7.8萬/平起！322套海淀低密洋房入市！

今年海淀供應(yīng)量罕見的跟上了。

一個月前，永豐南地塊成功出讓；20天后，永豐北地塊也將競拍。

除此之外還有二月港中旅拿下的翠湖科技園地塊，近期也已經(jīng)開盤了。

過去兩年海淀一直是新房斷貨的熱門區(qū)域，除豪宅以外，21年后入市的新房去化率普遍在85%以上。

可以說難得迎來供應(yīng)充足的時機。

*海淀新房/總套數(shù)/已網(wǎng)簽套數(shù)/網(wǎng)簽去化率

想在海淀上車的同學(xué)，今年機會不少！那今天就跟大家說說，上周剛剛?cè)胧械拇浜卤P西山觀復(fù)怎么樣！

NO.1

今年二月，海淀翠湖科技園0305-0024地塊13家房企報名，競拍價格及現(xiàn)房銷售面積雙觸頂。

最終港中旅幸運搖中，后中海加入聯(lián)合打造項目西山觀復(fù)。

項目位置在西北五六環(huán)之間的翠湖科技園板塊，南側(cè)即是創(chuàng)客小鎮(zhèn)，北側(cè)直線約2公里左右是地鐵16號線稻香湖路、屯佃站點，向西1.5公里左右是華為北研所。

從規(guī)劃來看，翠湖科技園板塊有大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，占地面積遠超永豐產(chǎn)業(yè)園，主要涉及AI人工智能、芯片等核心科技領(lǐng)域。

目前已有華為北研所、龍芯產(chǎn)業(yè)、建行數(shù)據(jù)中心等企業(yè)入駐。板塊內(nèi)已建成面積接近規(guī)劃建設(shè)面積的一半，生活配套設(shè)施也逐漸完善。

目前地塊向東500米左右有北京一零一中(溫泉校區(qū))、中關(guān)村第一小學(xué)(科學(xué)城分校)等教育配套。

醫(yī)療方面，項目附近有北京老年醫(yī)院、309醫(yī)院為健康護航。

這個位置比較適合在北部上班，且對地鐵依賴度不高的改善同學(xué)。

NO.2

西山觀復(fù)做了純改善產(chǎn)品，沒有向永豐新盤一樣為了去化速度混搭，不過這個項目本身體量也不大。

項目規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓，每棟樓高10-11層，社區(qū)容積率1.8，共322戶。

產(chǎn)品戶型是建面約140-167平米四居，一梯兩戶。來看下主力戶型圖：

建面約145平米四居兩衛(wèi)，南向三面寬約10.8米，方正通透；客廳面寬4.3米+落地窗，尺度夠用；這個戶型屬于標(biāo)準(zhǔn)的中海戶型，沒啥毛病。

建面約167平米四居兩衛(wèi)，南向四面寬，三個臥室朝南，主臥為通透套房設(shè)計?？蛷d面寬5米，等寬LDK區(qū)域，讓整體空間更加朗闊。入戶門口設(shè)有獨立家政間，多口之家可選。

項目指導(dǎo)價8.5萬/平米，低樓層能做到7.8萬/平起。

NO.3

目前海淀山后板塊新房，有永豐富華里現(xiàn)房，均價8.8萬/平米左右。但以百平以下戶型為主力，80/95/99，最大120/125。

已拍出的永豐南地塊，指導(dǎo)價9.3萬/平米，優(yōu)勢是緊鄰地鐵永豐南站。

即將競拍的永豐北地塊，指導(dǎo)價根據(jù)溢價率確定，9萬或9.3萬/平米。

西山觀復(fù)算是在售及待售項目中單價相對較低，且可選余地充足的純改善社區(qū)。

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