海淀后廠村！“真產(chǎn)業(yè)盤”1000套房源，已在路上

海淀新房庫存還有多少？

過去兩年時間，海淀共上新3524套房源，截至昨天已經(jīng)賣完2202套，還剩1322套可選。

另外，已知待入市的兩個項目，海開永豐南大約700套房源，保利永豐北大約1000套房源左右。

全部算下來，余量一共3000套左右。

這已經(jīng)是近幾年海淀供應(yīng)量的“高峰”了。

之前師妹有給大家提到，為了撐住市場今年北京好地供應(yīng)會放量，當然也包括海淀。

年初，小道兒傳出今年海淀擬供應(yīng)7宗住宅用地，目前已供應(yīng)3宗。

最近又有2宗，有眉目了。

在2024年北京三批次擬供地清單里，2宗海淀住宅用地出現(xiàn)其中，預(yù)計9月30號之前會掛出。

地塊位置相當不錯，后廠村，真產(chǎn)業(yè)盤。

海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項目資金平衡用地0702街區(qū)HD-GDS-001地塊、HD-GDS-002地塊

地塊位于西北旺鎮(zhèn)，北側(cè)緊鄰互聯(lián)網(wǎng)宇宙中心“中關(guān)村軟件園”，南側(cè)2.5公里左右是北五環(huán)。

西側(cè)1.9公里左右是地鐵16號線馬連洼站，東側(cè)1.7公里左右是13號線清河站，西北側(cè)800米左右是在建中的13B線軟件園站。

13號線擴能工程完成后，板塊通達性將更上一層。

不管就在海淀，還是去往朝陽或中心城區(qū)都將更加便捷。

另外，就教育資源來說，功德寺附近1公里左右有上地實驗學(xué)校、人大附中西山學(xué)校等；

地塊東南側(cè)還規(guī)劃了由北京市101中學(xué)承辦的十二年一貫制學(xué)校。

有強勢產(chǎn)業(yè)、有教育資源、板塊通達性良好，可以說是將海淀的含金量，完全拿捏了。

001及002地塊緊挨著，都是純住宅用地，容積率2.09。

其中001地塊用地面積約3.47萬平米，建筑規(guī)模約7.28萬平米；

002地塊用地面積4.25萬平米，建筑規(guī)模約8.92萬平米。

按照套均150平算，兩塊地大概能出1000套房源。

至于價格，附近二手房均價8.6萬/平米，房齡20年左右的老房子居多。

盲猜新房價格可能12.5-13萬/平左右了...

地塊預(yù)計本月底前會掛出，估計要讓沉寂許久的北京土地市場，火熱一把了！

這可能也是這個時點，推出如此“王炸”地塊的初衷...

2022年，北京全年成功出讓55宗住宅用地，賣地收入2341億。

2023年，北京全年成功出讓61宗住宅用地，賣地收入1741億。

來到今年，1-6月北京賣地收入732.36億，是2023全年的42.06%，未及一半。但北京已經(jīng)是全國城市“上半年完成率”中最好的了。

今年上半年共成功出讓19宗住宅用地，價格觸頂6宗，觸頂占比31.58%；

去年上半年成交31宗地塊，價格觸頂15宗，觸頂占比48.39%；

為何今年要多出好地，dddd。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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