首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 在海南住滿183天，儋州購(gòu)房享本地居民同等待遇，在校生憑學(xué)生證也可購(gòu)房

在海南住滿183天，儋州購(gòu)房享本地居民同等待遇，在校生憑學(xué)生證也可購(gòu)房

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年06月26日 10:31

6月24日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ诽岢?，支持常住人口購(gòu)房需求。落戶海南省戶籍的，自落戶之日起，在儋州市購(gòu)房享海南本地居民同等待遇；非海南省戶籍人員，但在海南省實(shí)際居住滿183天的常住人口，在儋州市購(gòu)房享海南本地居民同等待遇。

實(shí)際上，今年2月，儋州已經(jīng)出臺(tái)過(guò)一次樓市調(diào)控放松政策，縮短商品房轉(zhuǎn)讓限售期至2年，并取消了“商辦類不得小于300平方米”限制。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策雖然低調(diào)，但與全國(guó)邏輯一致，即在購(gòu)房方面，對(duì)過(guò)熱時(shí)期的政策進(jìn)行調(diào)整。

購(gòu)房幾乎沒(méi)限制，還可憑學(xué)生證買房

根據(jù)《通知》，為支持企事業(yè)單位員工及人才購(gòu)房需求，對(duì)符合儋州市重點(diǎn)企事業(yè)單位條件的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)投資、納稅貢獻(xiàn)、實(shí)際住房需求等情況，梯次匹配一定比例的非海南省戶籍居民家庭購(gòu)房指標(biāo)。非海南省戶籍人員，在儋州市重點(diǎn)企事業(yè)單位應(yīng)聘、兼職的，與用人單位簽訂3個(gè)月及以上勞動(dòng)合同（或勞務(wù)合同）的，可享受海南本地居民同等購(gòu)房待遇。

對(duì)于人才購(gòu)房政策，《通知》明確，凡在儋州市服務(wù)、聘用、兼職、返聘等各類非海南省戶籍人才，取得全日制大專及以上學(xué)歷證書（含國(guó)外、境外高校畢業(yè)生），或具有中級(jí)及以上專業(yè)職稱、技師及以上職業(yè)資格、執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格，或具有國(guó)家和海南省已明確規(guī)定可聘任中級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)執(zhí)業(yè)資格的，與工商登記注冊(cè)在儋州市的企事業(yè)單位，簽訂3個(gè)月及以上勞動(dòng)合同（或勞務(wù)合同）的，可享受海南本地居民同等購(gòu)房待遇。

值得注意的是，《通知》還提到，為鼓勵(lì)高校學(xué)生扎根海南，在海南省?？萍耙陨细咝＞妥x的學(xué)生憑所在學(xué)校的集體戶口或?qū)W生證，可在儋州市購(gòu)買1套商品住房。允許因到省外高校讀書學(xué)習(xí)、工作落戶在外省的原海南戶籍人員在儋州市可購(gòu)買1套商品住房。

過(guò)去六年間，海南是全國(guó)唯一一個(gè)全域限購(gòu)的地區(qū)，限購(gòu)級(jí)別甚至可比肩一線城市。而作為2023年經(jīng)濟(jì)規(guī)模全省第二的儋州市，此次政策又向市場(chǎng)傳遞出怎樣信號(hào)？

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于非本地戶籍人士，只要在本地居住滿183天，即半年，就具備購(gòu)房資格，這實(shí)際上是對(duì)之前限購(gòu)政策的重要放松。

“盡管沒(méi)有明確取消限購(gòu)，但實(shí)際上已經(jīng)非常接近全面取消的狀態(tài)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，在外地讀書的海南學(xué)生等群體也被允許購(gòu)房，這反映了購(gòu)房政策的持續(xù)放松。海南前兩年房地產(chǎn)管理較嚴(yán)，新房供應(yīng)較少，這可能會(huì)促進(jìn)二手房交易，帶來(lái)更多購(gòu)房需求。

可為省內(nèi)其他城市提供參考

每經(jīng)記者注意到，近幾年儋州樓市價(jià)格降幅較大，傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，則是全國(guó)性布局的開(kāi)發(fā)商減少了在儋州的拿地計(jì)劃。

實(shí)際上，自海南全域限購(gòu)之后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍海南的拿地?zé)崆橹鹉隃p弱。在貝殼平臺(tái)上，儋州僅18個(gè)新房項(xiàng)目在售，包括恒大、碧桂園、富力、保利等企業(yè)的項(xiàng)目。

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)至理數(shù)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，儋洋經(jīng)濟(jì)圈商品房銷量大幅上漲，住宅+商辦（商業(yè)、辦公用途）產(chǎn)品合計(jì)成交備案1374套，逼近1-4月總和(1571套)。5月儋洋經(jīng)濟(jì)圈商品住宅備案1135套、商辦備案239套，成交總金額約12.1億元。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，本次儋州對(duì)海南落戶人口、非本地戶籍常住人口、企事業(yè)單位員工及人才放松限購(gòu)政策，并優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、商品住房套型建筑面積限制等，有利于改善當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境，釋放更多購(gòu)房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)預(yù)期，未來(lái)儋州仍有望繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，促進(jìn)合理住房需求釋放。

陳文靜表示，當(dāng)前，除一線城市以外，僅天津及海南省部分城市仍保持限購(gòu)政策。今年以來(lái)，海南省內(nèi)?？凇⑽逯干?、瓊中等地陸續(xù)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定積極效果。本次儋州對(duì)在海南省實(shí)際居住滿183天的常住人口優(yōu)化限購(gòu)政策，為省內(nèi)其他城市出臺(tái)政策提供參考。預(yù)計(jì)未來(lái)海南省內(nèi)將有更多城市優(yōu)化限購(gòu)政策，力促剛性和改善性住房需求釋放。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

網(wǎng)址: 在海南住滿183天，儋州購(gòu)房享本地居民同等待遇，在校生憑學(xué)生證也可購(gòu)房 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview109646.html