專家：供求關(guān)系決定租金，房東降價(jià)也是順應(yīng)市場(chǎng)

日前，有傳聞稱，疫情導(dǎo)致租賃市場(chǎng)本該迎來(lái)的開(kāi)年旺季異常清冷，雖然3月份逐步復(fù)蘇，但整個(gè)行業(yè)還是面臨復(fù)蘇挑戰(zhàn)，一些中介和公寓機(jī)構(gòu)出現(xiàn)溝通房東調(diào)整價(jià)格的現(xiàn)象。

對(duì)此，記者多方求證了解到，一些公寓機(jī)構(gòu)、中介平臺(tái)確實(shí)出現(xiàn)，與個(gè)別業(yè)主溝通協(xié)商合約價(jià)格的情況。

多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月，北京住房租賃市場(chǎng)一直延續(xù)降溫趨勢(shì)，雖然3月后出現(xiàn)回升，但還是很難和往年同期持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次租金調(diào)整是供求關(guān)系決定的，是市場(chǎng)內(nèi)在自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果。

多家租賃機(jī)構(gòu)與房東協(xié)商調(diào)價(jià)

記者從業(yè)內(nèi)知情人士處了解到，一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)確實(shí)出現(xiàn)因調(diào)整、優(yōu)化個(gè)別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。上述知情人士認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況的原因除了受年初疫情影響，還有城市規(guī)劃變更、商圈發(fā)展遷移、政策管理調(diào)控，以及合約雙方個(gè)體計(jì)劃調(diào)整等宏觀、微觀因素。不過(guò)，他認(rèn)為，作為合約雙方，就個(gè)別合同達(dá)成續(xù)約、變更、解約屬正常商業(yè)行為。據(jù)了解，這些調(diào)整的范圍非常小，都是極個(gè)別情況。

對(duì)于部分租賃機(jī)構(gòu)與房主協(xié)商下調(diào)租金的情況，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥曾在接受媒體采訪時(shí)表示，租房需求下降，租金價(jià)格自然會(huì)下跌，這是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果，這次變化沒(méi)有所謂的行政干預(yù)或者調(diào)控影響等。如果是一兩家企業(yè)這樣做，可能說(shuō)是經(jīng)營(yíng)不善的問(wèn)題，如果整個(gè)行業(yè)或者是多數(shù)企業(yè)都這樣，就是市場(chǎng)供求變化的反映。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收房?jī)r(jià)格持續(xù)高出出租價(jià)格，是長(zhǎng)租公寓“暴雷”的重要原因。行業(yè)發(fā)展初期，由于未建立起合理的收房解約機(jī)制，致使小企業(yè)“暴雷”頻現(xiàn)，大企業(yè)資源浪費(fèi)。相關(guān)企業(yè)及時(shí)調(diào)整、優(yōu)化個(gè)別合約，將促使其整體經(jīng)營(yíng)甚至市場(chǎng)運(yùn)行更加持續(xù)、穩(wěn)健，資源配置也更為合理。

北京房屋租金持續(xù)下降

那么，北京目前住房租賃市場(chǎng)到底情況如何？

就上述傳聞提到的北京昌平區(qū)冠華苑小區(qū)的租金情況，記者以業(yè)主身份咨詢了某中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人。該經(jīng)紀(jì)人稱：“現(xiàn)在冠華苑登記的兩居室在3800-4500元/月，主要看房子性價(jià)比。”

記者從鏈家APP上看到，該小區(qū)2019年11月10日成交了一套89平方米的2居室，整租價(jià)格為5000元/月。

當(dāng)記者詢問(wèn)上述經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在能否租到這個(gè)價(jià)格時(shí)，他說(shuō)：“這套房因是精裝修而且房子里配置特別好，所以租金高了一些，現(xiàn)在想租5000確實(shí)難?！?/p>

對(duì)于當(dāng)前北京市場(chǎng)整體租金情況，記者機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，最近幾個(gè)月，北京住房租賃市場(chǎng)一直延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，成交量?jī)r(jià)持續(xù)下探。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，相比1月份量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)來(lái)說(shuō)，2月市場(chǎng)低迷已經(jīng)傳導(dǎo)至價(jià)格。

對(duì)于北京住房租賃市場(chǎng)整體租金持續(xù)下降的情況，趙慶祥對(duì)記者表示，正常的市場(chǎng)就有漲有跌，這是由供求關(guān)系決定的。

不過(guò)，貝殼研究院認(rèn)為，從歷史規(guī)律來(lái)看，市場(chǎng)上租賃住房需求仍在，預(yù)計(jì)近期租賃市場(chǎng)將結(jié)束持續(xù)下行趨勢(shì)，成交小幅向上，但回溫有限，月租金水平也有望趨于平穩(wěn)。

談到2020年的租金走勢(shì)，趙慶祥曾表示，出現(xiàn)房租大漲的可能性不大，市場(chǎng)整體趨勢(shì)還是持續(xù)穩(wěn)中有降，可能年中會(huì)有小的季節(jié)性波動(dòng)，比如畢業(yè)季。

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