小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

    看到小產(chǎn)權(quán)房是不是又蒙圈了，我們大概只知道產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房又是什么呢？相信大家都會有這個疑問的吧，那么現(xiàn)在來看看小產(chǎn)權(quán)房是什么意思吧。

    1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)村農(nóng)民集體也就是村里的整個土地上建的房子。這種房子主人是沒有這塊土地的使用權(quán)利，證明和預(yù)備出售賣出的許可證件的，且該房屋的購房合同國家的上方管理局。是不給備案，也就是備份的。它不可以用來作為商用，它并沒有合法的權(quán)益。

   2、它在農(nóng)村集體的土地上建立的房子如果沒有辦理一些有關(guān)的證件，沒有繳納土地出讓金也就是轉(zhuǎn)賣金等費用，那么這個產(chǎn)權(quán)的證就不會由國家的房管部門發(fā)放，而是以鄉(xiāng)里的政府或村長的村政府發(fā)放，也叫為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

     “小產(chǎn)權(quán)房”沒有法律的概念，它是人們在社會的慢慢實踐中逐漸形成的一種約定俗成的名稱。所以購房合同在國土房管局才不會予以登記備查的。

    小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)和城市房價的火速上漲是密不可分的，它已經(jīng)逐漸成為了社會關(guān)注的熱點又或者是從房價上漲進入快速飛漲的2007年開始。依照國家的一些相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不可以確定權(quán)利的頒發(fā)有關(guān)證件，亦不受法律的保護。

    那么小產(chǎn)權(quán)房可以售賣給別人嗎？

    根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村用戶只有使用的權(quán)利，而沒有售賣或購買的權(quán)利的，也就是你買或賣都是不受法律保護的，它后來產(chǎn)生的一系列后果都需要自己承擔。

     一般情況下，該類房子買的都會特別便宜，而這些情況是可以正常買賣的：

    1、必須經(jīng)本過本村村民委員會的同意和鄉(xiāng)級政府的批準才可以；

    2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

    3、或者轉(zhuǎn)讓沒有建房的基地，符合住房基地的申請條件的；

    4、住房的基地使用的權(quán)利不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須和房子一起轉(zhuǎn)讓。還有，轉(zhuǎn)讓人的戶口必須已經(jīng)遷離出本村或者是一個戶口有很多個房子住宅的。

    由上可知小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，值得注意的是，千萬不要貪圖該類型的房子的便宜而一頭鬧熱的直接購買，購買前一定要搞清楚它什么，可以干嘛，有什么用，最重要的是是否證件齊全。所以買房也是一項技術(shù)活。

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