北京“6·26”樓市新政后首個(gè)周末：新房二手房市場(chǎng)熱度上升，購(gòu)房者行動(dòng)起來

在北京“6·26”樓市新政出臺(tái)后的兩天，盡管是工作日，位于北京南三環(huán)一家房產(chǎn)中介門店的張晨（化名）并未察覺到市場(chǎng)有何顯著變化。然而，到了周末（6月29日至6月30日），他忙碌起來，“周末看房的人相當(dāng)多，我昨天帶看了三組客戶，現(xiàn)在還在帶看?！睆埑看掖一貜?fù)記者幾句話后，便投入到緊張的工作中。

這一情況反映了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。在新政實(shí)施的第一個(gè)周末，部分潛在購(gòu)房者開始積極行動(dòng)起來。

《新京報(bào)》實(shí)地探訪了北京的新房和二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)部分新開發(fā)的住宅區(qū)以及個(gè)別社區(qū)的看房人數(shù)有所增加，咨詢量、看房量和交易量均有提升。然而，不同區(qū)域和項(xiàng)目的反應(yīng)仍然存在明顯差異。

新盤看房量顯著增加，部分中介成交量翻倍

在央行于5月17日發(fā)布政策后的第40天，北京正式執(zhí)行了這些措施。6月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，將首套房的首付比例下調(diào)至20%，商業(yè)貸款利率調(diào)低至3.5%。對(duì)于二套房，五環(huán)內(nèi)的首付比例上調(diào)至35%，利率為3.9%，五環(huán)外則為30%，利率為3.7%。此外，政策還包括提高公積金貸款額度，以及對(duì)多子女家庭購(gòu)買第二套房按首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定等。這次新政力度較大，覆蓋范圍廣泛。

那么，新政出臺(tái)后的第一個(gè)周末，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)如何呢？

即使是在炎熱的夏日，6月30日上午，當(dāng)《新京報(bào)》記者走訪位于南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)的一個(gè)新開盤項(xiàng)目時(shí)，售樓部?jī)?nèi)外都擠滿了人。銷售顧問透露：“新政公布以來，來看房的人絡(luò)繹不絕，我自己在這兩天內(nèi)已經(jīng)賣出了三四套房，晚上通常要工作到十點(diǎn)以后?！?/p>

6月30日上午，位于北京南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)的一個(gè)新盤項(xiàng)目售樓處，沙盤周圍聚集了很多看房者。

相隔四五公里的大興西紅門板塊，近年來因多個(gè)新盤項(xiàng)目而備受矚目。這里的幾個(gè)新盤，如中建玖玥府、華潤(rùn)橡樹灣等，同樣感受到了新政帶來的熱度。中午十二點(diǎn)，盡管已是飯點(diǎn)，但售樓處依舊座無虛席，洽談區(qū)熱鬧非凡，工作人員應(yīng)接不暇。

6月30日中午，位于北京大興西紅門板塊一新房項(xiàng)目售樓處，洽談區(qū)坐滿了看房者。

盡管有多個(gè)熱門項(xiàng)目，但并非所有新盤都同樣火爆。有些尚未開盤或剛剛啟動(dòng)宣傳的項(xiàng)目，如西紅門板塊和南五環(huán)外的兩個(gè)新盤，顯得相對(duì)冷清。然而，南五環(huán)外的售樓處工作人員表示，盡管沒有做過多宣傳，但由于新政出臺(tái)，看房量已有所增長(zhǎng)，甚至有客戶因此產(chǎn)生了購(gòu)房意向。

二手房市場(chǎng)升溫，業(yè)主忙于接待看房者

新政同樣影響了北京的二手房市場(chǎng)，熱度明顯提升。計(jì)劃升級(jí)住房的劉女士在新政實(shí)施后的首個(gè)周末奔波于新房和二手房市場(chǎng)，一天之內(nèi)既看了新房，又陪同潛在買家參觀了自己的房屋。她注意到，周末看房人數(shù)明顯增加，自己那天接待了三組看房者。

北京鏈家東城區(qū)史家店的經(jīng)紀(jì)人孟建也體會(huì)到市場(chǎng)明顯變化，他表示：“咨詢量大幅增長(zhǎng)，比新政前增加了50%以上，帶看量也顯著提升。新政出臺(tái)后的周末，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人都有帶看任務(wù)，有的同事甚至帶看了三組客戶。而在新政之前，我們邀請(qǐng)客戶看房時(shí)，他們的積極性并不高，但現(xiàn)在，從周四、周五開始，我們不斷接到客戶主動(dòng)預(yù)約看房的電話。”

成交量方面，孟建透露：“僅這個(gè)周末，我們門店就成交了四五套。有一個(gè)客戶在新政出臺(tái)前一天還在猶豫，但新政出來后一天就決定簽約?！?/p>

不過，也有房產(chǎn)中介經(jīng)理反映，周末的帶看量和成交量與平時(shí)周末差別不大，他認(rèn)為這波購(gòu)房潮主要是由那些原本就有購(gòu)房能力和需求的客戶推動(dòng)的。

未來市場(chǎng)展望

根據(jù)諸葛找房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月29日，北京新建商品住宅成交844套，比前一天增加187套，漲幅達(dá)28.5%；存量房方面，6月29日單日成交749套，超過了近一周的平均值7.3%。中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月截至29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了14123套，預(yù)計(jì)全月可達(dá)1.45萬套，超過今年3月的“小陽(yáng)春”水平。

業(yè)內(nèi)專家張大偉分析，6月北京二手房交易量的顯著增長(zhǎng)主要?dú)w功于“5·17”政策的預(yù)期。雖然直到6月26日才落實(shí)相關(guān)政策，但市場(chǎng)已對(duì)首付和利率的降低有所預(yù)期，因此5月下半月起成交量保持高位。

自去年9月實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，北京的房地產(chǎn)調(diào)控策略采取了“小步快跑”的方式，至今已第九次放松政策。張大偉表示，得益于頻繁的政策調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去一年中保持穩(wěn)定，即使在傳統(tǒng)淡季也能保持較高水平的交易量。他預(yù)測(cè)，隨著“6·26”新政的效應(yīng)持續(xù)釋放，7月份的網(wǎng)簽數(shù)量可能會(huì)保持在1.4萬套左右。

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