武漢新房市場有點難：有項目因銷售不佳兩度封盤，“打折”已成常態(tài)

武漢樓市動態(tài)：降價潮持續(xù)，新房價格連續(xù)下跌

克而瑞最新統(tǒng)計數據顯示，7月份武漢單盤月度平均來訪次數為182次，平均每182次來訪僅有9套房屋被預訂，平均認購率為4.9%。訪客轉化為購買的比例（訪購轉化率）和最終的銷售轉化率已經連續(xù)三個月下滑，7月份的數據基本與4月份持平。同時，前20強項目的訪購轉化率門檻降低到了8.3%，相較于上個月下降了2.6%。

降價銷售成為常態(tài)

武漢房地產市場中，降價銷售已經成為普遍現象。根據《中國經營報》報道，武漢光谷地區(qū)的萬和光谷項目，原本的備案售價約為每平方米23000元，最近的銷售價格已經跌至12500元，這一變動引發(fā)了關于武漢是否取消新房限價政策的討論。不過，武漢市住房和城市更新局對此回應稱，商品房價格由企業(yè)根據市場自行設定，銷售價格只需不超出備案價格即可，并沒有針對房價下跌的限制措施。

多個項目大幅降價或封盤

不只是萬和光谷，包括綠城·黃浦灣、金川·純水岸在內的多個項目也大幅度調低了售價，有些甚至在降價無果后選擇暫時停止銷售。一位全國性房企武漢區(qū)域的相關負責人透露：“當前武漢市場仍處于底部，許多項目降價銷售，但仍無法提振銷量，問題主要出在需求端，而不是供應端?！?

個別項目因銷售不振再次封盤

以南山地產操盤的武漢南山錦宸為例，該項目最初以每平方米30000元的精裝修價格取證，是光谷三環(huán)外首個突破30000元備案價的高層住宅。然而，由于周邊配套設施不足，銷售表現一直欠佳。之后，項目轉為毛坯出售，價格降至每平方米22000至23500元，甚至在今年“五一”期間推出特價房，單價低于拿地成本，僅為15000元/平方米左右。盡管如此，項目的銷售情況仍未見起色，目前已再次暫停銷售。

全行業(yè)降價趨勢明顯

據悉，包括金地國際城、綠城武漢黃浦灣、金融街金悅府等在內的多個項目都大幅度降低了售價。整個行業(yè)呈現出明顯的降價銷售趨勢，以應對市場壓力。

新房價格持續(xù)下跌，去化率低迷

國家統(tǒng)計局數據表明，武漢的新房價格自去年以來持續(xù)走低，今年上半年每月都有所下跌，累計跌幅達7.9%。克而瑞的報告指出，武漢單盤的訪客轉化率和銷售轉化率都在下滑，且新房庫存消化速度緩慢，上半年新增供應的去化率只有18%。 結論 面對市場的挑戰(zhàn)，開發(fā)商們正采取各種策略來刺激銷售，但效果有限。隨著下半年供應量預計將進一步減少，武漢房地產市場的復蘇之路仍然漫長。

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