二手房貸款年限多久，容易受哪些因素影響

其實(shí)當(dāng)前銀行針對(duì)二手房貸款年限設(shè)置的一些規(guī)定會(huì)比較嚴(yán)格，尤其是跟公積金貸款相掛鉤的會(huì)更加的嚴(yán)格，通常情況下，如果要了解二手房貸款年限有多久，需要從幾個(gè)角度去說明。

年限

首先就是關(guān)于二手房的貸款年限，一般二手房房齡跟貸款年限加起來的時(shí)間不能夠超過30年，而且有的銀行可能規(guī)定的是不可以超過40年，但是也同樣存在一些銀行規(guī)定不能夠超過50年，一般貸款到日期之后就不能夠再超過土地使用的貸期年限了。另外指的是貸款期限跟貸款人年齡之和同樣不能夠超過65歲，這幾種情況下可能會(huì)有一些差異。

土地使用年齡

其實(shí)購房人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可能更多的是關(guān)注這個(gè)房子的年紀(jì)，很少人會(huì)注意到房屋的土地使用年限，要知道土地使用年限跟房齡是有很大不同的，最早需要從開發(fā)商拿到這塊地的時(shí)候就計(jì)算，而房齡往往是從房屋竣工驗(yàn)收合格再到交付的使用之日開始計(jì)算，所以房齡大多數(shù)情況下都會(huì)比土地的使用年限要小。作為購房者本人來說，貸款之前最好向銀行進(jìn)行貸款咨詢，查清楚購買的這塊房屋土地使用年限到底是多久，這樣也能夠更好的維護(hù)好自己的權(quán)利。

房屋房齡

出去土地使用年限要了解之外，其實(shí)房齡也是影響貸款年限的一個(gè)重要因素，目前銀行針對(duì)二手房房齡的年紀(jì)是普遍不能夠超過20年，或者是25年，有的銀行更嚴(yán)格要求不能夠超過15年，當(dāng)然也存在要求不能超過十年的，但是不管它的規(guī)定是怎么樣子，在進(jìn)行二手房貸款之前先要了解清楚銀行針對(duì)土地使用年限還有房齡的要求到底是怎樣的。

購房者年齡

銀行在向貸款人做房貸款年限評(píng)估的時(shí)候，應(yīng)該要以其年齡來作為基礎(chǔ)，通常符合了貸款條件的前提下，年齡越小的，那么貸款的年限就越長，年齡越大的后期的年限肯定會(huì)更短，一般情況下商業(yè)貸款人在借款的時(shí)候年齡跟貸款的年限都應(yīng)該要小于65年，這樣才能夠更加容易地貸到款。

其實(shí)二手房貸款年限更多的情況下是看貸款人本人的年紀(jì)的，如果未來的發(fā)展?jié)摿艽?，本身也很年輕，那么能夠貸款的年限自然會(huì)更久一些，不過由于銀行針對(duì)二手房貸款方面的相關(guān)規(guī)定，一直以來都比較嚴(yán)格，因此想要獲得更多的貸款年限的確比較難。

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