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8月北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季尾聲:成交活躍、租金價(jià)格微跌

來源:家居百科 時(shí)間:2024年09月05日 12:52

8月北京住房租賃市場(chǎng)活躍度保持高位,租金價(jià)格穩(wěn)中有降

剛剛過去的8月份,北京租賃市場(chǎng)雖然已接近旺季尾聲,但成交步伐依舊迅速,市場(chǎng)規(guī)模維持在較高水平。然而,在租金層面,無論是與上個(gè)月還是去年同期相比,8月的租金價(jià)格都出現(xiàn)了輕微下滑。

畢業(yè)生租房熱潮推動(dòng)市場(chǎng)

據(jù)北京鏈家朝陽區(qū)雙龍南里店租賃經(jīng)理申紅喜觀察,8月份潘家園地區(qū)的租賃市場(chǎng)受畢業(yè)生租房需求驅(qū)動(dòng)尤為明顯,成交過程快速高效。比如,一名剛畢業(yè)的大學(xué)生在望京找到工作后,僅花10分鐘就在潘家園區(qū)域定下了心儀的一室戶,因?yàn)檫@里距離地鐵站近且租金適中(約4200元)。相比之下,望京相似條件的房源租金高達(dá)6500元。此外,一對(duì)來自黑龍江的畢業(yè)生情侶也在短時(shí)間內(nèi)完成租房,他們?cè)诘却白饪桶岢龊蟛湃胱⌒录摇?/p>

申紅喜提到,畢業(yè)生通常租房目標(biāo)明確,對(duì)位置、價(jià)格和配套設(shè)施有清晰要求,因此一旦發(fā)現(xiàn)滿意房源,往往迅速敲定。從區(qū)域角度看,盡管8月的成交量較7月有所提升,租金微漲,但相較于去年,市場(chǎng)熱度稍顯遜色。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中信城一期北門店的店東祝中秋也證實(shí),7月和8月作為傳統(tǒng)的租賃高峰期,區(qū)域內(nèi)的成交量相對(duì)穩(wěn)定,租金價(jià)格在8月雖有小漲,但與過去幾年相比卻呈現(xiàn)約10%至15%的下降,且成交速度加快。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)揭示市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

根據(jù)我愛我家研究院的數(shù)據(jù),2024年8月,北京的住房租賃交易量較7月略有增加,與2023年8月相比顯著提升。即便已是畢業(yè)租賃旺季的后期,北京租賃市場(chǎng)依舊保持高活躍度,交易量超過歷史同期平均水平。今年前八個(gè)月的累計(jì)交易量超過了去年全年。 在租金方面,我愛我家研究院報(bào)告指出,8月北京長(zhǎng)租公寓的平均每平方米租金和每套平均租金都出現(xiàn)明顯下跌,且與2023年同期相比持續(xù)走低。隨著畢業(yè)租賃高峰漸入尾聲,8月北京的整體租金水平由升轉(zhuǎn)降,但仍保持在一個(gè)穩(wěn)定的波動(dòng)范圍內(nèi)。 中指研究院的數(shù)據(jù)同樣顯示,北京市住宅平均租金為89.3元/平方米·月,環(huán)比下跌0.31%,跌幅較7月有所擴(kuò)大,同比下跌3.39%,跌幅擴(kuò)大了0.55個(gè)百分點(diǎn)。

未來展望:9月市場(chǎng)將進(jìn)入淡季,交易量預(yù)計(jì)下滑

隨著9月的到來,北京租賃市場(chǎng)即將離開旺季。我愛我家研究院預(yù)測(cè),9月的市場(chǎng)活躍度將明顯下降,步入淡季,交易量可能大幅減少,但預(yù)計(jì)會(huì)高于去年同期,年內(nèi)總市場(chǎng)情況仍優(yōu)于去年。預(yù)計(jì)9月的平均租金將進(jìn)一步下降,租金水平將持續(xù)低于去年。 業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì),租賃旺季結(jié)束后,租賃需求將減少,交易規(guī)模和租金價(jià)格將雙雙下滑。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,短期內(nèi)北京租賃市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁,住宅租賃市場(chǎng)基本面向好。隨著畢業(yè)季結(jié)束,北京的住宅平均租金可能會(huì)繼續(xù)保持小幅波動(dòng)。

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相關(guān)知識(shí)

隨著畢業(yè)季的來臨,北京的住房租賃市場(chǎng)于6月份如期進(jìn)入旺季。根據(jù)某大型機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2024年6月,該機(jī)構(gòu)在北京的住房租賃交易量相較于上個(gè)月增長(zhǎng)超過了10%,比上年同期更是增長(zhǎng)了超過20%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,6月北京租賃市場(chǎng)的交易量持續(xù)上升,平均租金也由跌轉(zhuǎn)漲,預(yù)示著7月市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。
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