新政刺激加銷售淡季7月北京新房市場表現(xiàn)出色積極庫存

6·26新政后北京樓市動態(tài)：成交量上漲，價格回調(diào)，政策走向解析 6·26新政推動，北京樓市七月顯著升溫：新房成交量破3千，政策導向精準調(diào)控

自6月26日北京實施重磅樓市新政以來，京城房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了鮮明的變化。其中，7月份的二手住宅網(wǎng)簽量達到了近16個月的新高，而新房市場盡管處于傳統(tǒng)淡季，但仍保持著穩(wěn)定的成交態(tài)勢。

新房市場積極應對，成交突破3000套

6月26日，北京宣布了包括降低首套房首付比例至20%、房貸利率下限降至3.5%等一系列措施。這些政策對7月的市場產(chǎn)生了全面影響，使得北京二手住宅成交量激增，達到15575套，同比增長60.3%，刷新了近一年半的記錄。

相比之下，由于年中業(yè)績沖刺結(jié)束及夏季高溫的影響，新房市場進入了傳統(tǒng)淡季。然而，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅成交3089套，雖較去年同期下降18.8%，但僅比6月減少3%，顯示出較高的市場活躍度。

以價換量，新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)

在成交價格方面，7月份北京商品住宅成交均價為5.76萬元/平方米，相較于6月份下降了15.6%，反映了市場以剛需型項目為主導，低價位房源占據(jù)了主導地位。部分項目提供的優(yōu)惠和折扣也是價格調(diào)整的原因之一。

未來展望：市場底部企穩(wěn)，政策趨于精準

郭毅還提到，政策需在新房市場給予更多支持，如放寬規(guī)劃審批限制，提升產(chǎn)品設計，以吸引改善型家庭。同時，政策應鼓勵賣舊買新的轉(zhuǎn)換，以刺激市場活力，形成土地、新房、二手房的順暢交易鏈，推動市場長期穩(wěn)健發(fā)展。

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