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機(jī)構(gòu)：二季度北京寫字樓市場“量”增“價(jià)”跌

來源：家居百科時(shí)間：2024年07月01日 11:01

央廣網(wǎng)北京6月29日消息（記者門庭婷）近日，高力國際在北京發(fā)布2024年第二季度北京寫字樓市場報(bào)告。

2024年二季度，北京甲級寫字樓市場主要表現(xiàn)為“量”增“價(jià)”跌。根據(jù)高力國際數(shù)據(jù)顯示，本季度甲級寫字樓市場需求持續(xù)恢復(fù)，凈吸納量接近6萬平方米，連續(xù)四個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化總量接近28萬平方米。由于多個(gè)自用項(xiàng)目于本季度開始進(jìn)行市場化租賃，因此空置率小幅上升至20.6%。然而，在租賃活躍度和成交量均出現(xiàn)大幅改善的情況下，市場租金降幅逐步加大。本季度甲級寫字樓市場的租金降幅達(dá)到5%，市場平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。其中，租金降幅最大的子市場為望京酒仙橋，單季租金降幅達(dá)到10.8%，至182.7元每月每平方米。

乙級寫字樓市場在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)季度錄得正凈吸納量后，未能在本季度延續(xù)去化趨勢。租賃成交活躍的區(qū)域集中在望京酒仙橋，凈吸納量達(dá)到2.5萬平方米，而成交量大幅提升的背后是區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的“以價(jià)換量”。望京酒仙橋本季度凈有效租金降至148.3元每月每平方米，單季降幅達(dá)到7.2%。

產(chǎn)業(yè)園市場實(shí)現(xiàn)微弱去化，上地市場表現(xiàn)一枝獨(dú)秀。本季度整體產(chǎn)業(yè)園市場凈吸納量不到6,000平方米，空置率維持在20.6%。然而，上地市場需求保持強(qiáng)勁，單季度凈吸納量接近6萬平方米，延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢表現(xiàn)，今年上半年累計(jì)凈吸納量已超過14萬平方米。從上半年凈吸納量的橫向數(shù)據(jù)對比來看，目前上地市場的表現(xiàn)是所有子市場中需求最強(qiáng)勁的。上地已連續(xù)三個(gè)季度實(shí)現(xiàn)大幅去化，空置率回落至25.4%，累計(jì)降幅接近10%。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠大規(guī)模的辦公空間整合在過去兩年間的結(jié)束，泛上地區(qū)域已經(jīng)利空出盡。同時(shí)，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)力的新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)高度集中在泛上地區(qū)域。泛上地區(qū)域在過去十年逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目的高性價(jià)比優(yōu)勢，將使該區(qū)域最先受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長壯大所帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。

展望下半年的市場走勢，陸明認(rèn)為隨著租金持續(xù)下行，各子市場和各資產(chǎn)類別之間的租金差距將逐漸縮小，進(jìn)而加劇了各子市場之間、各資產(chǎn)類別之間的競爭格局。從目前市場租金走勢來看，整體辦公樓市場正在從局部租金競爭演變成全市范圍內(nèi)的競爭。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，寫字樓市場和行業(yè)的發(fā)展需要放眼長期且健康的發(fā)展，價(jià)格競爭不可避免，但一定是理性、有底線，且不能只關(guān)注短期利益。樓宇經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展需要樓宇經(jīng)營主體通過資產(chǎn)管理獲取利潤和資金，這些利潤和資金又會再投入到新技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用、物業(yè)管理品質(zhì)和效率提升、設(shè)備設(shè)施維護(hù)和升級等重要方面。如何讓市場避免深陷簡單粗暴的價(jià)格戰(zhàn)，真正扮演起科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，這才是市場長期行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。

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