北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，樓市熱度顯著提升，首套房貸利率降至歷史低位

北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，樓市熱度顯著提升，首套房貸利率降至歷史低位

6月26日，北京市政府宣布了一系列房地產(chǎn)政策的優(yōu)化措施，包括將首套房最低首付比例調(diào)整至20%，首套房貸款利率下調(diào)至歷史低位的3.5%，以及公積金貸款額度提高至160萬元。這些舉措立即引發(fā)了市場(chǎng)的熱烈反響，各大樓盤售樓處人潮涌動(dòng)。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，即使到了晚上7點(diǎn)，位于北京豐臺(tái)科技園板塊的某樓盤售樓處依然燈火通明，銷售團(tuán)隊(duì)如小謝（化名）等人正在加班接待絡(luò)繹不絕的購房者。他們預(yù)測(cè)，隨著周末的到來，來訪量將會(huì)進(jìn)一步增加。

6月27日，新政正式實(shí)施的第一天，北京多個(gè)樓盤售樓處和中介門店的繁忙景象表明，市場(chǎng)熱度已經(jīng)開始回升。許多潛在買家選擇在這個(gè)周末前往看房，其中不少人是因?yàn)橹耙呀?jīng)看中某個(gè)項(xiàng)目，但在等待北京的新政出臺(tái)后再做決定。

購房者張先生（化名）分享了他的經(jīng)歷，他上個(gè)月已經(jīng)簽訂購房合同，但由于某些原因貸款還未發(fā)放。然而，新政實(shí)施后，首套房貸款利率的降低使得他的利息支出減少了數(shù)十萬元。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此評(píng)論道：“按照新的政策，貸款利率的下降可以大大減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！?/p>

在二手房市場(chǎng)，鏈家的一位經(jīng)紀(jì)人透露，6月27日當(dāng)天的交易量超過了平日，顯示出新政對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用。特別是在房山區(qū)，許多此前持幣觀望的首次購房者開始積極咨詢購房事宜。

開發(fā)商也趁此機(jī)會(huì)推出促銷活動(dòng)以吸引客戶，一些樓盤甚至提前開盤，利用“沖刺630”來搶奪市場(chǎng)份額。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，南城地區(qū)的價(jià)格優(yōu)惠尤為突出，這將刺激五環(huán)外市場(chǎng)的需求增長。

值得注意的是，盡管北京二手住宅的掛牌數(shù)量較4月底減少了約1萬套，但6月前25天的網(wǎng)簽量卻比5月同期增長了13.3%，顯示市場(chǎng)活躍度正在恢復(fù)。張大偉預(yù)計(jì)，隨著新政效應(yīng)的顯現(xiàn)，未來北京的二手房成交量和新建商品房價(jià)格都有望趨于穩(wěn)定。

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