海南多地放松購房限制，六年全面限購政策出現(xiàn)松動跡象

海南多地取消住房限購政策，三亞預(yù)期存優(yōu)化空間

在全域限購實(shí)施6年后，海南省的住房限購政策正在逐步松綁，多個(gè)市縣已取消限購措施，這標(biāo)志著海南省長達(dá)6年的“全域限購”政策開始出現(xiàn)重大調(diào)整。

三地取消限購，海南限購政策松動

10月7日，東方市和澄邁縣相繼宣布全面取消住房限購，購房者不再需要購房資格審查和購買套數(shù)限制。緊接著，文昌市也在10月8日發(fā)布通知，取消購房資格審查和套數(shù)限制，并允許商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后立即上市交易。這三個(gè)市縣的限購取消，預(yù)示著海南省的限購政策開始顯著放松。

東方市人民政府網(wǎng)公告
澄邁縣人民政府網(wǎng)公告
文昌房產(chǎn)公眾信息服務(wù)平臺公告

值得注意的是，盡管如此，三亞市的限購政策仍然保持嚴(yán)格，外地人在三亞市中心區(qū)購買住房仍需5年社保。然而，業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)測，未來將有更多的海南地區(qū)跟進(jìn)取消限購政策，三亞的限購政策也有望進(jìn)一步優(yōu)化。

限購政策影響下的市場表現(xiàn)

自2018年海南實(shí)施全域限購政策以來，房屋成交量大幅下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年至2023年，海南全省房地產(chǎn)銷售額下降超過60%，其中，澄邁和東方等地的房地產(chǎn)銷售銳減，顯示出限購政策對市場的影響之深。隨著限購政策的逐漸松綁，業(yè)界普遍期待這將刺激海南房地產(chǎn)市場的活力，特別是在度假房產(chǎn)需求上。

三亞的未來展望

盡管三亞尚未正式調(diào)整限購政策，但隨著全國和海南省內(nèi)其他城市的政策松綁，市場普遍預(yù)期三亞的限購政策也將有所優(yōu)化。由于三亞的房地產(chǎn)市場主要依賴于島外市場，尤其是度假需求，限購的放松可能會吸引更多的外地購房者，從而提振市場交易活躍度。

“從過往的經(jīng)驗(yàn)來看，即使三亞政策有所松動，市場短期可能不會有劇烈變化，真正的效果可能要等到冬季旅游高峰期才會顯現(xiàn)?！币晃缓Ｄ袭?dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士說道。

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