首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 北京樓市6.26新政后:大廠剛需客開(kāi)始出手、有二手房業(yè)主因價(jià)低“不舍得”賣

北京樓市6.26新政后:大廠剛需客開(kāi)始出手、有二手房業(yè)主因價(jià)低“不舍得”賣

來(lái)源:家居百科 時(shí)間:2024年07月19日 10:52

有項(xiàng)目戶型悄悄漲價(jià)

“我們周日一天賣了7套,昨天下雨還賣了3套,有一個(gè)還是120平的?!?月16日,中建壹品·花香壹號(hào)售樓處的一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)新地產(chǎn)表示。

本周,新地產(chǎn)走訪了北京多家新房售樓處,即使在工作日,各個(gè)樓盤的營(yíng)銷中心里均有前來(lái)看房或咨詢的客戶,包括招商臻園、花香壹號(hào)、帥府·京彩世界等多位案場(chǎng)銷售人員一致認(rèn)為,新政后看房的客戶確實(shí)明顯變多。

6月26日,北京出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)優(yōu)化政策,包括下調(diào)商貸首付比及房貸利率下限、下調(diào)公積金首付比、調(diào)整多子女家庭住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持“以舊換新”等多個(gè)舉措。

新政發(fā)布已經(jīng)超過(guò)20天,通過(guò)實(shí)地走訪以及結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),北京樓市熱度在一定程度上有回升趨勢(shì)。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,6月27日至7月10日,北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2666套,較6.26新政出臺(tái)前增長(zhǎng)45.6%;二手住宅網(wǎng)簽量為8004套,較政策出臺(tái)前兩周增長(zhǎng)超過(guò)7%。

剛需、剛改被激活 大廠年輕人有機(jī)會(huì)上車了

有業(yè)內(nèi)人士表示,此次北京新政已經(jīng)很有誠(chéng)意,首付比、貸款利率已達(dá)近些年歷史低位。這不僅降低了購(gòu)房者買房門檻,也減輕了月供壓力,能一定程度上激活剛需、剛改客群的購(gòu)房熱情。

在字節(jié)工作的劉瑞(化名),早就想在公司附近買一套房,當(dāng)時(shí)看中了萬(wàn)科東廬,但就差在首付上,現(xiàn)在新政下調(diào)首付至20%,他很激動(dòng)稱自己有機(jī)會(huì)了。類似的案例或許不止一個(gè),據(jù)悉,萬(wàn)科東廬臨近六號(hào)線草房站附近,距抖音集團(tuán)僅5站距離,可以承接這些互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者的購(gòu)房需求。

此外,位于豐臺(tái)科技園板塊的中建壹品·花香壹號(hào),項(xiàng)目的主力戶型為88㎡、102㎡,項(xiàng)目的銷售介紹稱,88和102的都是年輕人買的多。尤其現(xiàn)在政策出了,該買的客戶會(huì)下手買。

帥府·京彩世界的置業(yè)顧問(wèn)向新地產(chǎn)透露,通州換房的客戶比較多,新政之前二套首付比例最高達(dá)到80%,想置換必須先賣掉才敢去買。現(xiàn)在二套首付僅30%,如果手里有些錢的購(gòu)房者,就可以先交首付,哪怕原來(lái)的房子一兩年才賣掉(都不要緊),起碼可以提前買到新房子。

不僅如此,大戶型、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品依舊受改善人群的青睞,并且全款購(gòu)房受政策影響較小。據(jù)悉,帥府·京彩世界的165㎡大四居,從6月22日到7月15日已經(jīng)賣掉70%。

在市場(chǎng)初見(jiàn)暖意之際,也有項(xiàng)目部分戶型悄悄漲價(jià),在去年開(kāi)盤的通州某項(xiàng)目銷售坦言,現(xiàn)在有個(gè)別戶型比去年開(kāi)盤的價(jià)格又漲了20萬(wàn)。“之前賣過(guò)的一套在三層的98㎡三居,差不多在580多萬(wàn),現(xiàn)在漲到600多萬(wàn)。”

二手房房?jī)r(jià)止跌 中介:成交和新政沒(méi)有太大關(guān)系

除了新房市場(chǎng)外,北京新政落地也帶動(dòng)二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求的釋放。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,6月份,北京二手房市場(chǎng)活躍度和5月相比進(jìn)一步提升。6月全市二手房網(wǎng)簽14987套,環(huán)比上漲12%,同比上漲29.1%。

與此同時(shí),二手房?jī)r(jià)也首次轉(zhuǎn)漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

不過(guò),新地產(chǎn)也從北京不同區(qū)域的房產(chǎn)中介處了解到,在6.26新政之前,北京二手房成交量一直不少,目前已經(jīng)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài),受此次政策影響不大。

“現(xiàn)在買二手房的人還是比較多的,整個(gè)交易量比今年年初上漲了很多,但是在這次政策出臺(tái)之前就已經(jīng)穩(wěn)定了,和新政沒(méi)有太大關(guān)系,房?jī)r(jià)也從今年五月中旬以后都比較穩(wěn)定了。”負(fù)責(zé)朝陽(yáng)區(qū)花家地北里小區(qū)店一位鏈家中介表示。

值得注意的是,目前二手房市場(chǎng)掛牌總量持續(xù)下降。上述中介稱,最近二手房房源比原來(lái)少了,掛牌量降低了很多,一部分是賣了,還有一部分業(yè)主下架了,下架因?yàn)楹枚鄻I(yè)主感覺(jué)房?jī)r(jià)太低,不想賣了。

“新政以后掛牌賣的還是原來(lái)那些房子,量沒(méi)有變多,好多業(yè)主在觀望,不降價(jià)不好賣?!惫ぷ髟谕ㄖ莨麍@區(qū)域的一位中介人員告訴新地產(chǎn)。

中指研究院表示,短期來(lái)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn),二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。

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