北京城區(qū)臨鐵盤，卷出「10.5米」大陽(yáng)臺(tái)..

石景山新盤賣的咋樣？

22年至今石景山入市10個(gè)新盤，共5640套房源；截至昨天，5個(gè)項(xiàng)目去化率在70%以上。

目前，還有3346套房源可選。

其實(shí)通過(guò)新盤成交價(jià)格和指導(dǎo)價(jià)對(duì)比，會(huì)發(fā)現(xiàn)石景山的“打折”，和其他區(qū)域相比并不嚴(yán)重。

主要原因有兩點(diǎn)，近兩年入市的項(xiàng)目基本都是改善盤，很少項(xiàng)目為了快速去化大降價(jià)跑量的；

二這些項(xiàng)目多半是同一個(gè)開發(fā)商，自家項(xiàng)目沒必要降太狠壓自己；

不過(guò)，這種背景下也有明顯的優(yōu)勢(shì)就是，開發(fā)商發(fā)揮穩(wěn)定，項(xiàng)目品質(zhì)在線。

在順義還沒成為“卷王”之前，石景山的產(chǎn)品輸出，還是有名號(hào)的。

NO.1

今年5月，中海以57.5億底價(jià)拿下首鋼東南區(qū)1612-830/831地塊、1612-763地塊。

830/830做成改善盤中海長(zhǎng)安源境，前幾天已經(jīng)跟大家同步過(guò)；另一塊位置更好的763地塊將打造成豪宅產(chǎn)品長(zhǎng)安玖章。

中海長(zhǎng)安玖章在長(zhǎng)安源境北側(cè)1.5公里左右；

項(xiàng)目再往北500米即是地鐵1號(hào)線古城站，同時(shí)也是西長(zhǎng)安街，東側(cè)1.8公里左右是西五環(huán)。

這個(gè)位置不管自駕還是公共交通，都可快速到達(dá)中關(guān)村、金融街、麗澤、總部基地等多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

石景山的城市界面及配套建設(shè)，近兩年已有明顯提升。目前項(xiàng)目所在板塊的生活配套已經(jīng)很齊全了。

教育方面，項(xiàng)目2公里內(nèi)有古城第二小學(xué)、古城中學(xué)、石景山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、十一學(xué)校石景山實(shí)驗(yàn)中學(xué)等資源。

商業(yè)方面，3公里內(nèi)石景山萬(wàn)達(dá)、京西大悅城、喜隆多、六工匯等大型商業(yè)配套，其實(shí)也就是地鐵一站地的距離。

醫(yī)療方面，3公里內(nèi)有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫(yī)院（西區(qū)）、石景山醫(yī)院、石景山中醫(yī)醫(yī)院、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院等。

日常生活起居還是非常便捷的。目前，項(xiàng)目西側(cè)的次新改善盤長(zhǎng)安九里、中海天鉆、長(zhǎng)安和璽二手掛牌價(jià)在7.8-8萬(wàn)/平米之間。

長(zhǎng)安玖章的銷售指導(dǎo)價(jià)是7.68萬(wàn)/平米，預(yù)計(jì)9月下旬即將開盤。

NO.2

項(xiàng)目主打豪宅產(chǎn)品，打出“空中雙院平層純洋房”旗號(hào)，共8棟住宅樓，層高7-10層。

從效果圖來(lái)看，長(zhǎng)安玖章的顏值很在線。

戶型只有183㎡及236㎡兩種面積段，共約180套房源；其中183戶型有108套，263戶型有72套。

因?yàn)槟媳彪p陽(yáng)臺(tái)的配置，據(jù)說(shuō)得房率能做到90%以上。

建面約183平米兩種戶型，區(qū)別在于南向陽(yáng)臺(tái)一個(gè)是連通客廳及次臥，另一個(gè)是L型開敞陽(yáng)臺(tái)；從實(shí)用性來(lái)看第一種會(huì)更好些。

戶型南向三面寬約13.4米，客廳面寬約5.2米，主臥面寬4.2米；南向雙套房，主臥帶有浴缸；北向廚房連通開敞陽(yáng)臺(tái)，次臥及多功能室面積都在11平以上；另外帶有獨(dú)立家政間。

四室三衛(wèi)全明戶型，大陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，還是很豪氣的。

建面約236平米兩種戶型，格局相同，同樣南北均設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，區(qū)別在于南向陽(yáng)臺(tái)位置及大小。如上圖前者10.5米、后者7.8米，喝茶屬實(shí)沒問題了！

南向四面寬約18.3米，客廳面寬約6.7米，星級(jí)主臥套房貫通南北，同時(shí)擁有奢侈衣帽間及雙臺(tái)盆配置。

中西雙廚、LDK一體、公共區(qū)域尺度闊綽，這個(gè)戶型更加適合多口之家一步到位的選擇！

項(xiàng)目是精裝交付，大量奢石、皮革硬包，以及國(guó)際一線大牌的家電，品質(zhì)完全在線。

感興趣的小伙伴，可以去樣板間瞅一眼，肯定驚艷！

長(zhǎng)安玖章總價(jià)約在1400-2000萬(wàn)之間，京西的終極改善同學(xué)可以考慮看看。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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