2024年1-5月北京市房地產(chǎn)市場報告：新房開工猛增，銷售下滑與資金到位放緩

2024年1-5月北京市房地產(chǎn)市場報告：新房開工猛增，銷售下滑與資金到位放緩

2024年6月18日更新 - 北京市統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個月，北京市房地產(chǎn)市場的多個關鍵指標呈現(xiàn)了鮮明的對比趨勢。在建設、銷售和資金到位等方面，我們看到了一些值得關注的變化。

房地產(chǎn)市場建設概覽

在新項目啟動方面，北京市房地產(chǎn)開發(fā)商共完成了590.5萬平方米的新建工程，較去年同期增長了驚人的22.6%。具體來看：

住宅領域表現(xiàn)出色，新開工面積達到376.3萬平方米，相比去年增長了整整50.4%。 然而，辦公空間和商業(yè)用途的建筑則顯示出疲軟態(tài)勢。辦公樓新開工面積為12.5萬平方米，下降了61.8%，而商業(yè)營業(yè)用房新開工面積也減少了48%，降至14萬平方米。

竣工方面，總體面積為343.8萬平方米，同比下降6.8%，但住宅竣工面積卻實現(xiàn)了逆市上揚，達到了190.3萬平方米，增長率高達19.9%。同時，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房竣工面積分別下降了73.1%和48%。

房地產(chǎn)市場銷售分析

盡管建設活動強勁，但銷售市場卻出現(xiàn)了降溫。1-5月，全市新建商品房銷售總面積為373.8萬平方米，較去年同期下降了13.5%。細分來看：

住宅銷售受到一定影響，面積為262.7萬平方米，下降幅度為16.3%。 辦公樓銷售相對穩(wěn)定，銷售面積為26.8萬平方米，下降幅度為11.5%。 商業(yè)營業(yè)用房銷售表現(xiàn)不佳，面積為19.7萬平方米，下降了27.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況

資金鏈方面，1-5月，北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總到位資金為1454.8億元，同比下降了30.4%。具體融資渠道中：

定金及預收款部分大幅縮水，金額為615.6億元，下降了46.8%。 自籌資金成為亮點，增長14.2%，達到292.4億元。 國內(nèi)貸款規(guī)模也有所縮減，為254.2億元，下降了21.1%。

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