總價260萬買臨鐵三居？得房率超過100%的“無公攤”低密洋房來了

新盤進度提醒：

地鐵旁（19號線）+名校（北京四中）+南城最大商業(yè)+頂級精裝

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哈嘍大家好，我是血拼哥！

北京瘋了，首付50萬都能買三居了，還帶地鐵……

大家都知道順義的新房市場一直很卷，從戶型、得房率到精裝，方方面面都在卷。

最近又出了一個新盤，再次「卷出花」：

15號地鐵首站+潮白河景+引進重點學校，據(jù)說還有將近120%的得房率，

然后價格死死拿捏，總價200萬買三居！

這就是順義新房「挑戰(zhàn)者」住總青年ONE

那么，多重buff加成，這個項目就完美了嗎？能上2024年必看榜嗎？

關鍵，沒有十全十美的東西，這個項目有啥BUG？

No.1 先說槽點

項目位于順義區(qū)南彩鎮(zhèn)，潮白河畔東側(cè)，距離15號線俸伯地鐵站C1口西側(cè)僅 400 米，15號線目前可換乘14/13/5/8/昌平線多條線路。

門口有順沙路、府前街、順平路，另外距離京城路、京密路、通順路都近，可駕車快速上環(huán)線。

要說槽點，可能位置算一個。

因為15號線最后這一站對比前兩站，確實還是有差距的。

首先是商業(yè)，基本圍繞俸伯地鐵站，目前沒有大的商業(yè)。華聯(lián)BHG商圈、新世界百貨、錦薈港、山姆會員店、隆華奧特萊斯等需要起碼再往前坐兩站地鐵到達，距離3公里多吧。

醫(yī)療資源比較豐富，可以滿足日常需求，不過同樣，潮白河西岸這邊更豐富一些，另外還有最近的三所三甲醫(yī)院，距離在7-18公里。

教育方面，項目配建幼兒園，周邊還有光明小學、裕龍小學、順義區(qū)第三中學、第十一中學，配齊全齡教育資源。

臨河也是項目的一大亮點，因為北京河確實少。

項目位于潮白河東畔，小區(qū)西側(cè)住戶在家就可觀景。周邊公園也很多，有潮白河森林公園、奧林匹克水上公園、順義公園、減河公園。不過有個缺點，北邊靠近墓地。

但是俸伯這片未來的規(guī)劃還是很可了，起碼生活配套不會差。

未來圍繞地鐵的商業(yè)也會興起，城市公園，住宅區(qū)都有安排，住總青年one自帶一處幼托用地，據(jù)說會引進重點學校。和西岸的差距也會縮小。

不管怎么說，項目目前臨近地鐵，軌道交通還是很便利的，朝陽北的外溢群體、順義養(yǎng)老客戶、地緣和城區(qū)購房者還是有說服力的，

再加上項目硬核產(chǎn)品和價格，確有一戰(zhàn)之力。

No.2 青年one的「一戰(zhàn)之力」

同樣是剛需產(chǎn)品，青年one比芳華里地鐵要遠了兩站，不過每平能便宜了6千。

而且據(jù)說得房率更狠了。

據(jù)消息，青年ONE項目總共有11棟樓，總建筑面積為4.2萬平方米，9-11層，共計400余戶，容積率為1.5，妥妥的低密度洋房。

這個項目的得房率相當高，加上贈送面積，據(jù)說得房率能達到120%。

不同于順義以往借助防火挑檐玩“黑科技”擴大面積的方法，這次青年one的設計方式更簡潔。

過去的順義高得房率項目，大多以非常規(guī)建筑防護挑檐得到所謂的陽臺，但城市建筑規(guī)劃安全要求防火挑檐并不能封閉。

住總青年one的設計將面積拓展用于更加實用的地方，每戶的南北兩側(cè)均有贈送面積，這樣的設計不僅提高了空間的利用率，也確保了居住的舒適度和實用性。

項目戶型面積段約72-105㎡，下面來看幾個戶型圖：

72㎡三室兩廳一衛(wèi)：

剛聽說72平做三居的時候，血拼哥都嚇一跳，「這得擁擠成啥樣？」

不過聽到得房率超過100%后，大概算了下，這個建面約72平的三居，實際建筑面積差不多快83平了。

戶型客廳+主臥面寬到達了6.8米，總進深12.4，面寬和進深對比接近2比1，南北臥室客廳都有拓展空間，在北側(cè)書房邊，甚至還有家政間，U型廚房，衛(wèi)生間干濕三分離。

這個配置不要太頂。不過有一說一，北側(cè)臥室還是有點小，面寬只有2.6米，但是72平，還要啥自行車啊。

89㎡三室兩廳兩衛(wèi)：

這個戶型極為舒適，進深面寬比 1:1，南向三面寬。其中南向兩個臥室和客廳均有可拓展空間，在北側(cè)書房也可以擴展成一個次臥，采用了U型廚房的設計，在餐廳邊還有一個接近三平的家政間。

建面約89平，可用面積達102㎡，南向1個開敞陽臺，2個挑空，北向1個挑空，贈送面積約13平，贈送比例達14.6%。

105㎡四室兩廳兩衛(wèi)：

100平+5平，這個面積做四居，別說北京，全國可能都是頭一份了。

戶型南向三面寬，均有可拓展空間，進深和面寬對比，為1：1.2，戶型方正，有獨立的玄關和家政間，次衛(wèi)干濕三分離，各個空間都更寬敞了，功能+1。

建面約105平戶型，南向2個開敞陽臺，1個挑空，北向2個挑空，可用面積約124平，贈送面積約19平，贈送比例達18%。

講真，青年one這個戶型狠狠心動了，這要放城六區(qū)，售樓處怕是早就被攻陷了。

No.3 來說說價格

住總青年ONE的銷售指導價為4.5萬元/平方米，

不過現(xiàn)在這個市場，開發(fā)商也很清醒，小道消息，開盤價在3.4-3.7萬/平左右。

算了一下，72平，假設單價3.6萬，總價差不多259萬+起，首付52萬左右。

雖然項目有缺點，但是全產(chǎn)權，純新房，首付52萬左右，三居起步……

這些誘惑也確實都在剛需七寸上狠狠敲擊。

這個項目，你覺得咋樣呢？

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