首頁 即時動態(tài) 送陽臺、送家政間??保利北京兩樓盤得房率超100%,一項目曾被指“影響市場”

送陽臺、送家政間??保利北京兩樓盤得房率超100%,一項目曾被指“影響市場”

來源:家居百科 時間:2024年06月26日 10:32

“這個項目戶型圖是多大面積,您到手就是多大面積,得房率超過100%。”

在某房產(chǎn)第三方平臺,有渠道人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡稱每經(jīng)記者或記者)如是介紹。

近段時間,北京新房市場多個項目傳出100%得房率。作為保利發(fā)展在順義首個單獨操盤的項目,頤璟和煦在正式開盤之前被部分市場人士稱為北京“卷王”,主要就是因為其超高的得房率。

而就在兩個月前,同樣位于順義的保利建工?星宸和煦,因得房率超過100%被反映到北京市相關(guān)部門。

4月26日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于北京市順義區(qū)空港六期SY00-2301-0001地塊R2二類居住用地項目規(guī)劃建筑方案公示期間采信情況的公告》,其中第一條公眾反饋意見便是——“2個設(shè)備平臺,1個防火挑檐。交房全包進(jìn)去,得房率100%以上,嚴(yán)重影響市場”。而順義區(qū)空港六期SY00-2301-0001地塊R2二類居住用地的項目,正是6月剛開放樣板間的保利建工?星宸和煦。

不過,建設(shè)單位及設(shè)計單位的意見認(rèn)為,星宸和煦項目設(shè)計符合國家各項法律法規(guī),“后期照圖施工,依法驗收”。

6月中旬的一個工作日,每經(jīng)記者以購房者身份致電北京市規(guī)劃和自然資源委員會順義分局咨詢得房率事宜,接線的不動產(chǎn)業(yè)務(wù)處工作人員直言對得房率問題并不熟悉,但表示“房本登記面積以規(guī)劃圖紙的面積為準(zhǔn),面積誤差在±3%區(qū)間都是允許的”。

得房率超過100%

日前,每經(jīng)記者實地走訪了頤璟和煦項目現(xiàn)場,進(jìn)入售樓處需要經(jīng)過一條已被圍擋包圍的道路,道路兩側(cè)均立有寫著“無界寬幕窗景,超配高定空間”等字眼的項目廣告牌。

雖然是工作日中午,但售樓處依然有不少看房者,記者采訪期間還遇上了一組客戶正在簽約,每個樣板間也都有兩三組看房客戶。

“我們的項目說實話受政策影響不大,一直賣得不錯?!?/p>

“簽約時的戶型圖就是這樣,只不過中間多了一條線,一邊是房本面積,另一邊是贈送面積,贈送面積都圈在里邊了。但任何一個項目的贈送面積都不可能在合同里說明,那不合規(guī)?!鳖U璟和煦置業(yè)顧問向每經(jīng)記者表示。

頤璟和煦戶型圖 圖片來源:每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

以建筑面積143平方米四室兩廳三衛(wèi)的戶型圖為例,根據(jù)置業(yè)顧問的說法,圖上灰色塊部分均為贈送面積,分別涉及書房、多功能用房、家政間以及一個約12.9米的南向三面寬大陽臺?!氨热鐣浚褪琴I一半送一半(面積)?!?/p>

結(jié)合戶型圖尺寸粗略計算,這幾處的贈送面積超過30平方米,整套房源面積將達(dá)到約175平方米。

若以現(xiàn)行銷售均價3.8萬元/平方米看,143平方米戶型總價約543萬元,而贈送部分的價值已經(jīng)超過114萬元。

每經(jīng)記者在頤璟和煦現(xiàn)場看到,樣板間贈送的超大陽臺的確極具誘惑力,這也是項目的最大賣點。

頤璟和煦項目現(xiàn)場 圖片來源:每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

2023年12月28日,北京當(dāng)年最后一場土拍,保利發(fā)展以底價19.9億元摘得順義區(qū)順義新城馬坡SY00-1101-0601、0603地塊、SY00-1101-6002地塊,成交樓面價1.93萬元/平方米,建筑控制規(guī)?!?0.74萬平方米,銷售指導(dǎo)價4.3萬元/平方米,上下浮動10%,配建5100平方米幼兒園。

