二手房房產(chǎn)稅有哪些？由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

二手房要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓其實(shí)是相當(dāng)普通的一件事情，也可以通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行，也可以自行選擇轉(zhuǎn)讓房屋通常都要辦理一些比較復(fù)雜的手續(xù)，而且要準(zhǔn)備的相關(guān)材料也比較多，如果不了解的話最好先做做功課，其中必須要了解的一個(gè)部分就是關(guān)于二手房房產(chǎn)稅，那么這些稅費(fèi)都包含哪些內(nèi)容呢？又應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

營(yíng)業(yè)稅

首先根據(jù)最新所推出的房產(chǎn)政策，在轉(zhuǎn)讓出售期間購(gòu)買時(shí)間還沒(méi)有達(dá)到五年的普通住宅，必須要按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，而在轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買的過(guò)程中，如果已經(jīng)超過(guò)了五年的非普通住宅，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須要按照兩次的交易差價(jià)進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅的征收。而這一部分的費(fèi)用需要賣方來(lái)進(jìn)行繳納。

個(gè)人所得稅

簡(jiǎn)單且直白一點(diǎn)的來(lái)說(shuō)，這種費(fèi)用是屬于稅率交易總額的1%，或者是在兩次交易的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的20%差價(jià)。征收條件通常是以家庭來(lái)作為單位，不過(guò)通常有兩個(gè)條件，一個(gè)是家庭的唯一住宅，另外就是購(gòu)買的時(shí)間超過(guò)了五年，如果這兩個(gè)條件都能夠同時(shí)滿足，那么可以免交個(gè)人所得稅，但是如果一個(gè)條件都不滿足就必須要進(jìn)行個(gè)人所得稅的繳納，而這一部分同樣是由賣方來(lái)繳納。

契稅

這個(gè)征收方式主要是如果住宅在90平米以下，那么這個(gè)費(fèi)用是成交價(jià)格的1%，如果查實(shí)買方并不是唯一的住房，那就需要按照成交價(jià)格的3%來(lái)征收，如果房子的面積是在90平米到144平米之間的普通住宅，那征收的費(fèi)用是成交價(jià)格的1.5%。這部分費(fèi)用是需要買方來(lái)進(jìn)行繳納的。

測(cè)繪費(fèi)

房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能要按照不同的房屋類型來(lái)執(zhí)行，按照現(xiàn)有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，住宅用房每平方米大概是一塊錢，而商業(yè)樓的用房每平方米是1.7元，可如果是屬于多功能的綜合樓用房，那它的價(jià)格就更貴了，每平方米需要2.4元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)都是由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)初始登記的時(shí)候需要進(jìn)行確認(rèn)的。

總體上來(lái)說(shuō)，二手房房產(chǎn)稅的費(fèi)用就是以上這些，在實(shí)際辦理的過(guò)程中肯定會(huì)比較麻煩，也會(huì)出現(xiàn)一些爭(zhēng)議的條款，更多的是需要按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行操作，該繳納的費(fèi)用一個(gè)都不要少，同時(shí)提前做好功課，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，才能夠更加快速的完成這件事情。

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