環(huán)球房產周報：“7090政策”退出上海，重慶取消新購住房限售

“7090政策”正式退出上海市場

8月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委員會發(fā)布《關于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》。在優(yōu)化中小套型住房建筑面積標準方面，將根據上海市人均住房建筑面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建筑設計和施工等情況，將上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。此次政策也預示著實行多年的“7090 政策”正式退出上海市場。

重慶中心城區(qū)取消新購住房限售

9月1日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布《關于調整優(yōu)化房地產交易政策的通知》.《通知》明確，自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得《不動產權證書》后即可上市交易。此次，重慶還優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，居民家庭在重慶市申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房時，在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認定為首套房。

南京公積金貸款政策進一步放松

8月29日，南京公積金發(fā)布新政，公積金貸款政策進一步放松，貸款年限由退休后延長5年放寬至延長10年；取消“使用公積金貸款購買二套房，對于原首套房人均建筑面積需不超過40平方米”的限制。新政還提及，多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制。關于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬元一人、120萬元一戶，現(xiàn)已取消首次首套限制。

【市場要聞】

央行：上半年房地產開發(fā)貸增加6105億元

8月30日，央行發(fā)布2024年二季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告。2024年二季度末，房地產開發(fā)貸款余額13.77萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末高1.3個百分點，上半年增加6105億元。個人住房貸款余額37.79萬億元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.1萬億元，同比下降1%，增速比上年末高0.04個百分點；上半年增加1976億元，同比多增427億元。

1-8月百強房企拿地總額4731.3億元 同比下降40%

8月30日，中指研究院發(fā)布1-8月全國房地產企業(yè)拿地TOP100排行榜。期內，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40%，相較1-7月降幅繼續(xù)擴大2個百分點。從新增貨值來看，綠城中國以629億元新增貨值占據榜單第一，建發(fā)房產以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門檻為61億元。

深圳取消土拍最高溢價率限制

8月28日，深圳交易集團公告顯示，寶安區(qū)新安街道掛牌一宗二類居住用地。根據出讓公告，宗地住宅部分為普通商品住房，按照“價高者得”原則確定競得人，突破了此前溢價率15%的慣例。深圳取消土拍最高溢價率限制后，部分優(yōu)質地塊成交溢價率或有所提升，進而對房價預期形成支撐。

杭州拱墅區(qū)4宗宅地攬金57.3億元 平均溢價率高達27.3%

8月29日，杭州出讓4宗宅地，均位于拱墅區(qū)，且容積率均在2.0以內的低密地塊，經多家房企爭奪激烈，4宗地塊共攬金57.3億元，平均溢價率27.3%。其中，濱江以16.08億摘得運河新城康橋單元地塊，樓面價22975元/㎡，溢價率36.52%。綠城以18.87億摘得三塘單元XC0501-R21-16地塊，樓面價37485元/㎡，溢價率25.21%，刷新三塘板塊地價新紀錄。招商蛇口以13.6億元拿下上塘單元地塊，樓面價41577元/㎡，創(chuàng)下板塊地價紀錄近七年的新高。中天美好&海威置業(yè)聯(lián)合體以8.82億摘得三塘單元XC0502-R21-11地塊，樓面價35723元/㎡，溢價率20.51%。

電建地產底價16.36億元摘得北京門頭溝永定鎮(zhèn)地塊

8月29日，北京市門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊成功出讓。地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地面積46009.12平方米，建筑控制規(guī)模85495.78平方米，地塊起始價16.36億元，由電建地產底價摘得，銷售指導價6.1萬元平方米，上下浮動8%。

【房企要聞】

招商蛇口租賃住房公募REITs獲證監(jiān)會準予注冊批復

8月30日，招商蛇口（001979.SZ）披露了基礎設施公募REITs申報發(fā)行工作的進展情況。8月30日，中國證券監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于準予招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金注冊的批復》（證監(jiān)許可﹝2024﹞1228號），準予注冊基礎設施公募REITs，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為52年；準予基金的募集份額總額為5億份。

許榮茂退休 世茂集團董事會主席由其子許世壇接任

8月29日，世茂集團（00813.HK）發(fā)布公告，許榮茂因退休安排，將退任公司董事會主席兼執(zhí)行董事，自9月1日起生效。世茂集團董事會副主席兼總裁許世壇將委任為公司董事會主席。許世壇今年47歲，于2000年3月加入世茂集團，也是集團旗下上市企業(yè)世茂服務的董事會主席兼執(zhí)行董事。

多家房企發(fā)布2024年中報

萬科（000002.SZ）上半年營業(yè)收入1427.78億元，同比下降28.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損98.5億元，同比下降199.8%。

綠地控股（600606.SH）上半年營業(yè)收入1153.27億元，同比減少33.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.1億元，同比減少91.97%。

中國海外發(fā)展（00688.HK）上半年收入869.4億元；公司股東應占溢利為103.1億元，同比下降約23.54%。

華潤置地（01109.HK）上半年綜合營業(yè)額為791.3億元，同比增長8.4%；股東應占溢利為102.5億元。

綠城中國（03900.HK）上半年實現(xiàn)收入約695.62億元，同比增長22.1%；股東應占利潤約20.45億元，同比下降19.6%。

招商蛇口（001979.SZ）上半年營業(yè)收入512.7億元，較去年同期下降0.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為14.2億元，同比減少34.17%。

越秀地產（00123.HK）上半年收入353.4億元 同比上升10.1%；權益持有人應占盈利約18.3億元，同比下降15.9%。

融創(chuàng)中國（01918.HK）上半年收入約342.8億元，同比減少約41.4%；公司擁有人應占虧損約為149.6億元，虧損同比減少約2.7%。

世茂集團（00813.HK）上半年實現(xiàn)營業(yè)收入為291.95億元，同比下降3.9%；股東應占虧損226.68億元，上年同期虧損120.58億元。

金地集團（600383.SH）上半年營業(yè)收入為211.29億，較上年同期下降42.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損33.61億，較上年同期下降319.43%。

旭輝控股（00884.HK）上半年實現(xiàn)營業(yè)收入202.1億元，歸母凈利潤虧損49.4億元，較去年同期減虧40.3億元。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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