安置房可以買賣嗎,有哪些風(fēng)險(xiǎn)
安置房是政府在進(jìn)行城市道路規(guī)劃或者是項(xiàng)目居住規(guī)劃的時(shí)候,需要進(jìn)行房屋拆遷給住戶們進(jìn)行安置的一種住房,安置房的住戶可能是被拆遷房的住戶們也可能是農(nóng)戶拆遷的住戶們,但是,很多住戶后期可能有了更多的房屋需求,所以考慮要將安置房進(jìn)行交易,那么安置房可以買賣嗎?在買賣的過(guò)程中又容易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
1、交易可行性
如果安置房具備了完全拆遷產(chǎn)權(quán),那是能夠進(jìn)行交易的,但是前提是必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,同時(shí)要取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,如果具備了這些條件是完全能夠上市進(jìn)行交易的,如果缺乏這其中任意一個(gè)條件,都不具備合法的交易權(quán),但值得一提的是,安置房由于存在一些明顯的缺陷點(diǎn),所以價(jià)格肯定會(huì)比其他類型的房產(chǎn)更低。
2、風(fēng)險(xiǎn)
安置房雖然在具備條件的前提下能夠進(jìn)行交易,但是仍然存在比較多的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于絕大多數(shù)不了解的人來(lái)說(shuō),輕易出手就容易吃虧,承受的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)非常大,那到底都有一些什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?
產(chǎn)權(quán)不清晰
很多業(yè)主其實(shí)名下有很多的房產(chǎn),在接受了政府給到的安置房以后,短時(shí)間里獲得產(chǎn)權(quán)證書是件很難的事情,所以在這種情況下對(duì)在進(jìn)行銷售交易就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)產(chǎn)權(quán)不清晰的致命問(wèn)題,這對(duì)于購(gòu)買者來(lái)說(shuō)都是不愿意出手的真正原因。
交易時(shí)間長(zhǎng)
很多購(gòu)房者想要買房子往往是買了直接住,少有是買來(lái)做投資,而安置房正如以上所說(shuō),當(dāng)業(yè)主真正拿到產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候可能已經(jīng)過(guò)了很多年了,所以市面上,購(gòu)房者購(gòu)了一套安置房耗費(fèi)了五年的時(shí)間才落實(shí)清楚的事情比比皆是,因此無(wú)比要考慮清楚。
稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)大
絕大多數(shù)的安置房在交易的合同里并沒有表達(dá)清楚具體的稅費(fèi)承擔(dān)方式,所以有些購(gòu)房者在買安置房的時(shí)候可能對(duì)于稅費(fèi)問(wèn)題還是云里霧里,而且因?yàn)榻灰椎臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng),這個(gè)過(guò)程中國(guó)家的政策隨時(shí)都有可能會(huì)發(fā)生變化,這種情況下就很難扯清楚稅費(fèi)到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)了。
安置房可以買賣嗎?從以上的內(nèi)容來(lái)看就知道它是可以進(jìn)行交易的,但是需要確定的因素有很多,需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大,希望各位購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要考慮清楚哦!
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