。今天小編就以武漢為例,為大家介紹武漢二手房交易稅費(fèi)問題,一起來了解下。
個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是,個(gè)人所得稅=房屋評(píng)估總價(jià)×1%或兩次交易差額×20%,且滿五唯一免征個(gè)稅,也就是說房產(chǎn)證日期滿5年且是為房東名下唯一住房。
契稅
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)要按房屋面積來分,如果90平以下的房屋,不論首套、二套,契稅均為評(píng)估價(jià)的1%,90平以上的房屋,其首套契稅為評(píng)估價(jià)的1.5%。二套房契稅為評(píng)估價(jià)的2%。單位購(gòu)買的話,則是契稅為評(píng)估價(jià)4%。值得注意的是,武漢目前取消了個(gè)人購(gòu)房的豪宅稅,所以暫無其他面積段的契稅區(qū)分。
增值稅
增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)要按房屋產(chǎn)證年限來分,房屋產(chǎn)證未滿2年:增值稅為評(píng)估價(jià)的5.3%。房屋產(chǎn)證滿2年的則不征收增值稅。如果是單位出售則按照差額5.3%征收增值稅,以上三種稅費(fèi)為個(gè)人二手房交易最常見、最主要的稅費(fèi)!
土地增值稅
土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)是個(gè)人出售免征,如果是單位出售普通住宅5%,單位出售非普通住宅且房屋面積>144平米的,按照7%來征收。
印花稅
如果是個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅,如果是單位出售/購(gòu)買則按評(píng)估價(jià)0.05%征收
登記費(fèi)
個(gè)人住房登記每件80元,其中包含了土地使用權(quán)證工本費(fèi),如果是非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
交易手續(xù)
房屋住宅的交易手續(xù)費(fèi)按照5元/平方米收取,如果是非住宅交易手續(xù)費(fèi)則按11元/平方米收取。
中介費(fèi)
二手房買賣中介費(fèi)是房屋總價(jià)×3%,中介費(fèi)一般為1%至3%不等,不過不同的中介公司收取的費(fèi)用會(huì)略有差異。
二手房買賣會(huì)涉及到很多稅務(wù)問題,在購(gòu)房之前一定要弄清楚有哪些稅務(wù),以及稅務(wù)的征收標(biāo)準(zhǔn),這樣在進(jìn)行二手房買賣過程中才不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò),上文介紹的武漢二手房交易稅費(fèi)內(nèi)容就到這里了,希望能給大家提供幫助。
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