新政刺激+銷售淡季,7月北京新房市場表現(xiàn)穩(wěn)定、積極跑量
“6·26”新政之下,北京樓市出現(xiàn)明顯變化。7月份,北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近16個月新高;在新房方面,雖然7月份是傳統(tǒng)的銷售淡季,但是成交仍保持穩(wěn)定。
對于接下來的走勢,合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,會進入到底部企穩(wěn)的狀態(tài)。在政策上,更多地會聚焦到精準(zhǔn)調(diào)控。
積極跑量,新房成交超過3000套
6月26日,北京發(fā)布重磅樓市新政,包括首套房最低首付比例從30%降至20%、5年期以上首套房貸利率下限降至3.5%、公積金貸款最低首付比例降至20%、多孩家庭購買第二套房按首套認(rèn)定等等。
6月底發(fā)布新政,勢必會全面影響7月北京樓市交易。最新出爐的數(shù)據(jù)顯示,北京二手住宅成交量為15575套,環(huán)比增長3.9%,同比增長60.3%。值得關(guān)注的是,二手房月度網(wǎng)簽量達(dá)到近16個月以來的最高水平。
不同于二手房,隨著年中業(yè)績沖刺結(jié)束以及高溫酷暑的到來,新房市場進入傳統(tǒng)的銷售淡季。在這種情況下,北京新房市場表現(xiàn)如何?
據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計,北京市住建委官網(wǎng)顯示,7月,北京新建商品住宅成交3089套,同比、環(huán)比分別下降18.8%和3%,成交量達(dá)到今年以來月度次高位水平。
在成交規(guī)模方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京新建商品住宅成交面積48萬平方米,環(huán)比基本持平,同比下降超約20%。7月份北京新房成交規(guī)模保持平穩(wěn),市場維持一定活躍度。
對于7月份北京新房市場的表現(xiàn),郭毅分析認(rèn)為,7月份新房整體的成交量和6月份基本持平,但7月份的供應(yīng)量是2190套,6月份是3495套,大概減少了1000套左右??梢钥闯霎?dāng)下市場,在供應(yīng)層面上,開發(fā)商相對比較謹(jǐn)慎和克制。同時,成交上也在積極地跑量。
以價換量,新房整體價格出現(xiàn)調(diào)整
在成交價格上,根據(jù)北京鏈家研究院數(shù)據(jù),北京市住建委官網(wǎng)顯示,7月份,北京商品住宅成交均價5.76萬元/平方米,同比下降3.8%。環(huán)比下降15.6%。
郭毅說,價格方面,7月份相比6月份有比較明顯的下調(diào),這說明當(dāng)下北京新房市場整體還是以剛需類項目為主,中低總價、單價的項目成交在整體市場結(jié)構(gòu)中比重較大,所以帶來了新房整體均價的結(jié)構(gòu)性下滑。與此同時,部分項目給出了相對的優(yōu)惠和折扣,價格出現(xiàn)了調(diào)整的一個狀態(tài)。
對于新政帶來的影響,中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進認(rèn)為,“6·26”北京樓市新政出臺后,北京房地產(chǎn)市場活躍度有所回升,7月新房成交未出現(xiàn)季節(jié)性環(huán)比回落,政策效果有所顯現(xiàn)。但目前北京房地產(chǎn)政策仍有優(yōu)化預(yù)期,市場觀望情緒依然濃厚,政策效果持續(xù)性仍有待觀察。
郭毅指出,新政對整體二手房市場的拉動更大,轉(zhuǎn)化到新房市場有一定的比例,但實際效果并沒有那么明顯。從新房市場來看,一方面還需要在規(guī)劃審批角度,給予更加寬松的空間;從開發(fā)商的角度,需要進一步提高產(chǎn)品設(shè)計,包括功能空間、精裝配置等,才能夠吸引更多改善家庭的關(guān)注。
此外,“6、7月份北京二手房成交當(dāng)中的一部分客群,目前還在看房、選房,沒有及時、很快地確定好買房的目標(biāo),基于這種狀況,新房項目可以在產(chǎn)品的亮點和特色上進一步提升、優(yōu)化,有可能會吸引到更多換房的購房家庭?!惫闳缡钦f。
預(yù)計市場底部企穩(wěn),業(yè)內(nèi)稱政策調(diào)整將更加精準(zhǔn)
時間已經(jīng)來到8月份,對于接下來北京新房市場的供應(yīng)情況,北京鏈家研究院分析師岳微表示,目前,包括中建、建發(fā)、城建、住總、興創(chuàng)等多家開發(fā)企業(yè)預(yù)計有12個住宅項目在近期上市,豐臺區(qū)大瓦窯、朝陽區(qū)酒仙橋?qū)⒂瓉矶鄠€改善項目,總價段在集中1000萬元左右,填補區(qū)域改善需求的在售空白。昌平區(qū)南邵、生命科學(xué)園、百善鎮(zhèn),順義區(qū)仁和,大興區(qū)西紅門、黃村等職住平衡板塊也均有“上新”,全面覆蓋80-140平方米三至四居的多產(chǎn)品段,總價區(qū)間在400萬-800萬元。
諸如南城熱門地區(qū)西紅門板塊,除了在售的幾個新盤外,御璟星城·元啟項目預(yù)計在8月底開盤,銷售指導(dǎo)價為6.6萬/平方米。近期,御璟星城·元啟“元創(chuàng)”美學(xué)樣板間正式開放,據(jù)工作人員介紹,項目戶型為79-168平方米三居、四居。
位于順義的住總俸伯項目近日也發(fā)布了案名——住總丨青年ONE。北京住總相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,項目距離俸伯站400米左右,容積率1.5,非常難得,因為大部分地鐵盤容積率基本是2.0甚至是2.5。此外,項目緊鄰潮白河森林公園,周邊的綠化率非常高。據(jù)了解,該項目銷售指導(dǎo)價是4.5萬元/平方米。
對于接下來的市場與政策走勢,郭毅認(rèn)為,會進入到底部企穩(wěn)的狀態(tài)。在政策上,更多地會聚焦到精準(zhǔn)調(diào)控,在土地供應(yīng)上,推出更優(yōu)質(zhì)的地塊,讓更多的開發(fā)商參與,為市場信心添磚加瓦;針對賣舊買新的轉(zhuǎn)化,給予更大幅度的政策拉動和激活,以幫助更多的賣房家庭選擇新房,打通從土地到新房再到二手房的交易循環(huán),從而對未來市場穩(wěn)健向好提供更大的政策助力。
來源:新京報返回搜狐焦點首頁,查看更多
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