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一線城市樓市信心指數(shù)止降回升

來源：家居百科時(shí)間：2024年09月05日 12:52

隨著房地產(chǎn)政策的持續(xù)釋放，8月新房和二手房市場(chǎng)熱度持續(xù)保持在較高水平，購(gòu)房者的市場(chǎng)信心得到了進(jìn)一步增強(qiáng)。9月4日，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《市場(chǎng)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，8月一線城市市場(chǎng)信心指數(shù)小幅回升，二線保持下降，三四線維穩(wěn)。上海、無錫、成都樓市升溫明顯，成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)向好，對(duì)于市場(chǎng)信心的回升起到了支撐作用。

現(xiàn)有樓市利好政策的持續(xù)發(fā)揮效力、新的政策的出臺(tái)也在為樓市注入新鮮“血液”，不斷提振市場(chǎng)信心。9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌A219—0080宗地引發(fā)關(guān)注，主要原因是，競(jìng)拍要求中提到需全部現(xiàn)房銷售。在業(yè)內(nèi)人士看來，此次改革可以理解為是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

　上海樓市升溫明顯

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市市場(chǎng)信心指數(shù)小幅回升，二線保持下降，三四線維穩(wěn)。其中，一線城市市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.82，較上月回升0.02，與此同時(shí)，當(dāng)前二線、三四線城市房?jī)r(jià)整體下行壓力較大，市場(chǎng)信心缺乏上漲的動(dòng)力。數(shù)據(jù)顯示，8月二線、三四線市場(chǎng)信心指數(shù)分別為-0.89、-0.88，分別較上月下降0.03、持平。

分城市來看，上海漲幅明顯領(lǐng)先，信心指數(shù)較上月上升0.17，近期上海樓市升溫明顯，成交量?jī)r(jià)表現(xiàn)向好，支撐起市場(chǎng)信心的回升；無錫、成都位居第二、三，信心指數(shù)分別較上月上升0.07、0.04。

相對(duì)來說，北京、廣州、深圳3城信心指數(shù)則呈下降態(tài)勢(shì)，分別較上月下降0.01、0.04、0.04。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，北京、廣州、深圳短期信心改善不及上海，后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)預(yù)期效果如何還需更長(zhǎng)時(shí)間的數(shù)據(jù)來進(jìn)一步觀測(cè)。

易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，現(xiàn)在一線城市扮演領(lǐng)頭羊的角色，主要源于大城市潛在的購(gòu)房需求比較充足，而且首付比例的下調(diào)、貸款利息的下降等樓市新政也確實(shí)降低了購(gòu)房成本，進(jìn)一步帶動(dòng)了一線城市市場(chǎng)信心指數(shù)的回升。

　5城房?jī)r(jià)存階段性上漲可能

根據(jù)市場(chǎng)信心指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城中有5城房?jī)r(jià)存在階段性上漲情況。

關(guān)榮雪稱，通過市場(chǎng)信心指數(shù)模型，再結(jié)合上海近期樓市成交量?jī)r(jià)出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)以及當(dāng)月市場(chǎng)信心指數(shù)大幅回升，預(yù)測(cè)其接下來2個(gè)月房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲，未來4個(gè)月累計(jì)漲幅為0.49%；深圳房?jī)r(jià)預(yù)期與其大致相同，鑒于深圳信心指數(shù)持續(xù)守在觀望區(qū)間以內(nèi)，預(yù)測(cè)其未來4個(gè)月房?jī)r(jià)有“先升后降”的可能，累計(jì)上漲0.18%。此外，銀川、貴陽(yáng)、太原下月房?jī)r(jià)有望呈現(xiàn)短暫上升局面。

“北京、廣州短期價(jià)格漲勢(shì)預(yù)期不強(qiáng)?！标P(guān)榮雪表示，雖然價(jià)格漲勢(shì)預(yù)期不強(qiáng)，不過北京未來5個(gè)月的跌幅相對(duì)有限，房?jī)r(jià)快速下跌情緒似乎已過。

通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，8月北京新房成交5308套，較上月上升29.7%，同比上升28.8%。二手住宅成交14363套，同比去年8月10960套漲31.05%，成交量連續(xù)3個(gè)月保持1.4萬(wàn)套以上，維持在成交量中高位水平。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，購(gòu)房者的信心持續(xù)增加，也促進(jìn)了市場(chǎng)交易量的增高，相比過去市場(chǎng)低迷的情況持續(xù)轉(zhuǎn)好。隨著“金九銀十”的到來，氣溫的降低、房地產(chǎn)利好政策的持續(xù)展現(xiàn)，市場(chǎng)也將進(jìn)一步復(fù)蘇向好。

　利好政策效應(yīng)逐步釋放

現(xiàn)有樓市利好政策的持續(xù)發(fā)揮效力、新的政策的出臺(tái)也在為樓市注入新鮮“血液”，不斷提振市場(chǎng)信心。9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌A219—0080宗地引發(fā)關(guān)注，主要原因是，競(jìng)拍要求中提到需全部現(xiàn)房銷售，意味著深圳土地市場(chǎng)迎來了新的變革。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次深圳地塊包括了三類改革，即交地即交證、交房即發(fā)證、現(xiàn)房交付。這也說明該地塊的政策創(chuàng)新不是偶然的，而是具有非常清晰的改革導(dǎo)向?？梢岳斫鉃槭欠康禺a(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

據(jù)悉，該地塊出讓條件設(shè)置了新的要求，地塊內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。此外，地塊可按照“交地即交證”模式辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。宗地意向競(jìng)買人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者表示，該舉措對(duì)于購(gòu)房者的權(quán)益起到了保障作用，能有效地減少爛尾問題的發(fā)生，對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房信心的增加起到了關(guān)鍵作用。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充到，該舉措同時(shí)也意味著后續(xù)在現(xiàn)房項(xiàng)目的融資政策、按揭貸款政策、銷售政策方面等都需要有新的制度創(chuàng)新，或意味著一些購(gòu)房合同等需要加快調(diào)整和優(yōu)化。

公開資料顯示，部分城市也在鼓勵(lì)支持房企現(xiàn)房銷售。而早在2021年，北京、蘇州、合肥、西安、寧波、福州和紹興等城市進(jìn)行了現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)工作。比如，2021年北京第三批集中供地中，12宗宅地名單之一的北京朝陽(yáng)區(qū)勁松街道0408—646地塊，在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實(shí)行現(xiàn)房銷售。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，深圳其實(shí)和北京一樣，都是最早一批試點(diǎn)現(xiàn)房銷售模式的城市。整體來講，此前深圳的地塊，大部分采用的是部分現(xiàn)房出讓，這次其實(shí)是在此前的部分出讓的規(guī)劃要求和土地競(jìng)拍規(guī)則上，更進(jìn)一步地推進(jìn)。同時(shí)，也意味著由期房預(yù)售向現(xiàn)房銷售邁進(jìn)了更大的一步。

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