自如里上線背后的9年積累，頭部長租機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)行業(yè)求新求變

日前，在成立九周年之際，長租機(jī)構(gòu)代表品牌自如正式推出“自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)”。

資料顯示，作為自如首個城市大型租住社區(qū)項目，“自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)”由自如與廣州開發(fā)區(qū)金融控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)運營，其使用空間超過63000平方米，擁有20+種戶型，1500+間房源，并配有多功能健身空間、共享辦公、休閑影音等社區(qū)配套服務(wù)，僅上線18天，首批280套房源全面租罄。

分析人士認(rèn)為，大型租賃社區(qū)模式作為當(dāng)下城市居住形態(tài)探索的最前沿，對運營機(jī)構(gòu)在租住產(chǎn)品、服務(wù)、O2O等能力均提出了較高的要求。自如在9年發(fā)展之后，以1500+間的高起點正式進(jìn)入大型租賃社區(qū)發(fā)展賽道，不僅有頂層設(shè)計層面對城市新居住社區(qū)的發(fā)展引導(dǎo)，更代表著頭部長租機(jī)構(gòu)正在逐步整合產(chǎn)品打造、服務(wù)升級、社區(qū)運營等優(yōu)勢能力，向城市居住服務(wù)平臺升級，帶領(lǐng)行業(yè)求新求變。

（圖：自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)環(huán)境）

自如業(yè)態(tài)升級，解鎖城市社區(qū)新生活

近年來，隨著國民消費、生活水平的顯著提高，城市租住群體對租住品質(zhì)也提出了更高的要求。從創(chuàng)立之初便將品質(zhì)作為首要發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的長租機(jī)構(gòu)，經(jīng)過多年深化發(fā)展，已成為了一線城市住房需求的重要供應(yīng)者，在完善便民設(shè)施、助力城市留住"新鮮血液"方面，起到越來越重要的作用。

2020年9月發(fā)布的《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》指出，新生代租客呈現(xiàn)出年輕、高學(xué)歷、消費能力強等特征，并在對租住體驗提出更高要求的同時，在租房方式上更熱衷選擇大且好的長租機(jī)構(gòu)。數(shù)據(jù)顯示，有超過50%的租客表示會選擇“長租機(jī)構(gòu)的房子”，超越“中介平臺的房子”及“房東直接出租的房子”。

資料顯示，自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)所在的黃埔科學(xué)城為技術(shù)新區(qū)，是IT型產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域，高學(xué)歷、年輕化的白領(lǐng)青年為該地區(qū)主流租住人群，與品質(zhì)長租機(jī)構(gòu)的主要受眾群體相契合。

據(jù)了解，為了滿足該租住社區(qū)年輕白領(lǐng)的租住需求，以自如400萬用戶的生活智慧、服務(wù)經(jīng)驗為基礎(chǔ)，與國企品質(zhì)相結(jié)合，推出20+種戶型供用戶選擇，覆蓋從開間到三居多種產(chǎn)品，滿足從個人到家庭不同階段的居住選擇；同時自如積累9年的運營及服務(wù)經(jīng)驗，為社區(qū)的租客提供多樣化、品質(zhì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的生活服務(wù)。

在社區(qū)建設(shè)上，自如與廣州開發(fā)區(qū)金控集團(tuán)聯(lián)手共同搭建服務(wù)體系，為客戶提供管家服務(wù)、公區(qū)保潔、維修及24小時安保服務(wù)，未來也將結(jié)合租住社區(qū)的特點，逐漸引入更多年輕人喜歡的生活品牌，為社區(qū)賦予便利與新鮮活力。

此外，自如還表示正在嘗試將自如“Z-LINK智能家居系統(tǒng)”引入至自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)的房源之中。未來，用戶可能只需要通過一個手機(jī)App，就可以輕松“對話”門鎖、網(wǎng)關(guān)、溫濕度感應(yīng)器，或是窗簾、空調(diào)、熱水器、新風(fēng)系統(tǒng)等相應(yīng)設(shè)備，通過預(yù)設(shè)多種智慧化生活模式，全天候覆蓋租客的早晚起居生活。

（圖：自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)公區(qū)內(nèi)景）

住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹曾表示，“發(fā)展專業(yè)化機(jī)構(gòu)租賃可以提供標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)，會給租戶帶來非常放心的租住體驗，租戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也在不斷提升。機(jī)構(gòu)租賃具有強大的平臺優(yōu)勢，可以滿足租房之外衍生的消費需求?！?/p>

行業(yè)創(chuàng)新求解住房租賃供給，長租市場未來可期

政企合作共建品質(zhì)租住社區(qū)，自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)打開了城市住房租賃供給新思路，一方面能有效提升租賃房源供給的多樣性，提升租賃房源的品質(zhì)，一方面幫助降低住房租賃企業(yè)運營壓力，真正幫助更多的人解決在城市中的安居問題，而它的出現(xiàn)其實也并不是偶然。

