首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 隨著畢業(yè)季的來臨，北京的住房租賃市場(chǎng)于6月份如期進(jìn)入旺季。根據(jù)某大型機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年6月，該機(jī)構(gòu)在北京的住房租賃交易量相較于上個(gè)月增長超過了10%，比上年同期更是增長了超過20%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，6月北京租賃市場(chǎng)的交易量持續(xù)上升，平均租金也由跌轉(zhuǎn)漲，預(yù)示著7月市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。

隨著畢業(yè)季的來臨，北京的住房租賃市場(chǎng)于6月份如期進(jìn)入旺季。根據(jù)某大型機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年6月，該機(jī)構(gòu)在北京的住房租賃交易量相較于上個(gè)月增長超過了10%，比上年同期更是增長了超過20%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，6月北京租賃市場(chǎng)的交易量持續(xù)上升，平均租金也由跌轉(zhuǎn)漲，預(yù)示著7月市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。

來源：家居百科時(shí)間：2024年07月03日 16:12

多個(gè)商圈門店租賃成交量上升

在6月的租賃市場(chǎng)中，新畢業(yè)生占據(jù)了相當(dāng)大的比例。位于西二旗的一家北京鏈家門店的租賃經(jīng)紀(jì)人楊雯婧表示，她的店面靠近多家大型科技公司，6月時(shí)門店接待的客戶顯著增加，其中90%以上是應(yīng)屆畢業(yè)生。平時(shí)周末只有2-3個(gè)客戶來訪，但在6月，每個(gè)周末都至少有5人咨詢?？捶看螖?shù)也有約20%的增長，而且成交也有了顯著提高，她每月平均能簽訂2份以上的合同。因?yàn)?月1日是附近公司的主要入職日期，許多即將入職的畢業(yè)生希望在6月底之前搬進(jìn)新家，這使得成交速度加快。

楊雯婧提到，她曾接待過一組來自西安的6名畢業(yè)生，他們即將在附近公司工作，預(yù)算約為每月3000元尋找住宿?？催^房源后，他們?cè)诜祷匚靼矃⒓赢厴I(yè)典禮后再線看了房，并在入職前就簽訂了3套兩居室的合同，每套價(jià)格都在7000元以下，每人平均租金不到3500元，確保了他們?cè)谠碌椎竭_(dá)北京就能順利入住。

馬連洼商圈的租賃成交量同樣上漲，而部分房東甚至降低了租金以吸引租客。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)百旺家苑店的店東魏國孚說，6月區(qū)域內(nèi)的租賃交易量提升了大約20%，但租金卻下降了5%。一些業(yè)主愿意降低價(jià)格，以便盡快將房子出租出去，減少空置時(shí)間。例如，一處原本月租金10500元的房子，為了減少空置期，業(yè)主以9000元的價(jià)格成交。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)芍藥居店的店東陳偉也表示，芍藥居商圈6月的租房市場(chǎng)成交量增加了10%，租金保持穩(wěn)定，但成交周期縮短，交易節(jié)奏加快。當(dāng)前租房市場(chǎng)的主要消費(fèi)者仍然是上班族和剛畢業(yè)的年輕人，隨著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，租客的心理價(jià)位和房東的心理價(jià)位都有所下降，市場(chǎng)成交價(jià)在兩者之間的平衡點(diǎn)達(dá)成。

租金止跌，但仍低于去年同期

我愛我家研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，北京的租賃交易量比5月增長超過10%，比2023年同期增長超20%。進(jìn)入畢業(yè)租房高峰期，6月的租賃交易量不僅持續(xù)攀升，而且明顯高于去年同期，市場(chǎng)熱度持續(xù)升高。今年上半年的租賃總交易量也超越了2023年同期。

租金方面，我愛我家研究院的數(shù)據(jù)表明，雖然6月的每平方米平均租金和每套平均租金都有明顯的增長，但與2023年6月相比仍然下降。盡管如此，租金水平保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的波動(dòng)范圍內(nèi)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

北京鏈家研究院的分析師王一帆指出，6月北京市的租賃市場(chǎng)開始步入旺季，鏈家數(shù)據(jù)表明，自中下旬起，市場(chǎng)交易速度明顯加快，成交量大幅度增加。在交易量增長的同時(shí)，租金價(jià)格也略有上升，漲幅與去年相似。各城區(qū)的租賃交易量都有所增長，尤其是中心區(qū)域的增幅較大，高價(jià)位房屋的成交更多，導(dǎo)致全市租金價(jià)格結(jié)構(gòu)上揚(yáng)，周邊城區(qū)的租賃交易量和租金價(jià)格也隨之增長。

7月租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)持續(xù)升溫

王一帆預(yù)測(cè)，隨著畢業(yè)季的深入以及家長為子女上學(xué)提前租房的需求，25歲以下和35歲以上的群體交易份額明顯增加。未來，預(yù)計(jì)7月租賃市場(chǎng)將繼續(xù)活躍，交易量將進(jìn)一步提升。

我愛我家研究院也預(yù)計(jì)，2024年7月，北京的住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)繁榮，交易量可能比6月進(jìn)一步增加，且可能會(huì)達(dá)到全年最高點(diǎn)。隨著交易量的提升，7月的平均租金可能會(huì)繼續(xù)上漲，不過仍會(huì)低于去年同期水平。

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