北京樓市，大水要來了

哈嘍大家好，我是血拼哥！

中秋節(jié)期間沒有任何利好，甚至昨天還在見證錢莊慫了（戳藍(lán)色字體穿越查看），不過轉(zhuǎn)頭，萬眾期待的“利好”就來了。

今日凌晨，美聯(lián)儲宣布暴力降息50個(gè)BP。

對岸降息，為了穩(wěn)住匯率，防止人民幣過快升值影響出口，咱們大概率也會啟動(dòng)降息，具體多少，明天就能見分曉。

不管怎么說，買房人又要迎來一波置業(yè)成本下降，這是好事。

但是對岸降息對咱們房地產(chǎn)有啥影響呢？房價(jià)會止跌嗎？

近期特惠房源信息：

大興北京德賢華府 臨近義和莊，天宮院，黃村三大商圈。低總價(jià)上車，最低首付只要60萬

順義金茂國際社區(qū)，簽約立減30萬，總價(jià)132萬起

我覺得對咱們最直接的利好，可能就是降息了。

不過降息的時(shí)間和力度，目前未知，咱們等明天官方的通知吧。

但其實(shí)，就目前的情況，除了北京在內(nèi)的個(gè)別城市，大家降息的力度早就加大了。

目前30個(gè)重點(diǎn)城市的首套房平均商貸利率為3.21%，廣州銀行利率也低至2.95%，幾乎已經(jīng)接近公積金貸款利率。

不僅給「新用戶」降息，什么市面上出現(xiàn)了「房貸返點(diǎn)」的神奇操作。

大概就是某些地區(qū)的購房者，在辦理了房貸之后，還能獲得中介的返現(xiàn)，比例在千分之3～千分之8，最高的還有1%，這樣一來實(shí)際利率更低了！

這種操作在北京，你只能在購車市場看到……

這里心疼北京草根幾秒

除了新房房貸，存量房房貸下調(diào)呼聲也一浪高過一浪。

近期，外媒屢屢吹風(fēng)，小作文一次比一次「真」。

最近一期更是直插咱的「肺管子」，例數(shù)當(dāng)前壓力，直接預(yù)測降存量時(shí)間和力度。

終于，降息契機(jī)出現(xiàn)，接下來咱們就坐等官宣吧。

尤其北京，存量就不說了，新增房貸利率加點(diǎn)很難變動(dòng)，一般只能等央媽的LPR下調(diào)。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測了降息后大家能省多少錢，如果貸款200萬，降50BP，每個(gè)月就能省將近600元，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)候，加上政府補(bǔ)貼，都能換臺洗衣機(jī)了。

美聯(lián)儲加入降息，全球基本進(jìn)入低利率周期。

這其實(shí)不是特別好的消息，因?yàn)橹挥蟹睒s的時(shí)候才會限制，放松只能代表不太行了……

不過在這種周期里，錢通常會集中找出路。

在中美之間利差越來越小的情況下，中國企業(yè)在海外的萬億資金除了結(jié)算等，有些可能要結(jié)匯回國，因?yàn)橐呀?jīng)沒有了繼續(xù)呆下去的必要，資金回國必會尋找出路，這樣會利好國內(nèi)的一切優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，預(yù)計(jì)一二線的優(yōu)質(zhì)房屋資產(chǎn)和商業(yè)資產(chǎn)，會迎來抄底潮。

結(jié)合出口產(chǎn)業(yè)的繁榮，這一輪的機(jī)會可能會從東南沿海制造業(yè)城市開始，可以重點(diǎn)關(guān)注下這些城市。

不過降息效果傳遞需要有個(gè)過程，不可能一蹴而就，不妨讓子彈飛一會。

從凌晨開始，不停刷到有人鼓吹「再不上車就晚了」，

這種想法只能說有點(diǎn)天真了，

現(xiàn)在就開始看好房價(jià)，真的為時(shí)過早。

為啥這么說呢？

最近Wind和中原公布了8月份一線城市的二手房價(jià)格指數(shù)。

一線城市二手房基本跌到了2016年的價(jià)格區(qū)間。

北京樓市距離房價(jià)高點(diǎn)下跌28%，房價(jià)跌回到2016年8月份，

也就是說2021年在一線城市上車買房的人群首付都虧掉不少了，

如果再算上房貸利息，虧得更多。

最主要的是，這還是一線城市的房價(jià)，

很多人認(rèn)為的保值升值的城市區(qū)域，

另外，國家統(tǒng)計(jì)局公布8月份二手房房價(jià)同比降幅超過10%的城市就有18個(gè)，

僅一年的時(shí)間，房價(jià)降幅超過10%，并且這種降幅還在擴(kuò)大，

這樣的基本面，指望對岸降息就能力挽狂瀾，真的是病急亂投醫(yī)了。

咱們這一輪調(diào)整，美聯(lián)儲降息只是其中一個(gè)重要的外部因素，國內(nèi)的房地產(chǎn)政策、市場供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口結(jié)構(gòu)變化等對樓市的影響更為直接和關(guān)鍵。

而樓市的根本還在經(jīng)濟(jì)！

單純依靠政策放松并不能持久地提振市場信心，還需要綜合考慮市場需求、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及購房者的心理預(yù)期。

中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，短期內(nèi)居民收入預(yù)期弱、房價(jià)下跌預(yù)期仍在等因素依然制約著房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。當(dāng)前購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，在房地產(chǎn)庫存積壓的影響下，穩(wěn)定依然需要更多時(shí)間。

信心是錢包撐起來的，到「轟油門」的時(shí)候了。

不過無論如何，降息，總歸算個(gè)好消息，未來我們在政策方面也將有更大的施展空間，還是可以小小樂觀一下的吧。

最后，預(yù)告一下近期可能會有共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)申的消息，大家記得關(guān)注！

網(wǎng)申第一時(shí)間通知大家！返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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