早在2016年6月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中就指出，要“引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作發(fā)展租賃地產(chǎn)”。在今年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見稿）》中，同樣重點關(guān)注了租賃行業(yè)上游的供應(yīng)，“鼓勵通過新增用地專門建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房……多渠道增加租賃住房供應(yīng)”。

此外，在今年8月，住建部聯(lián)合13部委印發(fā)的《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的意見》中，對城市居住社區(qū)建設(shè)提出了新的要求，“新建住宅項目要按照完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，將基本公共服務(wù)、便民商業(yè)服務(wù)等設(shè)施和公共活動空間建設(shè)作為開發(fā)建設(shè)配套要求”； 在今年9月，全國政協(xié)召開“建立‘租購并舉’制度，加快住房租賃市場健康發(fā)展”網(wǎng)絡(luò)議政遠(yuǎn)程協(xié)商會，會議指出：鼓勵發(fā)展長租公寓，推動租賃房屋提檔升級，更好滿足居民租賃需求。

不難判斷，隨著國家政策的引導(dǎo)、租賃地塊的面市，大中型租賃社區(qū)將逐漸成為城市居住發(fā)展的主流。作為租賃市場的重要組成部分，長租機(jī)構(gòu)通過創(chuàng)新求變，進(jìn)行租住形態(tài)升級將迎來巨大發(fā)展空間，未來仍擁有可預(yù)期的政策紅利。

以頭部企業(yè)自如為例，通過近9年的資產(chǎn)管理經(jīng)驗和數(shù)據(jù)沉淀，具備了產(chǎn)品設(shè)計、施工建設(shè)、科技智能、流量精準(zhǔn)、運營管理、系統(tǒng)完備六大優(yōu)勢，正在成為以“租住”為核心，逐步形成“產(chǎn)品+服務(wù)+O2O+社區(qū)”綜合運營的服務(wù)平臺，引領(lǐng)開啟城市住房租賃供給側(cè)改革的新階段。

（圖：自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)房源內(nèi)景）

近年來，自如一直在持續(xù)探索各類住房租賃產(chǎn)品與業(yè)態(tài)，除自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)，還有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如豪宅等，面對整棟產(chǎn)品、社區(qū)產(chǎn)品，自如更關(guān)注因地制宜、因建筑制宜、因用戶制宜，打造主打智能居住的北京將府自如寓、主打?qū)櫸镉押玫腗eeta自如寓，以及針對企業(yè)客戶推出的職住產(chǎn)品城市之光，共同構(gòu)成了自如的多種租住生活業(yè)態(tài)。

自如CEO熊林在近期的采訪中表示，從長期來看，長租公寓在未來將成為主流模式，并在租賃市場的占有率達(dá)到50%以上。而且，長租行業(yè)需要的是長期心態(tài)，管理的每一套房、每一個客戶，交付的每一次工單都構(gòu)成了這個城市生活的一部分，本身公寓行業(yè)就是城市運營不可或缺的部分。長租公寓要做的，不僅僅是簡單的一個功能性產(chǎn)品，還應(yīng)該承載起更多社區(qū)或者是城市生活所賦予的責(zé)任。

也有分析人士認(rèn)為，無論是從政策導(dǎo)向，還是市場需求方面來看，找準(zhǔn)行業(yè)痛點、規(guī)范秩序、重新定位、進(jìn)入良性發(fā)展態(tài)勢才是應(yīng)有之義。擅長運營與服務(wù)的長租機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來，不僅能幫助政府、企事業(yè)單位發(fā)展出更多元化的租住產(chǎn)品，同是還能夠提升租賃住房品質(zhì)，還將提高安全管理水平，打造綜合租住社區(qū)，聯(lián)動城市資源為年輕人創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的生活體驗。

相關(guān)知識

自如里上線背后的9年積累，頭部長租機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)行業(yè)求新求變
完善社區(qū)管理，自如等長租機(jī)構(gòu)的服務(wù)者是關(guān)鍵助攻
“大且好”成新生代租客“心頭好”，超過56%租客首選長租機(jī)構(gòu)
扎根社區(qū) 自如推動居住生態(tài)建設(shè)
“歷9彌新，定自如初”，自如9周年公開信對外發(fā)布
復(fù)工潮長租機(jī)構(gòu)迎大考 自如八大保障安心入住
找房周期縮短、租住時長增長，自如突破疫后長租市場增長困局
品質(zhì)租住從支流到主流，自如讓“住得好”逐步普及
長租公寓行業(yè)整合加速，自如宣布并購貝客青年精品公寓
入住率提升、找房周期縮短，為何爆雷潮中自如卻能加速前進(jìn)？

網(wǎng)址: 自如里上線背后的9年積累，頭部長租機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)行業(yè)求新求變 http://businessinterruptionsclaims.com/newsview26207.html