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合景泰富2022年銷(xiāo)售額508.6億元堅(jiān)定踐行長(zhǎng)期主義

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2023年04月01日 14:23

??3月31日，合景泰富發(fā)布2022年年報(bào)，公告顯示合景泰富集團(tuán)2022年預(yù)售額合計(jì)508.6億元，預(yù)售面積為256.7萬(wàn)方。全年?duì)I業(yè)收入為人民幣134.53億元。其中，物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)分別為人民幣119.08億元、9.44億元及6億元，收入占比分別為89%、7%及4%。按權(quán)益合并收入約為224.62億元。受外部環(huán)境影響，合景泰富集團(tuán)年內(nèi)虧損約人民幣98.42億元。

??2022年，受疫情影響，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的挑戰(zhàn)和壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資人民幣132,895億元，比上年下降10.0%；商品房銷(xiāo)售面積135,837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%；商品房銷(xiāo)售額人民幣133,308億元，下降26.7%。2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金人民幣148,979億元，比上年下降25.9%。

??對(duì)于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)下滑，合景泰富表示，持續(xù)及長(zhǎng)時(shí)間的新冠肺炎疫情于2022年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成重大影響，導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度延遲及置業(yè)者信心減弱，以致本集團(tuán)年內(nèi)之物業(yè)銷(xiāo)售及交付面積下降。

??盡管在行業(yè)下行周期，合景泰富在利潤(rùn)表做出了犧牲，但集團(tuán)依然憑借優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)布局和高質(zhì)量產(chǎn)品力，交出了一份穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，穿越周期的答卷。隨著整個(gè)2023年疫情防控政策放開(kāi)后，市場(chǎng)向暖，政策向好，對(duì)未來(lái)收入改善方面，合景泰富表示，公司已采取若干行動(dòng)以改善銷(xiāo)售情況。

??高能級(jí)城市布局，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)支撐可持續(xù)經(jīng)營(yíng)

??雖然受經(jīng)濟(jì)下行疊加疫情等大環(huán)境影響，合景泰富經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有所下降。

??但在大浪淘沙當(dāng)中，該公司憑借在高能級(jí)城市的前瞻布局和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力，擁有在房地產(chǎn)行業(yè)回歸精細(xì)化管理后的底氣。

??據(jù)了解，2022年預(yù)售金額中，合景泰富在粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域占比76%，其中大灣區(qū)54%，長(zhǎng)三角22%；一、二線城市占比90%，廣州、深圳、佛山、蘇州、上海，占比達(dá)65%，為銷(xiāo)售前五城市公司。

??產(chǎn)品方面，2022年，人居美學(xué)大師之稱的合景泰富在高端豪宅市場(chǎng)大舉發(fā)力，打造以臻系為代表的高端豪宅產(chǎn)品系，市場(chǎng)表現(xiàn)良好。

??其中合景·臻頤府2022年廣州，在200㎡以上，1500萬(wàn)總金額以上住宅套數(shù)，成為當(dāng)?shù)啬甓蠕N(xiāo)冠，廣州臻溋·名鑄：2022年刷新廣州公寓成交單價(jià)。

??除了臻系豪宅，佛山瀧景、杭州天樾四季城、廣州匯金國(guó)際金融中心&匯金中心等一線及新一線城市的綜合產(chǎn)品銷(xiāo)售方面同樣成績(jī)斐然，彰顯了公司在下行周期依然擁有優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)新能力和市場(chǎng)營(yíng)力。

??進(jìn)入2023年，合景泰富更加聚焦大灣區(qū)，也感受到市場(chǎng)帶來(lái)的積極反饋。

??合景泰富集團(tuán)以臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、J300、香港凱玥等代表作，以地段不可復(fù)制性、設(shè)計(jì)藝術(shù)性、創(chuàng)新引領(lǐng)性、圈層純粹性，以及合景泰富在豪宅賽道深耕28年重構(gòu)提升“臻系”豪宅產(chǎn)品線。

??根據(jù)貝殼研究院廣州分院統(tǒng)計(jì)顯示，今年第一季度珠江新城的二手房交投十分活躍，共成交216套住宅（通過(guò)貝殼體系成交），同比去年增長(zhǎng)200%，較去年四季度增長(zhǎng)112%，證明高端住宅賽道的市場(chǎng)火熱。

??2023年第一季度，大灣區(qū)合景臻系產(chǎn)品全面爆發(fā)，合景·臻頤府熱銷(xiāo)超11億元，連續(xù)一季度領(lǐng)先天河1500萬(wàn)總價(jià)以上的住宅套數(shù)第一名；合景·臻溋名鑄一季度銷(xiāo)售7億，12套成交，總價(jià)5000萬(wàn)級(jí)別套數(shù)超珠江新城2倍；3月商業(yè)大平層1.7億/層，刷新2022年廣州公寓成交單價(jià)。

??根據(jù)公告，截止2022年，合景泰富旗下共擁有174個(gè)項(xiàng)目，分布于中國(guó)內(nèi)地和香港共44個(gè)城市，擁有土地儲(chǔ)備共計(jì)權(quán)益建筑面積約1,441萬(wàn)平方米，總建筑面積約1,967萬(wàn)平方米，權(quán)益比約為73%。公司深耕高能級(jí)城市，聚焦大灣區(qū)及長(zhǎng)三角核心城市。兩個(gè)區(qū)域的土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備、可售資源占總可售資源的比例分別為65%及82%。合景泰富持續(xù)深耕將為2023年公司業(yè)績(jī)抬升帶來(lái)更多可能性。

