夫妻共同房產(chǎn)一方能賣嗎 辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么

在我們的生活當(dāng)中，常常都會到說誰的房子要轉(zhuǎn)賣，但你要知道是共同房產(chǎn)的話再轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)必須還要讓另一半知道，而且還要倆人都在現(xiàn)場。那么，夫妻共同房產(chǎn)一方能賣嗎？辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么？跟著小編一起來了解吧！

一、夫妻共同房產(chǎn)一方能賣嗎

1、首先要先弄清楚該套房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)主要是因?yàn)檫@兩者上的區(qū)別非常大。如果是婚前的話夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證與買房合同書上，那買房時(shí)房產(chǎn)登記與買房發(fā)票都是一方的，這種就算是個人房產(chǎn)，就能自行將房屋進(jìn)行買賣。

2、如果房屋是婚后財(cái)產(chǎn)，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是在買房合同上無明確分配比例，并且還平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)就必須要經(jīng)過雙方去現(xiàn)場簽字或者是一方有另一方受理過的公正委托書主只有這樣才能立即生效。

二、辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么

1、貸款者必須是一位有完全民事行為能力的人，并且在貸款到期日時(shí)實(shí)際年齡都不能超過65周歲，還要在本市常住戶口并且有固定的住所和穩(wěn)定的收入來源，只有達(dá)到這些條件之后才有具備按期償還貸款本息能力。

2、貸款者愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款與擔(dān)保行為，也非常愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)必須要清晰，還要符合國家上市交易的一些條件，可以說進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，還沒有做出任何其他的抵押，房齡與貸款的年限一一律不能超過四十年。

4、若屬于現(xiàn)房抵押的話，那貸款者還要提交房地產(chǎn)的抵押合同，并且還要夫妻雙方到場進(jìn)行簽字，提供房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證和房產(chǎn)評估報(bào)告以及銀行的借款合同等證明。

5、如果你的房子屬于期房抵押的話，就必須要出示買房的預(yù)售合同，和銀行簽訂買房貸款合同，買房預(yù)交款的收據(jù)復(fù)印件和夫妻結(jié)婚證復(fù)印件等，這能擁有這些相關(guān)證明和材料才能順利貸款通過。

文章總結(jié)：好了，以上是夫妻共同房產(chǎn)一方能賣嗎以及辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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