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深圳二手房現(xiàn)“小陽春”：成交創(chuàng)40個(gè)月新高中介日進(jìn)斗金

來源：家居百科時(shí)間：2024年07月05日 15:03

深圳樓市回暖：二手房成交量創(chuàng)新高，新房市場兩極分化

近期，深圳房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出積極的復(fù)蘇勢(shì)頭，尤其是二手房市場，成交量達(dá)到了顯著的增長。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，6月深圳全市二手房簽約量達(dá)到了5309套，環(huán)比增長9%，同比增長66.3%，創(chuàng)下了近40個(gè)月以來的最高紀(jì)錄，其中3月和6月的成交量都超過了5000套。

新房市場則顯示出不同趨勢(shì)，6月共成交3195套，雖然環(huán)比增長了34.5%，但相較于去年同期卻下降了24.3%。具體到住宅市場，新房住宅成交2927套，增長45.7%，但同比下降了4%。這表明一二手房市場依然存在明顯的冷熱不均現(xiàn)象。

政策影響與需求釋放

這種變化的主要驅(qū)動(dòng)力在于一系列樓市優(yōu)化政策的實(shí)施，包括分區(qū)限購的優(yōu)化、降低首付比例以及房貸利率的下調(diào)。深職大房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺分析指出，深圳二手房市場成交量創(chuàng)新高的關(guān)鍵因素就是這些政策組合拳的推動(dòng)，使得市場上積壓的需求得以集中釋放。此外，部分賣家為了快速出售房源，主動(dòng)降價(jià)吸引買家，從而直接促進(jìn)成交量的提升。

購房者心態(tài)轉(zhuǎn)變

例如，一名購房者分享了他的經(jīng)歷：“我花了400萬元左右在深圳寶安區(qū)購買了一套套內(nèi)面積不足65平方米的小三居。最初主要關(guān)注的是新房和次新盤，但考慮到新房多為期房，等待時(shí)間長、不確定性高，最后還是選擇了性價(jià)比更高的次新二手房。這次購房決策受到首付比例和利率下調(diào)的影響，實(shí)際月供相比之前減少了?！?

樂有家研究中心的研究員也觀察到，首次購房者（剛需）的積極性顯著提高，尤其是在總價(jià)300萬元以下的二手房成交占比達(dá)到了24.1%，這是自2023年1月以來的最高值。小戶型的成交也在增加，60平方米以下的戶型占比連續(xù)三個(gè)月上升，較3月增加了3%，成為今年的一個(gè)高峰。

價(jià)格與市場展望

盡管如此，價(jià)格仍然是影響市場的重要因素。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅成交均價(jià)為6.05萬元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%。這說明市場仍在尋求一個(gè)平衡點(diǎn)，購房者在價(jià)格上的敏感度依舊很高。李宇嘉指出，這一輪深圳市場呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的局面，低于參考價(jià)成交的比例達(dá)到了84%，議價(jià)率上半年升至6.7%，創(chuàng)下新高。然而，他警告說，隨著低價(jià)房源的減少，市場能否持續(xù)活躍尚不確定，未來可能會(huì)依賴于剛需和改善型需求的循環(huán)。對(duì)于深圳未來的樓市走向，鄧志旺認(rèn)為還需進(jìn)一步觀察。他認(rèn)為政策調(diào)整能短暫刺激市場需求，但這種需求的持久性將取決于政策的穩(wěn)定性以及市場預(yù)期。新房市場需要更多優(yōu)惠來吸引消費(fèi)者，這對(duì)于市場進(jìn)入良性循環(huán)至關(guān)重要。來源：澎湃新聞

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