新房二手房競相降價？海淀也扛不住了？

哈嘍大家好，我是血拼哥！

新房降價風終于還是吹到了海淀？

近日小道消息，海淀改善項目開盤價預計7.82萬/平起，指導價8.5萬，差價7000/平，

這可是海淀吶，哪回海淀開盤不是頂著指導價出貨，2024年再次見證歷史，咱們坐等成交價吧。

No.1

海淀新房放量 新地指導價9萬！

今年海淀土地推介會一口氣拿出7宗居住地塊，比前三年加起來還多。

光上半年，就有3宗新地入市。這還不算寶山棚改和功德寺地塊，最快也得今年底入市。

今年是海淀新房供應(yīng)最多的一年。

海淀放量供應(yīng)，但是新房指導價卻不含糊。

永豐南地塊6月初被海開收入囊中，指導價9.3萬/平。

上周永豐大牛坊地塊預申請，計劃7月25日土拍，指導價9萬/平。

這個價格較之前漲了跌了？

海淀大牛坊位于永豐產(chǎn)業(yè)園以北，周邊是22年入市的中海匯德里（8.3萬/平）、幸福里潤園（8.3萬）、中海富華里（8.5萬/平）、海開棲海雲(yún)頌（8.2萬/平）。

時隔一年多，大牛坊再次供地，指導價上浮5000左右，新宗地來到9萬/平。

如果土拍時候溢價率被房企炒高達到15%-20%，則售價上浮至9.3萬/平。

不過根據(jù)月初永豐南的經(jīng)驗看，大概率不會。

而且，照目前的市場情況大膽推測，永豐北大牛坊這塊未來價格很可能指導價下限-8％，也就是8.28萬/平，價格直接干回2022（希望打臉）。

另外，此次大牛坊宗地周邊的配套也要更好一些，距離地塊300多米，就是海淀大悅城，距離永豐站1.6公里左右，比板塊內(nèi)其他項目更近一點。南側(cè)鄰近中關(guān)村三小科技園分校，周邊還有故宮北院，西玉河濕地公園等。

大牛坊地塊建面總計約16.3萬平米，分為三個地塊，其中0120、0132地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0/1.7，控高36米；0162地塊為零售商業(yè)用地。

宗地大概率會出百平米左右的改善產(chǎn)品。

海淀的改善家庭，祝好運！

No.2 二手房依舊“以價換量”

這一輪新房價格接連失守，壓力來自二手房市場。

海淀的二手房市場也在下挫。

房天下研究院發(fā)布，北京6月第1周二手房參考均價64002元/平，其中海淀6月第1周二手房參考均價92237元/平，大部分小區(qū)房價有所下降。

圖1：海淀二手房價格走勢

就掛牌價來看也是三年來最低點（安居客）：

而海淀這波下挫中，學區(qū)房尤其明顯。

行情上漲時，清河均價能飆到8w+，清河橡樹灣甚至出現(xiàn)過50%漲幅。

行情下行期，清河的均價已經(jīng)跌入7字頭，甚至有些砸盤出逃的房子，均價跌到了4字頭，學區(qū)溢價已經(jīng)完全被擠出。

有消息稱，近期，永泰東里成交一套2居，73.12平米，成交價295萬，折算單價僅4萬/平，而21年時，同面積同戶型的成交價在470萬，降價175萬，跌幅達37%。

世華龍樾24年5月成交1套76.14平的頂層2居，成交價580萬，而在23年2月，反戶型的房源成交價在749萬。僅一年，價格蒸發(fā)169萬。

當下樓市依舊是買方占據(jù)主導，賣房難是90%賣房人的真實體感。

買房人也不是堅定看空樓市，只不過是等待合適時機入場。

央行517政策后，上海跟進迅速，行情得到快速扭轉(zhuǎn)。

北京雖然沒有跟進政策，但是成交不錯，

一方面是大家的預期被拉高了，對后續(xù)政策期待拉滿，覺得房價會漲，有一波人抓緊入場了。

一方面確實很多小區(qū)都跌出了高性價比，低價房源去化非常快，像德勝、上地、和平里的成交幾乎快達到小陽春的水平了。

北京這一輪下跌，主要是掛牌量激增導致供過于求，從去年到現(xiàn)在掛牌凈增4W+套，

但最近，不管是外網(wǎng)還是內(nèi)網(wǎng)，掛牌量都有大幅下降，量在價先，量穩(wěn)住了，價格就有希望穩(wěn)住。

近期，不少朋友房子都看好了，就是不敢簽貸款，等的就是后續(xù)政策（降息等）落地……

好消息是，似乎官方也已經(jīng)注意到了這一點。

住建委官方賬號轉(zhuǎn)發(fā)市場報道，明確

北京房產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，等待更多政策落地。

從官方吹風的情況看，似乎也要開始響應(yīng)了。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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