首頁即時動態(tài) 滬上樓市新政后首周末人氣“入夏”成交明顯回暖

滬上樓市新政后首周末人氣“入夏”成交明顯回暖

來源：家居百科時間：2024年06月05日 00:07

隨著氣溫逐漸升高，上海房地產(chǎn)市場也在人氣上悄然進(jìn)入了"夏日模式"。在上海市新的房地產(chǎn)政策出臺后的第一個周末，上海證券報記者實地探訪了多個新盤項目，發(fā)現(xiàn)上海房地產(chǎn)市場在新政的助力下，展現(xiàn)出更加旺盛的活力。

新房市場已現(xiàn)暖意

6月1日上午10點40分，記者來到了位于嘉定區(qū)地鐵11號線陳翔公路站附近的某個新盤項目售樓處。在登記個人信息時，記者注意到，在兩張登記表上有36組客戶的信息。銷售人員透露：“今天還算不上人多，我們售樓處開放第一天（5月25日）吸引了近2000人次到訪，按每組3人計算，也有超過600組客戶。那周末兩天，我們幾乎沒有休息的時間，即使是周一（5月27日），也有將近180組客戶來訪。”這個項目的可售房源總計2500多套，首批開盤的304套房源定價約為5.8萬元/平方米，預(yù)計很快就會開始認(rèn)籌。

記者聽著銷售人員的介紹，同時也注意到沙盤旁、洽談區(qū)域以及樣板房內(nèi)都有許多看房者。例如，一個89平方米的樣板房中至少有3組客戶，門外還有人在不斷地進(jìn)入。銷售人員表示，來看房的客戶既有來自嘉定本地的，也有其他地區(qū)的，置換型客戶也不少，但大多數(shù)人都可以直接購買。

隨后，記者訪問了附近的另一個新盤項目售樓處。雖然是中午12點多了，售樓處依舊熙熙攘攘。記者等待了大約十分鐘，才有一位銷售人員來到沙盤前與包括記者在內(nèi)的兩組客戶交談。

在浦東新區(qū)的"永泰三里城"售樓處，一位大叔正在熱鬧的樣板房里用卷尺測量房間尺寸。他是溫州人，孩子已在上海工作十多年，這次他和孩子一起來看房，打算在這里購置一套房產(chǎn)安家。售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們現(xiàn)在采取的是‘小步快走’策略，每個周六周日都能賣出五六套，每周累計大約有十二三套的銷售量，市場已經(jīng)開始呈現(xiàn)出回暖跡象?！彼麄冇^察到，近期來看房的人數(shù)眾多，大部分人都有強烈的購房意愿，只是受限于舊房未能快速出售，暫時無法確定購買意向。上海的新政超出了人們的預(yù)期，特別是針對二手房的政策，這使得一些潛在購房者加快了出售現(xiàn)有住房的步伐，增加了購買新房的動力。如果二手房市場能夠得到有效激活，將對新房市場產(chǎn)生積極的提振作用。

中低價位成交更熱

新房市場的熱度上升，那么二手房市場又如何呢?

徐匯區(qū)南丹路上的一名房產(chǎn)中介經(jīng)理提到：“昨晚（5月31日）晚上8點多了，還有客戶來我這里，直到23:05我還在公司加班。他有兩套房子，一套已經(jīng)滿了五年，另一套不滿五年，打算一起賣掉換一套條件更好的二手房?！苯?jīng)理幫助客戶分析了各種可能性，足足寫了三頁紙，最后得出客戶的購房預(yù)算可達(dá)900萬元，這讓他的購房目標(biāo)更加明確。

這位經(jīng)理表示，新政策的出臺對市場產(chǎn)生了積極的影響，看房和成交的數(shù)量相比新政前有所增加，一些原本還在猶豫的買家決定采取行動，愿意提高報價以達(dá)成交易。賣家的心態(tài)也有所好轉(zhuǎn)。然而，總價在300萬元以下的房產(chǎn)成交量尤為突出。

此外，部分房東有了提價的念頭。一名品牌房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員透露，現(xiàn)在的議價空間有所縮小，以前可以降價10%到20%，但現(xiàn)在即使只降1%或2%，房東也會不愿意妥協(xié)；更有甚者試圖提高售價，或者暫時撤下房源，觀察市場動態(tài)再做決定。

浦東新區(qū)紫薇路附近的太平洋房屋中介表示，新政之后二手房將會更容易出售，看房量增長迅速，市場活躍度確實在提升，如浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（張揚路受理處）人流量顯著增多。但他認(rèn)為，購房畢竟是一項重大決策，人們需要時間深思熟慮，可能還需要一個月左右的時間，市場的走向才能更明晰。

引用來源：上海證券報

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