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深圳樓市迎來“小陽春”：3月二手房成交突破5000套，新房開盤創(chuàng)階段性小高潮

來源：家居百科時間：2024年04月03日 12:31

在近期多個寬松政策的持續(xù)疊加效應(yīng)下，深圳市場活躍度明顯提升，樓市迎來“小陽春”行情。

4月2日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（下稱“深房中協(xié)”）統(tǒng)計，2024年3月深圳全市二手房錄得5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標(biāo)準(zhǔn)。

與二手房相比，深圳的新房回暖勢頭雖然稍弱，但也呈現(xiàn)出快速反彈趨勢。3月深圳全市住宅預(yù)售成交量超2200套，開發(fā)商趁勢大力推盤，供應(yīng)量顯著提升。

尤其在3月的最后一個周末，2天共有6個項目、約1868套新房集中入市，最終4個已公示開盤結(jié)果的項目合計收金達(dá)約80億元，給深圳新房市場帶來了階段性的小高潮。

（2024年1-3月深圳一二手房成交情況圖源：深圳住建局）

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次造成深圳樓市“小陽春”熱度的因素主要來自兩方面：一是“金三銀四”素來都是房企的銷售的黃金時段；二是在春節(jié)前夕，深圳剛剛對限購政策進(jìn)行了優(yōu)化，政策的利好疊加近期房貸利率下調(diào)，刺激了需求端的釋放，讓樓市得到回暖。

二手房成交刷新3年記錄，領(lǐng)跑“北上廣深”

上一次深圳二手房成交突破5000套還是在2021年的2月（5272套），業(yè)內(nèi)也一直將5000套視為深圳二手樓市的榮枯線。此次3月份的網(wǎng)簽量突破5000關(guān)口，也給與后續(xù)市場極大的信心。

分區(qū)域來看，有6個區(qū)過戶量環(huán)比漲幅超100%。其中龍崗過戶量第一，超過900套，環(huán)比上漲126%；福田排名第二，過戶705套，環(huán)比上漲94%；羅湖與南山位列三四，過戶量均達(dá)600套。

（3月深圳二手房成交套數(shù)和面積數(shù)據(jù)來源：深圳住建局）

成交價格上，3月剛需客戶入市增加，300-500萬的成交總價區(qū)間，占比從2月的28.8%提升至33.7%，另外1000-1500萬的區(qū)間也有1.1個百分的提升，豪改客戶步伐加快。

實際上，在龍年春節(jié)過后，深圳二手房的成交表現(xiàn)就呈現(xiàn)持續(xù)走高趨勢。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周深圳二手房的周網(wǎng)簽量就以951套的高位區(qū)間開局，隨后連續(xù)4周的單周網(wǎng)簽量均超1000套，且持續(xù)上漲，不斷刷新2022年以來的單周新高。

深圳樂有家門店的單周成交數(shù)據(jù)也在節(jié)節(jié)攀升，實現(xiàn)5連漲，不斷刷新2021年3月以來的單周成交最高值。

另據(jù)樂有家方面預(yù)測，3月深圳中介門店的實際成交量超6000套（注：實際成交為線下門店簽合同所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，此處的合同可撤銷）。接下來，3月網(wǎng)簽單將在4-5月陸續(xù)反應(yīng)在過戶數(shù)據(jù)上，預(yù)計4月深圳的二手房過戶量仍將有不錯的表現(xiàn)。

而與“北上廣”三個一線城市的二手房成交量進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋钲谝渤蔀槠渲形ㄒ灰粋€同比上漲的城市。

3月，北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套，環(huán)比上漲125.5%，同比下降35.7%；上海3月二手房成交達(dá)到2萬套，環(huán)比上漲174%，但與去年3月的2.3萬套比還有差距；廣州3月二手住宅網(wǎng)簽9373宗，環(huán)比上漲93%，同比則下跌24%。

除了成交量提升外，深圳二手房的在售量也呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，截至4月1日，深圳全市有效在售二手房源達(dá)到58122套，對比3月1日增加4369套，環(huán)比增長8.1%。

