北京房價真的崩盤了？最新官方數(shù)據(jù)來了！

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No.1 新房價格抗不住了

最近有個熱點，北京的新建住宅市場價格似乎有些撐不住了。比如西紅門的一個項目，傳言稱其109平米的三居室售價僅為629萬元，折合單價5.7萬元/平米，遠低于區(qū)域指導(dǎo)價6.6萬元/平米。盡管售樓處對此進行了否認(rèn)，但這可能是類似之前“買一贈一門”促銷活動的策略調(diào)整。事實上，北京市場上單價降價一萬左右的新房并不罕見。你可以通過回復(fù)我們的服務(wù)號【縮寫】來了解具體項目名稱。

豐臺羊坊ZY，96平米三居，總價529萬，單價5.5萬元/平米。 即將開盤的HXYH，部分房源預(yù)計開盤價低至5.7萬元/平米，而該區(qū)域指導(dǎo)價為7.2萬元/平米。 豐臺大紅門HRSHY，144平米四居，總價1184萬，單價約8.2萬元/平米，大紅門指導(dǎo)價為9.5萬元/平米。 豐臺新宮SYTC，125平米四居，總價835萬元，單價6.68萬元/平米，新宮指導(dǎo)價為8.3萬元/平米。 大興舊宮XSHY，144平米四居，總價864萬，單價6萬元，舊宮指導(dǎo)價為7.7萬元/平米。 JYF的特價房，108平米三居，總價610～639萬，單價5.6萬每平，相比之前的成交價降低了8000元左右。 大興XGC清盤特惠價4.2萬每平，較網(wǎng)簽均價5.4萬每平下降了1.2萬。

這些實例表明，南城的房價與指導(dǎo)價差距正逐漸擴大。而且，一些還未交付的項目竟然出現(xiàn)了價格破發(fā)的現(xiàn)象。例如，舊宮的中海興叁號院，中高層特價房降至6.2萬/平米，相比開盤價下降了1萬/平米。

No.2 砸盤的背后是供需博弈

有人認(rèn)為，新房供應(yīng)過多，加上大量的二手房，導(dǎo)致市場難以消化。然而，實際情況并非如此。雖然北京的庫存去化時間較長，但新房供應(yīng)量實際上已經(jīng)連續(xù)兩年下降。從2018年開始，新房供應(yīng)量維持在高位，但從2021下半年起，由于市場冷卻和土地交易減少，供應(yīng)量逐年減少。
圖：2018-2023年北京商品住宅（不含保障房）年度供應(yīng)規(guī)模走勢 考慮到新房銷售受到二手房的影響，過去新房價格高于二手房時，銷售不成問題。但近一年來，隨著二手房價格下跌，二手房的性價比超過了新房，對新房銷售產(chǎn)生了壓力。

No.3 這一屆購房人最幸運？

當(dāng)前，除了價格折扣，新房還在提高得房率和裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至提前交付園林和會所，競爭異常激烈。在北京，新房的得房率通常在82%-85%之間，但一些項目如順義的改善型項目，得房率甚至超過了100%。這種趨勢對于購房者來說無疑是個好消息，尤其是對于追求性價比的年輕購房者而言。然而，值得注意的是，這種“黑科技”主要體現(xiàn)在大戶型改善產(chǎn)品中，而非剛需戶型。 最后，中國房地產(chǎn)市場存在一種奇特的現(xiàn)象：“貴的房子太便宜，便宜的房子又太貴”。比如在北京，高端豪宅為了控制平均價格和避免地王產(chǎn)生，價格受到人為限制，而那些本應(yīng)低價的老舊房源或保障性住房，由于成本、普漲和學(xué)區(qū)房等因素，價格難以降低。為了解決這個問題，雙軌制或許是一種解決方案，讓人們無論選擇與否，都能擁有穩(wěn)定的居住環(huán)境。

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