拿地后不到20天,保利方面火速公示建筑方案,并公布案名頤璟和煦。

記者了解到,和煦系產(chǎn)品由保利發(fā)展高端線產(chǎn)品“和系”迭代而來,此前保利發(fā)展在北京發(fā)布的如和光煦境、朝央和煦等項目,均取得了不錯的銷售成績。

頤璟和煦項目銷售中心 圖片來源:每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

“現(xiàn)在都是快節(jié)奏,我們拿地之前就準(zhǔn)備好了這些手續(xù),拿了地就開工?!鳖U璟和煦項目置業(yè)顧問表示。

到4月24日,頤璟和煦開盤,官宣首開銷售172套,去化率在23%左右。每經(jīng)記者查閱北京市住建委官網(wǎng)獲悉,頤璟和煦4月15日取得首張預(yù)售證,共獲批578套房源,預(yù)售面積約8.06萬平方米。截至目前,項目網(wǎng)簽12套,已簽約面積1598.04平方米,成交均價約3.68萬元/平方米。

6月4日,頤璟和煦取得第二張預(yù)售證,準(zhǔn)許銷售面積約4.05萬平方米。

記者留意到,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息,6月5日,北京保順善筑置業(yè)有限公司發(fā)布增資項目信息,擬募集資金金額顯示為“擇優(yōu)確定”。而北京保順善筑置業(yè)有限公司,即頤璟和煦的開發(fā)商。

從保利發(fā)展的保利云和+官方小程序看,包括頤璟和煦在內(nèi),目前保利北京的在售項目有和悅春風(fēng)、和悅?cè)A璽、保利?錦上二期等10個,其中與住總集團(tuán)、首開集團(tuán)、北京建工等本地頭部開發(fā)商的合作項目占比超過半數(shù)。

高得房率將成趨勢?

據(jù)每經(jīng)記者了解,目前北京市場上不少新項目的得房率都在90%以上,順義部分新盤則接近甚至超過100%。

對于高得房率問題,有業(yè)內(nèi)人士向每經(jīng)記者透露,這與開發(fā)商向政府部門的報規(guī)報建有關(guān),目前全北京只有順義、房山和豐臺部分區(qū)域管理比較特殊,能做到高得房率,順義尤為突出。“不過不管怎么卷,受益的肯定是購房者,包括增標(biāo)、降價。”

記者在采訪中了解到,早在2017年,某知名房企的項目就曾在順義因“贈送面積”而被叫停。

另據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道,2020年,北京大興有一項目交房才被告知是違建,彼時別墅北側(cè)搭建了樓板,擴(kuò)建了十幾平方米。官方回復(fù)也曾定性“一層鏤空門廊封閉且在門廊頂部增建二、三層的行為,與規(guī)劃許可證審批及規(guī)劃驗收不符。該行為違反了《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十九條第三款的規(guī)定,依據(jù)《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》第三條規(guī)定,已構(gòu)成違法建設(shè)”。

北京市豐臺區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局一位業(yè)務(wù)科室的工作人員曾向每經(jīng)記者表示,開發(fā)商承諾的贈送面積,將原本規(guī)劃為設(shè)備平臺等位置改成室內(nèi)部分,該部分規(guī)劃的面積不計入購房合同內(nèi),嚴(yán)格來說屬于違章建筑。后期如果遭到舉報,有調(diào)查被拆除恢復(fù)原樣的風(fēng)險。

記者了解到,上海、成都等地樓市前些年也曾流行開發(fā)商送面積,但遭到監(jiān)管部門嚴(yán)查,一些已交付項目甚至被嚴(yán)令“恢復(fù)原狀”。此后,這些城市的“送面積”現(xiàn)象逐漸減少甚至消失。

去年12月,北京市市場監(jiān)督管理局發(fā)布的《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》指出,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示“當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或者套內(nèi)建筑面積總價”。

來源:北京市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)

“但說實話,如果區(qū)域政府(在這方面)管得不那么嚴(yán),高得房率可能會成為趨勢?!庇虚_發(fā)商人士向每經(jīng)記者感慨道。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示,由于設(shè)計施工和銷售在前,而交付驗收在后,通常會間隔兩年以上。有的項目,開始時監(jiān)管部門放松了,但驗收時換了人,也可能收緊。如果出現(xiàn)這種情況,無論開發(fā)商還是購房者,都很麻煩。

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