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上海經(jīng)濟(jì)適用房首付購(gòu)買上海經(jīng)濟(jì)房流程有哪些

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年06月19日 06:06

眾所周知，每個(gè)城市都有一些經(jīng)濟(jì)適用房，這種房屋在價(jià)格上也比較便宜，而且房型也比較好，就連大上海也有這種房屋，讓人們選擇，但還有一些人對(duì)這種房屋的首付不是很了解。今天小編給大家介紹下上海經(jīng)濟(jì)適用房首付，購(gòu)買上海經(jīng)濟(jì)房流程有哪些？跟著小編一起來(lái)看看吧！

一、上海經(jīng)濟(jì)適用房首付

1、很多人在城里都想有個(gè)自己的家，但又資金不足想貸款買房，甚至有些人首付也還差一些，以上海來(lái)說(shuō)目前在上海想購(gòu)買的房產(chǎn)如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么它的首付比例是可達(dá)到最低20%，但它也是有條件的，必須在五年以上可進(jìn)行買賣的上海經(jīng)濟(jì)適用房，這樣銀行才會(huì)發(fā)放貸款，在此基礎(chǔ)下，上海經(jīng)濟(jì)適用房首付比例最低可達(dá)兩成。由于五年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有土地使用權(quán)，因此各銀行不對(duì)五年內(nèi)上海經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

2、普通的商品住房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，房產(chǎn)證上建筑面積是九十平方米以上的，那么它的貸款額度是不能超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的百分之七十，如果房產(chǎn)證上的建筑面積九十平方米以下的貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的百分之八十。集資建造住房，房產(chǎn)證上的建筑面積九十平方米以上的貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的百分之八十，房產(chǎn)證上的建筑面積九十平方米以下的貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房合同總價(jià)款的百分之九十。

二、購(gòu)買上海經(jīng)濟(jì)房流程有哪些

1，首先我們要仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證上的內(nèi)容，需要留意房產(chǎn)證上登記的一共有多少個(gè)名字。其次還需要查看業(yè)主在購(gòu)房時(shí)的一些相關(guān)憑據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。

2，贖樓的兩種辦法，第一種是房產(chǎn)所有人可以通過(guò)有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司再向銀行借款出來(lái)再進(jìn)行贖回房子，等買家的房產(chǎn)證辦理出來(lái)后再到銀行做按揭貸款，第二種是買家也可以通過(guò)有正規(guī)資質(zhì)的擔(dān)保公司直接向銀行做按揭貸款，銀行再將款項(xiàng)打給賣家，其中只會(huì)額外產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢，拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。

文章總結(jié)：好了，以上是上海經(jīng)濟(jì)適用房首付以及購(gòu)買上海經(jīng)濟(jì)房流程有哪些的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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