小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

    看到小產(chǎn)權(quán)房是不是又蒙圈了，我們大概只知道產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房又是什么呢？相信大家都會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)的吧，那么現(xiàn)在來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房是什么意思吧。

    1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)村農(nóng)民集體也就是村里的整個(gè)土地上建的房子。這種房子主人是沒(méi)有這塊土地的使用權(quán)利，證明和預(yù)備出售賣(mài)出的許可證件的，且該房屋的購(gòu)房合同國(guó)家的上方管理局。是不給備案，也就是備份的。它不可以用來(lái)作為商用，它并沒(méi)有合法的權(quán)益。

   2、它在農(nóng)村集體的土地上建立的房子如果沒(méi)有辦理一些有關(guān)的證件，沒(méi)有繳納土地出讓金也就是轉(zhuǎn)賣(mài)金等費(fèi)用，那么這個(gè)產(chǎn)權(quán)的證就不會(huì)由國(guó)家的房管部門(mén)發(fā)放，而是以鄉(xiāng)里的政府或村長(zhǎng)的村政府發(fā)放，也叫為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

     “小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有法律的概念，它是人們?cè)谏鐣?huì)的慢慢實(shí)踐中逐漸形成的一種約定俗成的名稱(chēng)。所以購(gòu)房合同在國(guó)土房管局才不會(huì)予以登記備查的。

    小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)和城市房?jī)r(jià)的火速上漲是密不可分的，它已經(jīng)逐漸成為了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)又或者是從房?jī)r(jià)上漲進(jìn)入快速飛漲的2007年開(kāi)始。依照國(guó)家的一些相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不可以確定權(quán)利的頒發(fā)有關(guān)證件，亦不受法律的保護(hù)。

    那么小產(chǎn)權(quán)房可以售賣(mài)給別人嗎？

    根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村用戶(hù)只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有售賣(mài)或購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利的，也就是你買(mǎi)或賣(mài)都是不受法律保護(hù)的，它后來(lái)產(chǎn)生的一系列后果都需要自己承擔(dān)。

     一般情況下，該類(lèi)房子買(mǎi)的都會(huì)特別便宜，而這些情況是可以正常買(mǎi)賣(mài)的：

    1、必須經(jīng)本過(guò)本村村民委員會(huì)的同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)才可以；

    2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；

    3、或者轉(zhuǎn)讓沒(méi)有建房的基地，符合住房基地的申請(qǐng)條件的；

    4、住房的基地使用的權(quán)利不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毢头孔右黄疝D(zhuǎn)讓。還有，轉(zhuǎn)讓人的戶(hù)口必須已經(jīng)遷離出本村或者是一個(gè)戶(hù)口有很多個(gè)房子住宅的。

    由上可知小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，值得注意的是，千萬(wàn)不要貪圖該類(lèi)型的房子的便宜而一頭鬧熱的直接購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)前一定要搞清楚它什么，可以干嘛，有什么用，最重要的是是否證件齊全。所以買(mǎi)房也是一項(xiàng)技術(shù)活。

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