“教育+產(chǎn)業(yè)”大升級(jí)！這個(gè)海淀豪宅，讓人看到了確定性

近期，重磅利好空降海淀四季青板塊！

產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套+教育資源即將大升級(jí)！

2024陽春之際，關(guān)于樓市有很多猜測(cè)。這下可以確定的是，分化之下，市場(chǎng)二八定律愈發(fā)明顯了。

目前的樓市只有少于20%的板塊是值得買的，哪怕北京也是如此。

而海淀，當(dāng)屬北京城區(qū)這20%中的top級(jí)。

作為北京的教育重心、科技重心、經(jīng)濟(jì)重心，萬億海淀匯聚大量?jī)?yōu)質(zhì)資源及人才。

海淀樓市擁有突出的強(qiáng)勁表現(xiàn)及高吸引力。

根據(jù)數(shù)據(jù)，今年初北京各區(qū)新房平均去化周期約17.57個(gè)月，而海淀僅約7.6個(gè)月。

海淀新房的去化周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于其他區(qū)域。

并且震蕩周期中，海淀優(yōu)質(zhì)板塊抗跌屬性更加凸顯，名副其實(shí)的京樓前排梯隊(duì)！

NO.1

海淀，憑什么是“top1”

眾所周知，海淀供地出了名的稀缺。

連續(xù)10年，海淀土地供應(yīng)不足北京市的5%，最低時(shí)僅占2%，過去三年里，幾乎保持每年2-3宗的節(jié)奏。

并且，供地脈絡(luò)正在向山后蔓延，海淀新地塊多出在永豐，真正的純改善地段、豪宅產(chǎn)品更加緊俏。

前有樹村豪宅開盤即罄，后北沙灘學(xué)府公館秒變“日光盤”，優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品非常搶手。

直到去年四季青板塊新地的出現(xiàn)，終于填補(bǔ)了市場(chǎng)空缺。

四季青作為香山老牌別墅區(qū)，一邊承接三山五園的地脈貴氣，另一邊正迎來頂級(jí)城市資源的新生。

首先，是產(chǎn)業(yè)及配套升級(jí)；

在過去的2月底，規(guī)資委公示關(guān)于四季青鎮(zhèn)集體產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目方案，將打造國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全園二期。

這是個(gè)規(guī)模約43萬㎡的大型商辦項(xiàng)目，總用地面積12.4065公頃，擬建設(shè)商業(yè)辦公樓、酒店、地下車庫等項(xiàng)目。

屆時(shí)將促使整個(gè)四季青板塊的商務(wù)商業(yè)配套大升級(jí)。

其次，是頂配教育資源落地；

師妹聽說，四季青板塊可能迎來中關(guān)村三小，位置與越秀拿下的四季青大地塊香山樾僅一路之隔。（學(xué)校由教育部門統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，最終學(xué)位安排以教育部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

雙重利好加持，這還沒完，在香山樾東側(cè)直線約600米左右的距離，將打造建面約40萬㎡商業(yè)，據(jù)說可能是奧萊和希爾頓酒店...

傳統(tǒng)西貴墅區(qū)，天然優(yōu)渥生態(tài)、優(yōu)質(zhì)教育配齊、商務(wù)商業(yè)全新升級(jí)。

香山樾，正生長(zhǎng)在這樣的絕版地段之上。

NO.2

原來這才是“隱奢”豪宅

據(jù)師妹了解，香山樾項(xiàng)目可能是香山別墅區(qū)最后一塊純質(zhì)大型用地。

項(xiàng)目距離香山直線2km左右距離，剛好近山而不靠山，確保絕佳瞰山角度的同時(shí)，避免了山體過近帶來的壓迫感。

效果圖

除了得天獨(dú)厚的地勢(shì)之優(yōu)，項(xiàng)目整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)也非常值得考究。

巧用“三面公園、一面西山”自然環(huán)抱的格局優(yōu)勢(shì)，西側(cè)引香山美景入園，東側(cè)主動(dòng)造園，屏蔽城市喧囂。

真正傳承了“園林巧于因借，精在體宜”、“俗則屏之，嘉則收之”的經(jīng)典造園理念。

項(xiàng)目的樓棟以十字軸形態(tài)錯(cuò)落有致排布，搭配20米以上、最大43米樓間距，實(shí)現(xiàn)最佳采光效果及觀景視野。

社區(qū)內(nèi)部圍繞古樹、關(guān)帝廟打造景觀節(jié)點(diǎn)。

園林設(shè)計(jì)融入《千里江山圖》、《溪山行旅圖》兩幅宋畫元素，打造五園十六景，實(shí)現(xiàn)外有香山為映，內(nèi)有私享宋韻花園。

效果圖

算上東園香山樾的綜合容積率只有0.89，同板塊內(nèi)獨(dú)有的超低密度，更加凸顯了業(yè)主隱奢圈層的私密性。

NO.3

極致的奢居舒適體驗(yàn)

當(dāng)社區(qū)空間恰到好處的留白，遇上產(chǎn)品極致的窗墻比，將構(gòu)成專屬奢居的最大資源占有率。

香山樾是戶型建面約220-275㎡的全四層純洋房產(chǎn)品，由外至內(nèi)真正做到開門見山、宅間望山、轉(zhuǎn)窗納山。

效果圖

建面約231㎡主力戶型，南向超14米面寬，約6.6米超大寬廳，近1：1面寬進(jìn)深比，營(yíng)造大宅應(yīng)有的朗闊中正格局。

南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥約4.2米面寬+270度轉(zhuǎn)角開窗，實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)角納山”私屬觀景。

另配備的主臥雙盥洗臺(tái)盆、豪華浴缸、展陳級(jí)衣帽間，將尊崇居住體驗(yàn)感拉滿。

建面約273㎡四居戶型，以超19米南向四面寬+超大開窗比，飽攬陽光與美景。

約7.5米寬廳，近百平LDK一體化空間，讓居者在享受平層卓越尺度的同時(shí)，也能充分感受到空間的流動(dòng)與連貫，這是傳統(tǒng)別墅產(chǎn)品很難達(dá)到的一點(diǎn)。

私家電梯廳、入戶獨(dú)立玄關(guān)、全屋闊綽儲(chǔ)物空間等細(xì)節(jié)亮點(diǎn)，將大平層的實(shí)用性、舒適度、儀式感完美融合。

另外，香山樾的裝標(biāo)全部應(yīng)用國(guó)際一線大牌，比如嘉格納、漢斯格雅、唯寶、柏麗…在追求品質(zhì)的同時(shí)，不張揚(yáng)不媚俗。

建面約231㎡戶型樣板間實(shí)拍圖

唯有親臨項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，才能深刻體會(huì)那份隱而不露的奢華與雅致。

NO.4

只此香山，有過去有現(xiàn)在“有未來”

可傳承的大宅，先天基因中要有歷史氣韻、要有大自然的鬼斧神工。

而后天更離不開匠人的心血與智慧。

香山樾，由越秀地產(chǎn)與北京城建兩大行業(yè)翹楚聯(lián)手締造。

目前項(xiàng)目在售建面約220-275㎡產(chǎn)品，總價(jià)區(qū)間約2800-3500萬內(nèi)難尋對(duì)手。

這一兼具匠心與品質(zhì)的杰作，在分化的大環(huán)境下，是為數(shù)不多的能穿越市場(chǎng)周期，保持其持久價(jià)值與魅力的作品。

香山角下，絕版隱奢板塊，配套資源正迭新升級(jí)。

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