單價(jià)5字頭？北京四環(huán)，準(zhǔn)臨鐵盤補(bǔ)貨

剛剛，北京一宗地塊成功拍出！

01

大興西紅門6030、6029地塊

地塊由興創(chuàng)以22.25億元底價(jià)拿下。

銷售指導(dǎo)價(jià)仍舊是6.6萬/平米，上下浮動(dòng)8%。

地塊組團(tuán)中6029為托幼用地，6030為居住用地，限高45米，容積率2.5。

按照套均100平米算，大概能出610套房源。

02

西紅門庫存還有多少？

西紅門東板塊，目前有在售新盤橡樹灣二期/三期、玖玥府、御璟星城元啟。

近兩年板塊新增供應(yīng)3459套房源，目前已網(wǎng)簽1095套，還剩2364套可選。

ps：元啟8月底剛開盤，網(wǎng)簽還沒跟上。

加上今天新拍出的6030地塊610套，板塊大概還有2974套可售庫存。

再往前，橡樹灣一期及御璟星城，還有少量尾盤。

總共3000+套，當(dāng)前供應(yīng)量充足，質(zhì)價(jià)比也是有的。

03

西紅門東的翻身仗

近兩年西紅門東在北京新房市場表現(xiàn)非常突出，師妹認(rèn)為它的“聲望”不亞于昌平南。

從默默無聞到成功翻身，關(guān)鍵點(diǎn)在于教育配套+地鐵線路+標(biāo)桿紅盤，三者共同支撐。

關(guān)于教育配套，2022年西紅門東區(qū)域官宣引入北京四中和黃城根小學(xué)兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

關(guān)于地鐵站點(diǎn)，在2022年?duì)幾h許久的19號(hào)線南延站點(diǎn)爭議也逐漸破除，所以板塊內(nèi)的新盤基本確定為“準(zhǔn)臨鐵盤”。

同年，在北京已經(jīng)打出名號(hào)的“橡樹灣”落地西紅門，項(xiàng)目憑借自身ip+規(guī)劃優(yōu)勢，迎來熱銷。

半年內(nèi)，不斷上演“大事件+紅盤節(jié)點(diǎn)”，成功讓西紅門東破了圈，也提升了板塊在民間的認(rèn)可度。

另外關(guān)于地鐵，有個(gè)補(bǔ)充。

19號(hào)線南延規(guī)劃站點(diǎn)，在今天這塊地的交通規(guī)劃中也有提及。

在本次供地規(guī)劃中提到，在欣合街與宏業(yè)東路交叉口處是西紅門東站，距離此次供應(yīng)地塊800米左右。

上個(gè)月19號(hào)線二期已進(jìn)行公示，目測明年動(dòng)工概率極大。

一般選西紅門東的客戶，主要看三點(diǎn)：

首先，位置有環(huán)線優(yōu)勢，五環(huán)內(nèi)；

其次，軌道交通有期待，將來自住通勤或房源流通不愁；

再其次，教育落地、商業(yè)薈聚，生活配套齊全；

來到今年，再加一點(diǎn)：

價(jià)格。5字頭能看...

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