首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 剛需被激活！7月深圳二手房交易量再破5000套

剛需被激活！7月深圳二手房交易量再破5000套

來源：家居百科時(shí)間：2024年08月06日 10:42

7月份通常為樓市的淡季，但深圳購(gòu)房者的熱情依舊不減。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露，延續(xù)著6月份的好行情，7月深圳全市二手房交易量再破5000套，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)79.4%，并創(chuàng)下自2021年2月以來的新高。

從月內(nèi)走勢(shì)來看，7月上旬深圳二手房的在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但在月中后，新增在售量有所疲軟，下旬出現(xiàn)小幅回落。整體看，深圳市場(chǎng)二手房的在售量基本維持在6.3萬套左右波動(dòng)運(yùn)行。

二手房錄得量走勢(shì) 圖源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

另?yè)?jù)樂有家研究中心監(jiān)測(cè)，7月深圳全市二手住宅過戶4573套，環(huán)比上漲10%，同比上漲102%，從今年3月份開始，全市的過戶量已連續(xù)5個(gè)月保持在4000套左右。

過戶數(shù)據(jù)通常有1-2個(gè)月的滯后性，因此7月的數(shù)據(jù)也側(cè)面驗(yàn)證了此前二季度深圳市場(chǎng)的活躍程度。

“在7月份的樓市淡季，深圳二手房能夠逆勢(shì)上漲，主要是多方紓困政策下所形成的降房?jī)r(jià)、降成本、降門檻等綜合效應(yīng)所導(dǎo)致的，這些政策對(duì)于剛需集中的深圳來說，形成了巨大的刺激效應(yīng)”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞指出。

首先在房?jī)r(jià)方面，7月份深圳二手房成交均價(jià)已正式跌破“6萬元”，進(jìn)入“5字頭”時(shí)代。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，7月深圳二手房的成交均價(jià)為5.90萬元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%。最新業(yè)主掛牌價(jià)也同步下滑至6.74萬元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

算下來，1年的時(shí)間內(nèi)，深圳二手房的價(jià)格每平方米減少了1萬元。

房?jī)r(jià)的下降也導(dǎo)致深圳的部分剛性需求購(gòu)房者的購(gòu)房意愿被激活。在7月份深圳樂有家成交的二手房中，有60.7%的房源低于500萬元，其中300-500萬元的占比環(huán)比6月增加了1.3%。

而去年7月二手房成交房源中，低于500萬元的比例只有40.7%。一年的時(shí)間內(nèi)，500萬以下的房源占比上升了20個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域來看，深圳各區(qū)二手住宅過戶成交占比較高的是龍崗區(qū)。7月成交1005套，是唯一超千套的行政區(qū)，環(huán)比上漲5%；第二名福田區(qū)成交898套，環(huán)比上漲14%；第三名南山區(qū)成交745套，環(huán)比上漲了10%。

李宇嘉表示，剛需購(gòu)房者的增加，一方面與房?jī)r(jià)下跌有關(guān)，有更多的房源落入了500萬總價(jià)以下，另一方面也與成交意愿向低總價(jià)轉(zhuǎn)移有關(guān)。

在樂有家對(duì)今年下半年深圳市民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告中顯示，深圳市民購(gòu)房的總價(jià)預(yù)算300萬以下占比45%，300-500萬占比29%，500萬以下的占比達(dá)到了74%。

總體來看，7月份深圳二手房的數(shù)據(jù)能呈現(xiàn)出一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)，主要得益于房?jī)r(jià)的下跌，再加上此前二季度深圳出臺(tái)的一系列政策降低了購(gòu)房的門檻，共同促成了7月的需求釋放。

而與二手房的火熱不同的是，7月份深圳新房交易仍在低位徘徊。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，7月深圳新房共成交3019套，環(huán)比下降5.5%，同比下降16.8%，其中新房住宅成交2616套，環(huán)比下降10.6%，同比下降17.1%。相較二手房市場(chǎng)，呈現(xiàn)出新房、二手房冷熱不均的現(xiàn)象。

今年以來，在多輪政策的刺激下，深圳新房市場(chǎng)交易量并無明顯起色，前7個(gè)月月均預(yù)售成交2107套，與去年下半年的月均成交相比減少了18%。

“當(dāng)剛需成為主導(dǎo)，再加上次新房的大量供應(yīng)，大戶型化的新房就會(huì)被替代，從而導(dǎo)致新房近年來一直在低位徘徊”，李宇嘉表示。

供應(yīng)方面也同樣迎來下滑，據(jù)樂有家統(tǒng)計(jì)，7月深圳一手住宅新增預(yù)售面積為20.7萬平方米，新增預(yù)售1737套，環(huán)比均大幅度減少超五成。

深圳新房供應(yīng)變化表圖源：樂有家研究中心