深圳單周二手房錄得量再創(chuàng)三年新高，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)6月網(wǎng)簽量有望超過(guò)5000套

深圳單周二手房錄得量再創(chuàng)三年以來(lái)新高，樓市新政發(fā)布后近三周走勢(shì)呈現(xiàn)三連漲。

6月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第25周（6月17日至6月23日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1362套，環(huán)比增長(zhǎng)4%。

從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房地產(chǎn)新政發(fā)布當(dāng)周（第22周：5月27日-6月2日），全市二手房錄得1155套，環(huán)比略有下降。彼時(shí)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，深圳“528政策”發(fā)布后，從行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)了解，市場(chǎng)帶看量和成交量都有所上升，但從網(wǎng)簽系統(tǒng)二手房錄得數(shù)據(jù)看，成交還未有明顯體現(xiàn)。

不過(guò)，可以看到的是，在深圳樓市新政后，周二手房錄得量走勢(shì)已呈現(xiàn)三連漲，并在本周再次創(chuàng)近三年以來(lái)新高。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，樓市政策一改以往“立竿見(jiàn)影”作用，其即時(shí)激勵(lì)效應(yīng)在放緩，且持續(xù)時(shí)效仍需繼續(xù)觀察。

從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的反饋來(lái)看，在端午假期出游影響褪去，疊加周末天氣轉(zhuǎn)好的情況下，中介門(mén)店的帶看量也出現(xiàn)回升。樂(lè)有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日至6月23日），深圳樂(lè)有家門(mén)店二手房帶看量止跌回升，環(huán)比上漲12%，是6月當(dāng)前的最高點(diǎn)。但從帶看轉(zhuǎn)化到成交還需要時(shí)間，上周樂(lè)有家門(mén)店的二手成交量環(huán)比下跌超10%。

樂(lè)有家研究中心根據(jù)深房中協(xié)官方小程序監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月23日，6月累計(jì)二手房錄得量（網(wǎng)簽量）已達(dá)4036套，即日均網(wǎng)簽量175套。按當(dāng)前日均網(wǎng)簽量計(jì)算，6月二手房網(wǎng)簽量有望超過(guò)5000套，也將連續(xù)4個(gè)月企穩(wěn)在5000套左右。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，較上周增加61套，增幅減緩。其中，福田較上周增加75套，有效在售9599套；龍崗較上周增加70套，有效在售16260套；羅湖較上周減少65套，有效在售8316套。

從新房市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)，上周（6月17日至6月23日）深圳新房市場(chǎng)有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，為市場(chǎng)帶來(lái)1889套住宅。開(kāi)盤(pán)方面，上周監(jiān)測(cè)到2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

備案量方面，全市住宅備案量一二手均大幅上升創(chuàng)新高。其中，一手備案722套，環(huán)比上升27.6%；二手住宅備案1205套，環(huán)比上升39.0%。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周各行政區(qū)的一手住宅備案數(shù)量中，寶安以164套的備案量占據(jù)各區(qū)之首，緊隨其后的為龍華和龍崗，分別備案156套、138套。此外，上周各區(qū)除福田和坪山外一手住宅備案量均有所上升。二手住宅方面，龍崗以286套的備案數(shù)量居各區(qū)之首，緊隨其后的為福田和南山，分別備案217和209套。

公開(kāi)信息顯示，今年5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門(mén)打出政策“組合拳”，深圳積極跟進(jìn)。5月28日晚間，深圳發(fā)布新政，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，“517政策”已出臺(tái)超過(guò)一個(gè)月，其對(duì)市場(chǎng)的作用也開(kāi)始顯示到備案數(shù)據(jù)中。上周深圳一手住宅及二手住宅的周備案量均再次創(chuàng)下今年的新高；且按周比較，出現(xiàn)三成-四成的環(huán)比升幅，寬松政策給市場(chǎng)帶來(lái)的刺激作用不言而喻。深圳近期有多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)進(jìn)入銷(xiāo)售期，部分項(xiàng)目銷(xiāo)售情況有所好轉(zhuǎn)。而近年深圳備案單價(jià)最高的新房項(xiàng)目深灣玖序花園已取得預(yù)售許可證，上周末也吸引了不少客戶(hù)進(jìn)行認(rèn)籌登記。今年以來(lái)的政策雖然能帶動(dòng)成交量上升，但市場(chǎng)并未全面復(fù)蘇。因此政策的效果是否持久以及能否帶領(lǐng)市場(chǎng)回歸良性循環(huán)，仍然有待觀察。

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