買二手房交哪些稅?武漢二手房交易稅費介紹

　　購買二手房的人也不少，相比較于新房，二手房可以直接看到房屋戶型結(jié)構(gòu)，有利于我們對房屋的選購。同時二手房購買后可以直接進(jìn)行裝修，也能很快的入住。不過，購買二手房會涉及到很多稅務(wù)問題，尤其是買房的稅費。很多人對于二手房交易稅一無所知，不僅會導(dǎo)致對購房成本核算不準(zhǔn)確，如果遇到一些黑心中介的話，還很容易上當(dāng)受騙，因此對于二手房的買賣稅務(wù)問題大家一定要熟悉。今天小編就以武漢為例，為大家介紹武漢二手房交易稅費問題，一起來了解下。

　　個人所得稅

　　個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是，個人所得稅=房屋評估總價×1%或兩次交易差額×20％，且滿五唯一免征個稅，也就是說房產(chǎn)證日期滿5年且是為房東名下唯一住房。

　　契稅

　　契稅征收標(biāo)準(zhǔn)要按房屋面積來分，如果90平以下的房屋，不論首套、二套，契稅均為評估價的1%，90平以上的房屋，其首套契稅為評估價的1.5%。二套房契稅為評估價的2%。單位購買的話，則是契稅為評估價4%。值得注意的是，武漢目前取消了個人購房的豪宅稅，所以暫無其他面積段的契稅區(qū)分。

　　增值稅

　　增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)要按房屋產(chǎn)證年限來分，房屋產(chǎn)證未滿2年：增值稅為評估價的5.3%。房屋產(chǎn)證滿2年的則不征收增值稅。如果是單位出售則按照差額5.3%征收增值稅，以上三種稅費為個人二手房交易最常見、最主要的稅費！

　　土地增值稅

　　土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)是個人出售免征，如果是單位出售普通住宅5%，單位出售非普通住宅且房屋面積＞144平米的，按照7%來征收。

　　印花稅

　　如果是個人銷售或購買住房暫免征印花稅，如果是單位出售/購買則按評估價0.05%征收

　　登記費

　　個人住房登記每件80元，其中包含了土地使用權(quán)證工本費，如果是非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　交易手續(xù)

　　房屋住宅的交易手續(xù)費按照5元／平方米收取，如果是非住宅交易手續(xù)費則按11元／平方米收取。

　　中介費

　　二手房買賣中介費是房屋總價×3％，中介費一般為1％至3％不等，不過不同的中介公司收取的費用會略有差異。

　　二手房買賣會涉及到很多稅務(wù)問題，在購房之前一定要弄清楚有哪些稅務(wù)，以及稅務(wù)的征收標(biāo)準(zhǔn)，這樣在進(jìn)行二手房買賣過程中才不會出現(xiàn)差錯，上文介紹的武漢二手房交易稅費內(nèi)容就到這里了，希望能給大家提供幫助。

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