海南儋州進(jìn)一步放寬購房政策：常住人口滿183天即可享有本地居民待遇

海南儋州進(jìn)一步放寬購房政策：常住人口滿183天即可享有本地居民待遇

6月24日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），該政策旨在支持常住人口的購房需求。值得關(guān)注的是，對于非海南省戶籍人員，只要在海南省實際居住滿183天，也就是半年時間，就能享受到與海南本地居民相同的購房待遇。這一舉措被業(yè)內(nèi)視為對先前限購政策的重大放松，盡管官方并未明言取消限購，但實質(zhì)上已十分接近全面放開的局面。

放寬購房門檻，吸引人才和學(xué)生留駐

為了滿足企事業(yè)單位員工及人才的購房需求，儋州市針對重點企事業(yè)單位設(shè)置了購房指標(biāo)配額，符合條件的企業(yè)員工可以享受海南本地居民同等的購房待遇。此外，對于在儋州市工作的各類非海南省戶籍人才，只需擁有全日制大專及以上學(xué)歷或相應(yīng)職稱，且與儋州企事業(yè)單位簽訂了至少三個月的勞動合同，也能享有同等購房權(quán)利。尤其引人注意的是，儋州市允許在海南省?？萍耙陨细咝＞妥x的學(xué)生憑借學(xué)校集體戶口或?qū)W生證購買一套商品住房，以及在外省讀書、工作而戶籍遷出海南的人士回儋州購房。

儋州樓市現(xiàn)狀與政策影響

過去六年里，海南作為全國唯一位于全域限購的地區(qū)，其限購力度堪比一線城市。然而，儋州市作為海南省2023年經(jīng)濟(jì)規(guī)模排名第二的城市，此番政策調(diào)整預(yù)示著市場導(dǎo)向的變化。據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，這一系列措施有助于改善當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境，釋放潛在購房需求，提振市場預(yù)期。同時，由于近年來儋州房價有所下滑，開發(fā)商拿地意愿也受到影響，如恒大、碧桂園、富力、保利等大牌房企的項目數(shù)量有限。隨著限購政策的放寬，二手市場的活躍度可能會提升，帶動整體房地產(chǎn)市場回暖。

對海南省內(nèi)其他城市的啟示

海南省內(nèi)其他城市，如?？?、五指山、瓊中等地已經(jīng)逐步優(yōu)化限購政策，取得了積極成效。儋州的新政為這些城市提供了參考案例，預(yù)計未來海南省內(nèi)的限購政策將進(jìn)一步松綁，以刺激剛性和改善性住房需求的釋放。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，本次儋州政策調(diào)整有望引領(lǐng)更多城市跟進(jìn)，共同推動海南房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

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