從一季度整體表現(xiàn)來看，今年1-3月深圳二手房共成交了11742套，較2023年一季度的10313套增長了13.9%，市場活躍度提升明顯。

新房集中開盤，供應(yīng)量環(huán)比大增

新房市場上，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，深圳3月新增一手住宅預(yù)售量達(dá)9456套，環(huán)比上漲392%；預(yù)售面積88.2萬平方米，環(huán)比上漲352%，預(yù)售成交量為2245套，環(huán)比上漲177%。

具體項目來看，據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，3月深圳樓市共有13個住宅項目獲批預(yù)售，共6574套房源（不含安居房），供應(yīng)面積超63萬平方米，環(huán)比漲幅達(dá)230％；此外，還有1個項目獲批現(xiàn)售，供應(yīng)44套。

供應(yīng)量的大幅度增加，也讓深圳當(dāng)前的去化壓力有所上漲。截止3月31日，深圳一手住宅庫存面積539萬平方米，去化周期達(dá)到25個月。

開盤方面，據(jù)克爾瑞統(tǒng)計，3月深圳共有15個住宅項目開盤、加推入市，合計共推售7504套房源，且大多集中下半月開盤，尤其是最后一個周末（3月30-3月31日），兩天時間內(nèi)共有6個新盤集中入市，累計吸金超80億元（已公布結(jié)果的項目）。

包括位于南山區(qū)的深鐵前海時代、蛇口赤灣金眾云山海，寶安區(qū)的萬豐海岸城，福田的中洲灣迎海，光明的綠城桂語蘭庭以及龍崗的博文雅苑。

其中，加推的前海時代尊府二期，官宣去化超過8成，收金約27.39億元；萬豐海岸城瀚府二期，官宣也賣了7成，約90套房、吸金6億元；中洲灣·迎海二期官宣也銷售了27.1億，均取得了不錯的成績。

（項目開盤選房現(xiàn)場圖源：中洲灣迎海項目官微）

分區(qū)域來看，寶安一手住宅預(yù)售成交651套，排名區(qū)域第一，環(huán)比上漲181%；除寶安外，南山、龍崗、龍華、坪山、光明及深汕幾區(qū)的環(huán)比漲幅也均超過100%。

接下來，4月深圳預(yù)計還有9個新盤入市，再加上3月入市的新盤，伴隨“小陽春”的市場熱度，預(yù)計下個月的成交量也將有不錯的表現(xiàn)。

購房需求環(huán)比上漲96%，以價換量成為常態(tài)

近期，國家再次明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

對此，深圳也在逐步放寬對樓市的管控，在春節(jié)前優(yōu)化限購政策之后，又在3月下旬取消了“7090政策”，進(jìn)一步松綁以適應(yīng)房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系。

政策的利好也激發(fā)了更多市場潛在需求入市，據(jù)深圳樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，3月新增求購量環(huán)比上漲96%，同比上漲3%。

購房需求中主要以剛需為主，300-500萬的成交總價區(qū)間，占比從2月的28.8%提升至33.7%，也是主力區(qū)間。

需求的增加促進(jìn)了成交的回暖，但整體房價并未迎來上漲趨勢，新房打折促銷、二手房“以價換量”已成為常態(tài)。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)百城價格指數(shù)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲0.82%；二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.56%，同比跌幅擴(kuò)大至4.80%。

就深圳市場來看，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，3月成交的二手房當(dāng)中，有81.4%房源低于參考價成交，該占比也在過去1年里持續(xù)上漲。低于參考價0-10%的占比從2月的25.5%增加至27.2%；低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市場主流的成交價與參考價偏差值，也在這兩個區(qū)間。

盡管“小陽春”已經(jīng)來到，但房源報價卻在持續(xù)下調(diào)，也說明業(yè)主心態(tài)較理性，未現(xiàn)“反價潮”，據(jù)樂有家方面預(yù)測，深圳4月掛牌價將進(jìn)入“6字頭”。

來源：界面新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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