??多元賽道協(xié)同并行，可持續(xù)發(fā)展穿越周期

??除了住宅以外，合景泰富作為國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的“城市綜合運(yùn)營(yíng)商”在城市綜合體賽道的綜合實(shí)力不可小覷，以廣州珠江新城CBD、成都交子大道CBD為核心案例，打造包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店等多元城市空間集群，展現(xiàn)了合景泰富在各種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)開(kāi)發(fā)聚合游刃有余。

??截至年報(bào)末期，合景泰富已開(kāi)業(yè)45個(gè)投資性物業(yè)，其中商場(chǎng)11個(gè)、寫(xiě)字樓10個(gè)、酒店24個(gè)。2022年權(quán)益租金收入規(guī)模約18.82億元，過(guò)去5年年復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)18%。疫情反復(fù)下，總體租金收入仍保持穩(wěn)定，其中，商場(chǎng)增長(zhǎng)11%，寫(xiě)字樓增長(zhǎng)9%，逆勢(shì)增長(zhǎng)說(shuō)明了無(wú)論周期冷熱，合景泰富多元協(xié)同“第二曲線”已成功穿越周期。

??購(gòu)物中心方面，合景泰富與合景悠活持續(xù)深度合作，現(xiàn)已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)11個(gè)商場(chǎng)，布局北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山等6座城市。在2022年充分抓住旗下三大購(gòu)物中心的周年慶檔期，通過(guò)IP聯(lián)動(dòng)、跨界合作等創(chuàng)新形式，舉辦豐富活動(dòng)，結(jié)合疫情常規(guī)化管理形勢(shì)，構(gòu)筑“溫暖防線”，舉辦線上線下各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)超過(guò)800場(chǎng)，會(huì)員活動(dòng)超過(guò)300場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步引流。

??寫(xiě)字樓方面，合景泰富通過(guò)“舒適科技”、“共融空間”、“同源服務(wù)”等核心理念打造創(chuàng)新商務(wù)場(chǎng)景。依托產(chǎn)品和城市綜合運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，合景泰富布局于一線及強(qiáng)二線城市中央商務(wù)區(qū)，在北京、上海、廣州等全國(guó)核心城市以及粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群等重點(diǎn)城市布局，以甲級(jí)寫(xiě)字樓、可持續(xù)發(fā)展綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。其中，在2022年北京通州的合景國(guó)際金融廣場(chǎng)榮獲美國(guó)MUSE DESIGN AWARDS金獎(jiǎng)、GFD Awards“全球未來(lái)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”，廣西合景國(guó)際金融廣場(chǎng)獲評(píng)“2022廣西地產(chǎn)商務(wù)地標(biāo)獎(jiǎng)”。

??酒店方面，經(jīng)過(guò)近20多年的成熟發(fā)展，合景泰富現(xiàn)已開(kāi)業(yè)24家酒店。合景泰富充分吸收大型國(guó)際酒店集團(tuán)的豐富運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，憑借集團(tuán)“人居美學(xué)大師”的行業(yè)定位，卓越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，以及輕重資產(chǎn)結(jié)合的成熟運(yùn)營(yíng)模式，迅速占據(jù)全國(guó)一二線核心城市中高端酒店航道，吸引大量新世代的多樣化消費(fèi)人群。

??穩(wěn)健發(fā)展，積極債務(wù)管理

??而受境內(nèi)房地產(chǎn)政策、疫情及債務(wù)到期影響，眾多房企出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)及現(xiàn)金流管理成為各大房企第一要?jiǎng)?wù)。

??積極進(jìn)行債務(wù)及現(xiàn)金流管理的合景泰富，也讓資本市場(chǎng)、投資人對(duì)該品牌更有信心。

??在2022年9月完成了當(dāng)月到期的兩筆美元債合計(jì)9億美元及2023年9月到期7億美元債的交換要約，緩解了短期流動(dòng)性壓力，合景泰富保持一貫審慎穩(wěn)健風(fēng)格，銀行借款占比提高，債券占比下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

??2022年，合景泰富積極進(jìn)行債務(wù)和現(xiàn)金流管理，全年共兌付包括境內(nèi)債券、CMBS及ABS本金合計(jì)75.44億元，境外美元債券3.63億美元，及12.84億港幣銀團(tuán)貸款，合計(jì)人民幣約113億。2022年，以銀行為主的金融機(jī)構(gòu)對(duì)合景泰富市場(chǎng)信用及經(jīng)營(yíng)能力予以肯定，并在融資端給予了大力支持。

??除此之外，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)在去年11月發(fā)文稱，為落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。

??通過(guò)擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證、直接購(gòu)買(mǎi)債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。在利好政策的影響下，合景泰富于2023年1月成功發(fā)行7億元中期票據(jù)，并由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??行業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)是不變的，隨著科技的不斷進(jìn)步、政策的積極支持以及創(chuàng)新機(jī)制的不斷推出，2023年的房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期，將有更強(qiáng)烈的優(yōu)勝劣汰，只有聚焦可持續(xù)發(fā)展，長(zhǎng)期主義的房企，才能更加穿越周期，多元發(fā)展。

??合景泰富深耕大灣區(qū)，深耕空間人居美學(xué)產(chǎn)品賽道28年，具備引領(lǐng)行業(yè)的前瞻產(chǎn)品力。未來(lái)，合景泰富也將始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略方向，多元賽道齊發(fā)力，不斷提升自身能力，更穩(wěn)健地走好長(zhǎng)期主義之路。

網(wǎng)址: 合景泰富2022年銷(xiāo)售額508.6億元堅(jiān)定踐行長(zhǎng)期主義 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview88396.html

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